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2024-06-09 00:41:05
マンディ・ハットソンさんは、地球のために少しでも貢献していると思っていた。2021年、53歳のカスタマーオペレーションマネージャーは、バッキンガムシャー州ニューポート・パグネルにある1980年代に建てられた4ベッドルームの自宅の屋根裏にスプレーフォーム断熱材を設置した。彼女はスプレーフォームについて聞いたことはなかったが、政府のグリーン住宅補助金の選択肢としてそれを目にした。
「条件は、トラストマーク認定サプライヤーを使用することでした。私は認定企業を見つけ、その企業が調査員を派遣して、安全に設置できるかどうかを確認しました。私は見積もりを送り、政府からバウチャーを発行してもらいました。2021年5月にフォームを設置しました。私が1,843ポンドを支払い、政府が3,686ポンドを支払いました。」
彼女は暖房費が減ったことに喜び、近くの1970年代に建てられた2ベッドルームのバンガローに住む74歳の母親スーにもこの製品を勧め、設置してもらいました。
ハットソンの家のロフト
ヴィッキー・カウチマン（サンデー・タイムズ）
しかし、2月にマンディさんが不動産を売ろうとしたとき、家族は衝撃的な事実に気付いた。「購入希望者がいたのですが、住宅ローン会社から、屋根裏にスプレーフォームを敷いてあるので融資はできないと言われました。フォームの保証もしましたが、会社はそれを受け入れてくれませんでした。」
マンディの不動産業者は断熱材を取り除くことを勧めたが、マンディは8,000ポンドの見積もりを出された。「そんな大金は持っていません」と彼女は言う。「でも、取り除かなければ屋根が損傷する可能性があるという恐ろしい話を聞いたことがあります。」
そこでマンディは家を売りに出さなくなった。イベント主催者を引退し、家を小さくしようと考えている彼女の母親も、同じように行き詰まっている。「私たちは家を査定してもらいました。不動産業者は、私が屋根裏にフォームを入れていると聞いて、びっくりしました。」
マンディとスーだけではない。建築専門家の業界団体である不動産管理協会（PCA）によると、英国では推定25万人の住宅所有者が屋根裏にスプレーフォーム断熱材を使用している。しかし、業界は下手な施工業者に悩まされており、施工品質が低いためにフォームの裏に湿気がこもったり、屋根の木材が腐ったりすることがある。
屋根が損傷していなくても、調査員がフォームの裏の木材を見ることができないため、屋根が安全であると断言するのは難しい場合があります。この不確実性の結果、貸し手は住宅ローンの提供を拒否する可能性があり、一部の住宅所有者は住宅を売却または再抵当に入れることができなくなります。
業界と調査員は、この行き詰まりを打破しようと努めてきた。2023年3月、PCAは、調査員が発泡材を使用した屋根が危険にさらされているかどうかを評価するための統一基準を確立する試みとして、吹付発泡断熱材検査プロトコルを導入した。それ以来、PCAは調査員に発泡材で覆われた屋根を検査するための専門トレーニングを提供してきた。PCAの副最高経営責任者であるジェームズ・ベリー氏によると、現在、住宅所有者にリスク評価を提供するためのトレーニングを受けた専門家は9人おり、さらに増える予定だという。
「フォームが正しく設置されていれば、融資してくれる金融機関もあるだろうと、私は疑っていません」と、建築コンサルタントでPCAの元最高経営責任者、現在は住宅所有者のためにスプレーフォーム屋根の検査や検査員の訓練を行っているスティーブン・ホジソン氏は言う。「しかし、同僚や私が見ている設置方法の大半は問題があり、本来行うべきではなかったものです。欠陥があるのです。」
ホジソン氏は、過去1年間に実施した45件の検査のうち、適切に実施され、融資機関の承認を得られたのは3件だけであると見積もっている。
ホジソン氏は、3 つの共通の問題を発見した。1 つは、床にすでに断熱材が敷かれていたロフトの屋根裏にもスプレー フォームが敷かれていること。両方敷かれると結露の危険がある、と同氏は言う。
2 つ目の問題は、彼が目にするほとんどの設置が、1900 年から 1960 年の間に建てられた英国のほとんどの住宅に見られる、すでにアスファルト フェルト膜 (非通気性または「高耐性下地」) で裏打ちされた屋根に吹き付けられていることです。「蒸気を通すもの、つまり「通気性」のあるオープンセル フォームを設置し、その裏にアスファルトのような通気性のないものを貼ると、蒸気はフォームを通過して止まり、濡れてしまいます」と、英国建築技術者協会のフェローでもあるホジソン氏は言います。「そのときに腐食のリスクが発生します。」
3 つ目の問題は、設置の品質です。「多くの製品では、フォームに穴があいていたり、不均一だったりします。そのため、水が溜まる冷たい部分ができてしまいます。」
英国では推定25万人の住宅所有者が屋根裏にスプレーフォーム断熱材を使用している。
ゲッティイメージズ
新たな研究は調査員の懸念を反映している。4月、政府の健康安全局は、木製屋根にスプレーフォームを塗布した場合の湿気リスクに関する報告書を発表した。そのモデル化では、オープンセルスプレーフォームを屋根の裏側に直接塗布した場合のリスクは「高い」と予測された。また、モデル化されたシナリオの一部では、アスファルトフェルトなどの高耐性下地にオープンセルスプレーフォームを塗布した屋根では、5年間で木材の25パーセントが腐朽すると予測された。
オープンセルフォームを公式ガイドラインに沿って使用する場合、つまり通気性のある下敷きやその裏に空気層を設けるなどの方法で使用した場合、リスクは低いとみなされた。ホジソン氏は、問題は「業界が長い間、自らのガイドラインを無視してきた」ことだと語る。
