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2024-05-30 13:57:00
20年前にオーキャラハン・プロパティーズ（OCP）がアンダーソンズ・キーの市内バスターミナルの隣に集めたコーク市中心部の重要な埠頭用地は、現在、開発業者らによって売却され、南埠頭の大規模ではるかに大規模な複合開発計画に集中できるようになっている。
今週、エージェントのサヴィルズが425万ユーロ以上のAMVで市場に出すのは、アンダーソンズ・キー、クロンターフ・ストリート、ローワー・オリバー・プランケット・ストリートに位置する、組み立て済みだが長い間使われていない川に面した0.48エーカーの敷地で、以前はリライアンス・ベアリングスと、市の古い「猫と犬の家」であるコーク動物虐待防止協会（CSPCA）が使用していた。
1 階の小売店の上に 150,000 平方フィートのオフィスを建設する計画許可は失効していますが、現在ではホテル、アパート、または別の新しい所有者によるオフィスとの組み合わせなど、他の用途に利用される可能性があります。
方向を確認する: リライアンス ベアリング アンド ギア社のピーター クレイトン、ブレンダン バーン、マーク ケンワーシーが 2003 年にアンダーソンズ キーで撮影 (写真: デニス スキャンネル)
これは、OCP が 0.4 エーカーの Reliance Bearing の建物と敷地を当時報告された 700 万ユーロで購入した 2005 年頃にまとめられ、その後 CSPCA との購入と敷地交換が行われ、O’Callaghans (OCP) は B&Q を中核とするショッピング パークの隣にある Mahon Point の専用ビルに移転しました。(対象敷地には、以前はスポーツ用品小売業者 Tommy Maher が占め、さらにその前は Union Chandlery が占めていた角地は含まれていません。)
新しい時代の幕開け：コーク市ケネディ埠頭のリー川に映る日の出、2021年1月 写真：ラリー・カミンズ
1870年代に設立された慈善団体CSPCAは1936年以来クロンターフ通りにありましたが、OCPとの取引の前に何年もかけて、より良い、より大きな場所を探していました。これは、アカデミー通りのアイリッシュ・エグザミナーや、オペラ・レーンの小売店とアパートの開発を可能にするためにエメット・プレイスからジョンソン＆ペローなど、市内の貴重な場所から移転したい企業のために「解決策」と新しい拠点を見つけるというOCPのパターンを継続したものです。
小麦粉の力
ほぼ20年間、利用価値がないか、あるいは低いままだったクロンターフ橋近くの注目の敷地を売却する動きについて、オキャラハン・プロパティーズの広報担当者は「アンダーソンズ・キーの敷地から撤退するという決定により、OCPはケネディ・キーとグールディングスの敷地における主要なドックランズ・プロジェクトに完全に集中できるようになります」と述べた。
「両プロジェクトは市議会の計画許可を得ており、OCP はできるだけ早く実行したいと考えています。両プロジェクトは非常に野心的な取り組みであり、十分な注意が必要です。」
NSQ2 と NSQ1 ナビゲーション スクエア、アルバート キー、コーク。写真: ダン リネハン
アンダーソンズ キーのオフィス計画は、デベロッパーのオーウェン オキャラハンが市の南岸壁、アルバート キーの 2.25 エーカーのナビゲーション スクエアにオフィスを開発しようと動いたのとほぼ同時期の 2010 年代半ばに初めて確定し、合計で約 50 万平方フィートのオフィスが提案されました。
南岸壁への移転に続いて、下流に隣接するケネディ岸壁とセンターパークロード沿いに、2017年1月にオーウェン・オキャラハンが死去した後、引き継いだ2代目開発者ブライアン・オキャラハンの手によってさらに大規模な敷地の建設が行われた。
ブライアン・オキャラハン氏を代表して広報担当者は、「多面的なケネディ・キー・プロジェクトは、ドックランズと市にとって変革的な開発です。R&H ホール (穀物サイロ) の解体は順調に進み、電気、ガス、水道、通信など、すべての公共施設の移転に関する複雑な作業が現在開始されています」と述べました。
2018 年、建設初期段階の OCP ナビゲーション スクエアとアルバート キーの写真。写真: ラリー カミンズ
ケネディ キーから 1930 年代のコンクリート サイロを撤去し、赤レンガのオドラムズ ビルのファサードを維持することは、サウス ドックを貨物と穀物の用途からリハビリテーション病院、オフィス ブロック、アパート コンプレックスを含むようにさらに改造する 3 億 5,000 万ユーロの計画の鍵となると考えられています。当初の映画館の計画は取り下げられ、14 戸のアパートを追加で建設することができました。OCP は、ランカスター キーの敷地の最後の部分に、コークで最初に賃貸アパートを低価格で提供した企業の 1 つです。
ケネディ埠頭と南ドックのさらなる計画
OCP のドックランド計画の 2 番目の柱は、1,325 戸の住宅 (主にケネディ キーの裏側、センター パーク ロード/モナハン ロードのグールディングス肥料工場敷地内のアパート) を建設することです。
しかし、この計画は確実に実行されているものの、それはグールディングス社が肥料工場をさらに下流のマリノポイント（偶然にも旧NET肥料工場）に移転できることにかかっており、この移転は18か月という長期にわたり、アン・ボード・プレナラ訴訟の対象となっていた。
先週、この控訴を受けて、OCPのブライアン・オキャラハン社長は、コーク市で開かれた建設業者/CIFサミットで、市のドックランド開発が長期にわたる計画控訴に縛られていると不満を述べた。
サヴィルズのエージェントであるピーター・オメーラ氏とジェームズ・オドノバン氏は、0.5エーカーのアンダーソンズ・キーの敷地を425万ユーロから案内し、ホテルやアパートなどさまざまな用途に適していると述べている。
長年利用されてきたサイモンコミュニティのシェルター施設に隣接し、現在停滞しているプリズムトライアングルオフィスサイトと、米国に拠点を置くタワーホールディングスグループが購入者から提案した34階建ての240ベッドのホテルタワーの計画があるコーク港の敷地に近い。コークのバスと鉄道の駅にも近い。
この敷地は、TFI の公共交通機関計画により利用が大幅に増加する予定の市内のバス停や鉄道駅にも近い。
また、シティ・クォーターのクレイトン、アンダーソンズ・キーのレオナルド（旧ジュリーズ・イン）、ザ・ディーンなどの既存のホテルや、コロシアムとパーネル・プレイスに計画されているホテルにも近い。パーネル・プレイスでは、テトラーク・キャピタルが2018年に、古い元倉庫の赤砂岩の建物にホテルを建設する計画を実現した。
一方、高密度住宅開発を財政的に実現可能にするための州の資金援助を受けて、北岸（ホーガンズ・キー）と南岸（ケネディ・キーなど）の両方でアパートの建設が始まると予想されています。
詳細: サヴィルズ 021-4271371
#開発業者OCPコークのバス鉄道駅近くの埠頭用地を売却へ
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