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2024-06-03 12:34:36
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私たちアルバータ州民は自分たちを自由企業主義者だと考えるのが大好きですが、時々、人々の言うことを聞くと、本当にそうなのか疑問に思うことがあります。
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最近の カルガリー市役所で包括的再区画化に関する公聴会が開かれる特に、現在はデフォルトで一戸建て住宅のみが許可されている地域で、さまざまな種類の低密度住宅を建設しやすくすることに反対する人々からのコメントの一部に注目しました。
その議論は、次のようなものでした。私たちは再区画化を好みません。なぜなら、再区画化によって開発者が金持ちになるだけだからです。
興味深いことに、この議論はグリーンフィールド開発を嫌う人々によっても使われています。物事の仕組みというのは時々奇妙です。
とにかく、私はこう考えました…いつから私たちは民間企業が無償で働くことを期待するようになったのでしょうか?
企業は、土地を開発（または再開発）して家を建てるために資金を投じ、後で金銭的な報酬を得る見込みで、前もってある程度のリスクを負っています。企業がコストを負担し、市場が負担できる総額で将来の会社の成長に備えて少し余分に徴収するのは不合理でしょうか？
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さらに、これが現代経済の原動力ではないでしょうか。住宅部門が突然免除されるようになるとは思えません。
もちろん、これは二世帯住宅、三世帯住宅、長屋などに対する別の反対意見につながります。これらの新しい家は手頃な価格になるのでしょうか?
特定の地域にすでにあるものと比較すると、答えは「はい」であることが多いです。
古くて中心街にある住宅街に100万ドル以上する新築住宅が、2～3軒建てるだけで、1軒あたりの費用がそれよりずっと安くなるかもしれない。
効果はより遠方の地域でも同等ですが、価格はより低くなります。
しかし、こうしたタイプの住宅は確かに市場の圧力を緩和するだろうが、客観的に見て安価な住宅ではないだろう。
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開発業者や住宅建設業者は、それがグリーンフィールド建設であれインフィル建設であれ、慈善団体ではありません。彼らがときどき慈善団体のように振舞うのはいいことですが、それを期待するのは公平ではないと思います。
再区画化だけでは、超低コスト住宅が生まれることはなく、より大規模な住宅戦略の中でさらなる努力が必要になることはほぼ確実です。
公共部門の登場です。理論的には、民間企業が慈善団体のように行動することは期待されていませんが、政府はそのような役割を担うべきであり、実際に担うこともあります。それは、同じ名前の CTrain 駅から南にほんの数歩のところにある、サニーサイドの市有地の 3 辺の区画の、非常にゆっくりとした発展の様子です。
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街に初めて来た人は、この場所を、再利用された輸送コンテナがいくつかあり、壁画でいっぱいのアートスペースになっているかわいい公園としてしか知らないかもしれません。
しかし、その長寿命にもかかわらず、現在の設備は実際には一時的なもので、最終的にはそこに何かが建設されることが期待されています。
かつては、ここには何らかの市の車両基地がありました。建物は 2009 年以降に撤去され、数年後にはそのスペースをどうするかについて住民協議が行われました。
2016年、この土地は当時の市が手ごろな価格の住宅戦略の一環として開発に適していると判断されました。2024年まで早送りすると、 実際の区画整理のプロセスは今ようやく進行中であるカルガリー市が所有する団体「アテイナブル・ホームズ・カルガリー」は、市の新たな低価格住宅計画の一環として、そこにアパートを建設することを提案している。
あらゆるレベルの政府から、もっとこうした取り組みが求められている。しかも、その時間を大幅に短縮する必要がある。取り壊された市の倉庫の跡地が、切望されている賃貸住宅に生まれ変わるのに、10年以上かかるはずはなかった。
サニーサイド トライアングル サイトのように、まだ使われていない、あるいは十分に活用されていない公共スペースはたくさんあるはずです。そのスペースには、真に手頃な価格の住宅を建設できる可能性が秘められています。
私たちは何をぐずぐずしているんですか？
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#レオン氏公共部門は手頃な価格の住宅を建設する役割を担っている