とはいえ、住宅所有者は慌ててスプレーフォーム断熱材を撤去しようとすべきではないとホジソン氏は警告する。こうした断熱材を設置した無法な会社の多くは解散し、撤去会社として生まれ変わり、5,000ポンドから10,000ポンドを請求している。中には、あなたの利益にならないような粗雑な仕事をする会社もある。彼は、パニックと価格が落ち着くまで待つようアドバイスする。「状況によっては、そのままにしておくこともできます。たとえば、比較的新しい家で、フォームが屋根に組み込まれていて、暖かい側に防湿層がある場合などです。」
しかし、もしあなたの家が1960年代以前に建てられたもので、屋根やアスファルトの上に直接発泡スチロールが吹き付けられていたら、「ある時点でそれを取り除くことを考えた方がいい」とホジソン氏は付け加える。
すぐに売却する必要がある場合は、書類を揃えて PCA に連絡し、アドバイスを求め、貸し手に提示できるリスク評価調査を依頼してください。
撤去を依頼する場合は、まず Companies House で撤去業者の履歴を調べてください。以前は設置業者だった場合は、信頼できない可能性があります。
住宅のエクイティリリースを望むなら、それを取り除く以外に選択肢はないかもしれない、とリンカンシャーのエクイティリリース専門会社アンディ・ウィルソン・ファイナンシャル・サービスのディレクター、アンディ・ウィルソン氏は言う。「生涯住宅ローンの貸し手は、フォームが敷設された物件には融資をしないだろう」と同氏は言う。
「ある貸し手である LiveMore は、ローンの完了後 90 日以内に除去することを条件に、断熱材を設置した状態でも借り入れ可能な生涯ローンを導入しました。この商品は、前払いで除去費用を賄えない人々を助けるでしょう。ただし、他の貸し手よりも金利は高くなります。」
ウィルソンは、ハンプシャー州に拠点を置く除去会社であるVac-XtractとBritt & Co.を利用してスプレーフォームを除去した顧客のためにエクイティリリースを獲得することができました。
ウィルソンの顧客の一人は、引退した石油配給部長のジェフ・ショー氏（81歳）で、2021年にノース・ヨークシャーにある1990年代のバンガローに断熱材を設置してもらうために、訪問販売業者に7,250ポンドを支払ったが、後に住宅の担保権の放棄を拒否された。そこで彼は9,960ポンドを支払って断熱材を撤去し、2022年にハイドロガード法律サービスに勝訴無償で補償を求めた。「先週、17,210ポンドが私のクレジットカード口座に返金されました。ハイドロガードはまもなく回収額の30％を受け取ることになります。彼らの尽力に感謝しています。」
テキサス州に拠点を置くスプレーフォーム断熱材の世界的な製造業者、ハンツマン ビルディング ソリューションズのサイモン ベイカー社長は、コールド コール業者の利用を戒める。「悪徳業者は数多く存在し、施工方法もすべて同じではありません。当社は認定業者にのみ販売し、ハンツマン ビルディング ソリューションズ ユニバーシティを修了した業者のみを扱っています。」（同社は英国ノーフォークで 5 日間の施工コースを運営している。）
ベイカー氏は、安全衛生局の報告書の一部の結論に同意できず、通気性のない膜に塗布されたオープンセル スプレー フォームは、湿度調査が行われる場合など、特定の状況では承認されると主張している。「英国では断熱材がさらに必要であり、スプレー フォームは最適なソリューションの 1 つです」と同氏は言う。「当社は北米で 40 年以上事業を展開しています。」
伝統的な床断熱材はロフトにとってリスクの少ない選択肢だと考える人もいる
ゲッティイメージズ
スプレーフォームがあれば、顧客が住宅ローンを組めると保証できますか？ 「保証は不可能です。しかし、私たちは融資機関や調査員と協力して、フォームが正しく理解されていることを確認します。調査員コミュニティではスプレーフォームに関する理解が非常に不足していることがわかりました。私たちが教育すると、スプレーフォームに対する理解が大幅に高まります。住宅ローンを組むのは、言われているほど難しくはありません。書類の説明さえすれば、1,000回中999回は住宅所有者が住宅ローンを組めることがわかっています。」
ホジソン氏は、断熱材として優れた効果を発揮することを認めているが、寒くて人が住んでいないロフトに断熱材を設置するリスクは冒す価値がないと考えている。従来のロフト床断熱材の方が安価で、効率性も同じで、ロフトの換気と木材の乾燥を保つことができると彼は考えている。また、英国の住宅は北米の住宅とは造りが違うとも言う。
ホームオーナーズ・アライアンスの最高経営責任者、ポーラ・ヒギンズ氏は、業界にはもっと良い規制が必要だと語る。「施工会社は、顧客に対し、フォームを施工すると住宅ローンが組めなくなる可能性があると率直に伝えるべきだ。」
政府の最新のグリーン改修計画であるグレートブリティッシュ断熱計画では、人が住んでいないロフトスペースへのスプレーフォームの設置はサポートされていない。しかし、マンディ・ハットソン氏にとってはもう遅すぎる。「政府が何かを推奨しておいて、それを無視するのはうんざりです」と彼女は言う。
エネルギー安全保障・ネットゼロ省の広報担当者は次のように述べた。「政府補助金で賄われるすべてのスプレーフォーム断熱材は、トラストマーク登録企業によって設置されなければなりません。認定設置業者は、必要な基準を満たす適切な製品を推奨する責任があります。政府は設置業者、融資業者、調査業者と協議し、彼らは現在、融資業者に安心感を与えるためにスプレーフォームの設置を評価するためのプロトコルを公開しています。」
#スプレーフォーム断熱材の政府補助金をもらったのに家が売れない