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2024-06-13 14:18:42
住宅購入者はイングランド銀行が金利を引き下げるまで新築住宅の購入を延期しているという証拠がある。
英国の住宅建設会社クレスト・ニコルソンは、住宅ローン金利の変動と、購入者が今年後半に借入コストが下がると予想していることから、イースター以来、販売の勢いが弱まっているとして、利益警告を発せざるを得なかった。
一方、公認調査会社による調査では、5月の住宅需要が弱まったことが判明した。
金融市場ではイングランド銀行が8月か9月に金利を引き下げる可能性があると予想されている。
クレスト・ニコルソンは、4月末までの6か月間で特別費用の影響を含め3,090万ポンドの税引前損失を報告した。これは前年同期の2,840万ポンドの利益に比べて減少している。
住宅建設会社は、「春の住宅販売シーズンは好調なスタートを切った」としながらも、「住宅ローン金利の変動と、以前予想されていたよりも年内に基準金利が引き下げられるとの見通しを反映して、イースター以降、勢いは若干弱まっている」と付け加えた。
さらに、「間近に迫った総選挙により、短期的には不確実性が生じているが、7月には結果が判明し、この不確実性は緩和されると予想される」と付け加えた。
同社は現在、調整後の通期利益を2,200万～2,900万ポンドと予想している。アナリストらは同社が約3,800万ポンドの利益を発表すると予想していた。
クレスト・ニコルソンの株価は12％近く下落し、212.4ペンスとなった。
王立測量士協会（RICS）の調査によると、5月の需要は弱まっていたことがわかった。
RICSの上級エコノミスト、タラント・パーソンズ氏は、住宅市場の最近の回復は「最近逆戻りしているようだ」と述べ、その原因は過去数カ月間の住宅ローン金利の上昇にあると指摘した。
しかし彼は、これが「今後の緩やかな改善を阻むのではなく、遅らせることになる」と予測した。
「確かに、回答者は、今後1年間で販売活動のより前向きな傾向が続くと予想し続けているが、これはイングランド銀行が今後数カ月以内に金利の引き下げを開始できることを前提としている可能性が高い。」
RICSの調査対象者によると、需要が最も弱かったのはイングランド南東部と南西部だった。
対照的に、スコットランドと北アイルランドでは価格は依然として堅調だった。
#住宅需要は金利引き下げを期待して低下