「上層階にはテラスがあるので、特に素敵になるでしょう」とスヴェイン・ホフ・シェレは言う。
彼はアンカー財団のCEOです。
オスロのグロンランドにあるプラトー門では、古いオフィスビルを100戸のアパートに改築する予定だ。
ここは学生寮になる可能性があり、同時にアンカー財団は裏庭を改修し近隣住民に「開放」する予定だ。
写真: バード・ナフスタッド / NRK
「この建物は学生アパートに非常に適しています」とシェレ氏は言う。
間取りが良いです。フロアは窓が大きくて明るいです。建物の状態も良く、早く完成できます。
「つまり、来年の勉強開始までに準備できるということです。しかし、今はそれを終わらせるのが非常に厳しくなり始めています」とシェレ氏は言う。
大きな不足
オスロには学生用の宿泊施設が不足しているからです。
例えばボードーとは対照的に、 すべてを貸し出せない人毎年何千人ものオスロの学生が列に並びます。
同時に オスロの賃貸価格上昇そして 新しい家はほとんど建てられない 状況は改善されません。
「オスロに学生用宿泊施設を増やすことは、プレッシャーを軽減する賢い方法だと考えています」とアンカー社のCEO、シェレ氏は語る。
この財団はオスロに合計 1,800 戸の学生用住宅を所有しています。これより多くの住宅を所有しているのはオスロ学生連合 (SiO) のみです。
オスロ中心部のアンカークヴァルタレットにあるアンカーの学生用住宅の一部。財団は将来的に家賃を値上げせざるを得なくなるのではないかと懸念している。
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そして彼らはさらに建設する準備ができています。
しかし、政府の新たな規則によりそれが困難になっている。
賛成：これまで、彼らは国家からの援助を受けてきました。国家援助または住宅銀行ローンの形で。
しかし、今はそれが止まっています。政府は学生用住宅建設のための住宅銀行融資の規則を厳格化したのです。
栄養過多になる
– アンカー社は重要な商業事業を営んでいると、研究・高等教育担当のオッドマンド・ホエル大臣は語る。
財団はオスロでホテルやホステルを所有・運営し、建物や駐車場を貸し出しているからです。
ストルガタにあるアンカー ホテルは、オスロの住民のほとんどに知られています。しかし、このホテルが学生用宿泊施設財団によって運営されていることを知っている人は多くありません。
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これは、彼らがすべての政府の計画の対象外であることを意味します。政府は現在、規制を強化しています。あるいは、彼ら自身も規則を明確化したと考えています。
つまり、協同組合または非営利団体のみが支援を受けることができるということです。
「ここが、私たちが国から支出するお金から最大の効果を得られる場所です」とホエル氏は言う。
重要な要件は、財団が学生の宿泊施設を主な目的としていることです。
配当金は出さない
アンカーは、それができると信じている。財団の目的は、学生用住宅の運営と建設だ。そして目標は、家賃を SiO の価格と同等にすること。市場価格よりはるかに安い。
シェレ氏によれば、昨年、彼らは家賃に約6000万ノルウェークローネを補助したという。
「しかし、これを実現するために、私たちは商業活動を行っています」と彼は説明します。
アンカー社のCEO、スヴェイン・ホフ・シェレ氏は、将来的に学生用住宅の建設がさらに困難になるのではないかと懸念している。
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財団としては配当金を受け取るオーナーはいません。
その代わりに、利益はすべて家賃を低く抑えるために使われます。そして、学生用住宅をさらに建設します。
「マクタ」によって設立
ファクトボックスを展開/最小化
この財団は1975年に設立されました。
その後、オスロ市、LO、NHOが国の支援を受けて協力し、財団を設立しました。
目的は専門学校の学生や見習い学生にアパートを提供することだったが、彼らは通常の学生寮の要件を満たしていなかった。
そして、その背後には小さな人間がいたわけではない。 NRKシリーズ「マクタ」主な登場人物がわかるでしょう。
ブリンジュルフ・ブルはオスロ市長でした。ビャートマー・ゲルデは知識大臣でした。そして伝説の「ハンマーを持ったトール」、トール・アスペングレンがLOのリーダーでした。
アプ党書記として知られるロナルド・バイ氏が財団の初代ゼネラルマネージャーに就任した。
理事会は依然として労働組合運動、オスロの専門学校、学生団体の代表者によって任命されている。
