デビッド・シルバーバーグ、ビジネス記者
アンジェラ・ジャンアンジェラ・ジャンさんは、高層マンションから引っ越して以来、ずっと幸せになったと語る。
彼女はかつてトロントのダウンタウンにあるマンションタワーの68階に住んでいたが、5年前に市内の低層地区にあるフォープレックスと呼ばれる4ユニットの住宅ビルに移転した。
フォープレックスは、新築、または既存の一戸建て住宅を改築したもので、通常は独立した 1 つの建物が 4 つの独立したアパートに分かれています。
「この辺りは住宅街のようなところ、エレベーターが全く必要ないところ、広いバルコニーからたっぷり光が入るところが気に入りました」と投資銀行に勤めるジャンさんは言う。
カナダ政府を含む4戸建て住宅の推進派は、それが全国に広がることを望んでいる。彼らは、4戸建て住宅が、大型アパートと一戸建て住宅の「欠けている中間」となることを望んでいる。
カナダでは今年、首相就任後に4戸建て住宅が話題になった。 ジャスティン・トルドーが発表 連邦政府は、全国的な住宅危機（手頃な価格の住宅の不足）に取り組む各州を支援するために、60億カナダドル（44億ドル、34億ポンド）の新たな資金を投入する予定である。
連邦住宅大臣ショーン・フレイザーは、自治体が連邦住宅資金の一部を徴収するための条件として、4戸建て住宅の建設を許可することを要求した。
これはブリティッシュコロンビア州（BC）などの一部の州で歓迎されている。BC州政府は、人口5,000人以上の都市では4戸建て住宅、さらには5戸建て住宅や6戸建て住宅の建設を許可することを義務付ける法案を可決した。
しかし、オンタリオ州とアルバータ州の両政府は、州内の自治体が4軒の住宅の建設を強制的に許可されることに反対している。「地域の自治体は地域のことを最もよく知っているので、意味のないところに強制的に建設させるべきではないと考えています」とオンタリオ州のダグ・フォード首相はBBCに語った。
この反対運動の中心となっているのは、カナダの郊外に古くからある一戸建て住宅地に4世帯住宅が強制的に建設されれば、その性格が取り返しのつかないほど変わってしまうのではないかという懸念である。
トム・クネジックトロントは現在、4戸建て住宅の建設を進めているが、その住宅の歴史はこの問題を理解する上で役立つ指針となる。簡単に言えば、1929年から2023年まで、市内では4戸建て住宅の新築は禁止されていた。
代わりに、以前のゾーニング法では、トロントの住宅地域の広大な地域が一戸建て住宅や半戸建て住宅のために確保されていました。
カナダの他の英語圏の都市でも同様の状況が見られました。対照的に、モントリオールでは4軒のアパートやその他の小さなアパートが常に一般的でした。
「トロントには、一戸建て住宅地区を守るための特別な規制がありました」と、『House Divided: How the Missing Middle Will Solve Toronto’s Affordability Crisis』の著者アレックス・ボジコビッチ氏は説明する。
「1910年代には住宅とアパートを建てる場所を分ける政策があり、アパートは移民のような『悪い』種類の人々を近隣に呼び込むという認識があったため、ここでは階級主義が働いていました。」
ボジコビッチ氏は、連邦政府からの圧力のおかげで、状況は変わりつつあると付け加えた。「フレイザー大臣は、資金と影響力を使って自治体に必要な改革を迫っています。なぜなら、政府は4戸建て住宅を、手頃な価格の住宅危機に対する受け入れ可能な即時の解決策と見ているからです」と同氏は言う。
「カナダにとっての疑問は、『これが答えなのか？』、あるいは『これはもっと大きな改革への第一歩に過ぎないのか？』だ」
ゲッティイメージズしかし、カナダ政府が4軒の住宅団地の建設を推進しているからといって、開発業者や建築家がそれらの建設を目指すというわけではない。
「経験豊富で十分な資金を持つデベロッパーであれば、所有する土地でより大規模なプロジェクトを行う強い動機がある」と、トロントに拠点を置く住宅市場投資会社スレート・アセット・マネジメントの開発担当マネージング・ディレクター、ブランドン・ドネリー氏は言う。「150戸のプロジェクトができるのに、なぜ4戸のプロジェクトに集中して時間とリソースを費やす必要があるのか？」
一方、カナダの新聞コラムニスト、フランシス・ブラ 最近書いた 銀行が4軒の住宅の融資に慣れていないため、融資も困難になるだろう。
「銀行は、数十年にわたって融資してきた一戸建て住宅やコンクリートタワーではない、この新たな中間層の住宅開発形態に対応するために、新たな種類の融資商品を開発する必要があるだろう」と彼女は言う。
「そして、現実的には、4戸建て住宅の大規模建設を増やすには、新しいニッチなタイプの開発業者の成長が必要になるだろう。」
トム・クネジックトロントの建築家であり、Solares Architectureの共同創設者でもあるトム・クネジック氏は、現在市内で賃貸中の4軒のアパートを1棟設計し、現在建設中の4軒も設計した。
彼によると、4戸建て住宅は建築的に退屈なものでなければならないという誤解があり、むしろ建築家はレイアウトやデザインを創造的にできるという。例えば、4つのユニットはサイズが大きく異なっていてもよく、1つは独身者用、もう1つは家族用ということも可能だという。
クネジック氏は、トロントもバンクーバーの「素晴らしいモデル」に倣い、多くの大きな一戸建て住宅を独立したアパートに改築できることを期待していると語った。「4戸建て住宅は住宅をより手頃な価格にするための手段の一つになると思います。」
しかし、4戸建て住宅は一部の人にとっては魅力的だが、ブームはまだ本格的には始まっていない。先月時点で、トロントとバンクーバーの両市当局が受けた建築申請はわずか100件ほどだった。 報道によれば。