当財団は設立当初から、学生寮を運営するための商業活動を行ってきました。
テレビシリーズ「マクタ」の「Thor med hammer’n」。 トール・アスペングレン役はここではトールビョルン・ダヴィッドセンが演じました。
これが彼の実際の姿です。彼は「ハンマーを持ったトール」の名で知られた、強力な LO リーダー、トール・アスペングレンでした。彼は 1975 年のアンカー財団設立の中心人物であり、強力な支持者でした。
ビャートマール・ゲルデ（Ap）は、アンカーにゴーサインを出し、国家の支援を与えた教育大臣でした。テレビシリーズ「マクタ」では、俳優のオイヴィンド・ブランツァエグが彼を演じています。
ロナルド・バイはオラフ・ワースタッドが演じています。ドラマでは、バイはApの党書記です。しかし、最終的には、シュティフテルセン・アンカーの初代ゼネラルマネージャーになりました。
しかし、それは役に立たない。政府はアンカーがビジネスをやりすぎていると考えているのだ。
財団は10年間で約1,000戸の学生用住宅を建設しました。
「将来的にはそうする機会は減るだろう」とシェレ氏は言う。
国からの援助がなければ、費用が高額になってしまうからです。
「これは全く望みがないと思う。オスロにはもっと学生用住宅が必要だ。そうなれば、このような素晴らしいプロジェクトにノーとは言えなくなる」とオスロ市議会議長のエイリク・ラエ・ソルベルグ氏（H）は言う。
大きな空き部屋。様々な大きさの学生寮にする予定。テレビルームやイベント用の部屋も設置される予定。
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家賃上昇への懸念
「現在オスロで建設を計画しているすべての人にとっての課題は、建設コストが高いことです。金利も高いため、計算が難しくなっています」とシェレ氏は言う。
シェレさんは今、家賃を値上げしなければならないのではないかと懸念している。
– 最終的には、家賃をこれまでと同じぐらい低く抑えられるかどうか、あるいは市場家賃に近づく必要があるかどうかを見極める必要があるでしょう。彼は言う。
学生向け住宅市場は非常に厳しいため、政府の援助を受けられなくても、プラトゥース ゲートで建設を開始することを決定しました。
– したがって、私たちはこれらの住宅の市場家賃を受け入れ、今後家賃を全体的に引き上げるリスクを負わなければなりません。
スヴェイン・ホフ・シェレは、現在建物の最上階となっている場所からの眺めを賞賛しています。ここからはビョルビカまで見渡すことができます。
写真: バード・ナフスタッド / NRK
– 区別できなければならない
自由主義政治家アビド・ラジャは政府の緊縮財政政策に憤慨している。
– 学生用住宅を建設したいというプレーヤーがもっと必要になる時代です。それが Anker の目的ですが、政府がそれを妨害しています。
ラジャ氏は、これは民間企業に対する原則的な反対だと考えている。
「それについては何も理解できません。非営利の企業に門戸を開くことと、営利企業に門戸を開くことは同じではありません」とラジャ氏は言う。
ストーティング代表のアビド・ラジャ（5世）は、民間企業に対するイデオロギー的な反対が政府の引き締めを引き起こしていると考えている。
写真: ナディル・アラム / NRK
彼はストーティングの事件に関与している。ラジャ氏は、アンカーのような財団と民間企業を区別するのは簡単だと考えている。支援の条件として、配当金は受け取らず、利益はすべて運営に還元される必要がある。
「それほど複雑なことではない」と彼は言う。
しかし政府はこれに同意しない。
「もしその方向に扉を開けば、完全に一貫して区別するのは難しいだろうと我々は考えている」とホエル教育大臣は述べた。
彼と政府は、これが商業活動を営むプレーヤーにとっての扉を開くことになると信じている。
オッドマンド・ホエル研究・高等教育大臣（スペイン語）は、企業が財団法人であっても国からの支援を受けることを認めるのは要求が厳しいと考えている。
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ソルベルグ市議会議員はそれを理解できない。
「結局のところ、アンカーはすべての利益が新しい学生寮の建設に使われる財団です。だからこれは問題になりません。政府にとっても問題ではないと、彼は言います。」
ソルベルグ首相はストーティングでこの問題を党に提起し、規制の変更を提案する予定だ。
写真: NRK
2024年6月17日 21:09に公開
2024-06-17 19:09:31
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#財団は学生寮への支援を受けていない