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2024-05-30 11:20:30
意見：アイルランドにおける住宅所有への欲求は、歴史的、文化的、経済的、社会的要因の複雑な相互作用である
アイルランドが イギリス統治下で アイルランドの土地の多くは裕福なイギリス人地主が所有していました。この歴史的力学は、アイルランド人の土地所有への欲求に間違いなく寄与しました。土地と家を所有することは、経済的安定を意味するだけでなく、地主の支配からの独立を意味していました。そのため、多くのアイルランド人にとって、住宅所有は国民的アイデンティティ、自給自足、経済的自立という概念と結びついています。これには論理的な側面がありますが、状況は変化します。
かつてアイルランドでは、住宅所有権は財産を何世代にもわたって受け継ぐことから生まれ、住宅所有権は家族の伝統と遺産の保存と継承を象徴することが多かった。この文化は近年衰退している。しかし、住宅を所有することは今でも重要な節目であり、伝統的な願望であり、富、成熟、安定、社会的地位の象徴とみなされているため、多くの人が人生のステージを進むにつれて住宅所有権を優先するようになり、個人やカップルにとって経済的に意味がない場合でもそうすることがある。
歴史的に、アイルランドは経済不安定の時期を経験しており、不動産価値は時間の経過とともに上昇する傾向があるため、住宅を所有することは長期的な経済的安定の一形態であると考える人もいます。しかし、2008 年の暴落に続く好景気は、不動産の安定性と価値上昇がもはや保証されていないことを私たちに教えました。
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RTÉニュースによると、アイルランドの住宅所有年齢の差は西ヨーロッパで最も大きい – ESRI
まず、コストについて考えてみましょう。 モーゲージ270,000 ユーロの住宅ローンを組んで、30 年間で 4% の住宅ローン金利を支払う場合、ローン期間の終了までに 450,000 ユーロを返済することになります。内訳は、月々約 1,200 ユーロを 1 年あたり 12 か月で乗じて 30 年で返済することになります。もちろん、住宅ローン金利も時間の経過とともに上下します。
次に、家の維持費があります。年間平均5,000ユーロとすると、30年間で150,000ユーロになります（2019年、 AAレポート アイルランドで家を維持するのにかかる年間平均費用は 17,000 ユーロ以上と推定されています。この年間 5,000 ユーロは、固定資産税、保険、家電のアップグレード、一般的なメンテナンス、修理に充てられます (これは、私から見ると、控えめな金額です)。弁護士費用、印紙税などは考慮していません。30 年後には、税引き後のお金のうち 600,000 ユーロを家に費やすために一生懸命働くことになります。
しかし、30年後、運が良ければ、この家は当初の購入価格から40万ユーロまで値上がりしているかもしれません。ただし、不動産価値が上がる保証はないことを念頭に置いてください。したがって、これはリスクです。そして、30年間住んだ後に家を売って引っ越すつもりがないのであれば、それは流動資産ではありません。要約すると、この例では、家の価値よりも20万ユーロ多く支払ったことになります。確かに、部屋貸し控除（特定のグループにとって経済的に意味のあるインセンティブ）などの政府のインセンティブはありますが、ここではそれについては説明しません。
逆に考えてみましょう。月額1,000ユーロの物件を借りて、年間12,000ユーロで30年間借りると、360,000ユーロになります。多くの人は「なんて無駄なの！」と思うかもしれません。しかし、上記の例を考えてみると、30年後には600,000ユーロを費やして400,000ユーロ相当の（非流動）資産を持っていることになります。もちろん、 アイルランドの民間賃貸部門 これらもこの決定に関連しています。
600,000 ユーロ (住宅購入にかかった金額) から 360,000 ユーロ (賃貸料にかかったと仮定した場合) を差し引くと 240,000 ユーロになります。つまり、税引き後のお金が 240,000 ユーロ残り、自由に使えることになります。税引き後のお金 240,000 ユーロを得るには、400,000 ユーロ稼がなければなりません (税率 40% と仮定)。この 400,000 ユーロを 30 年間にわたって毎年年金に振り替えると、年金資産は 400,000 ユーロになります。これは上記の資産よりも流動性の高い資産です。さらに、年金に支払うと、40% の税金が差し引かれる前に差し引かれます。
家を所有すると、税金（地方固定資産税など）を払うことで経済に貢献しているという誇りを感じる、という人もいるかもしれません。しかし、賃貸の場合は、家主にお金を払い、家主は賃貸収入に対して税金を支払うことになり、経済にも貢献することになります。また、上記の例のように余剰金を年金に投資すれば、退職後の備えができ、これもまた経済に大きな助けとなります。さらに、退職後の流動資産にもなります。
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RTÉラジオ1のモーニング・アイルランドより、住宅問題は「落胆した」若者が直面する最大の問題の一つ – 調査
家を所有することはアイルランド文化に深く根付いていますが、なぜその道を進むことがあなたにとって重要なのかを理解することが重要です。それが本当に個人的な価値や価値を付加するかどうか自問してください。 金銭的価値ある年齢までに住宅を所有しなければならないというプレッシャーを感じることは、成功を意味するものではありません。住宅を所有することで一定の安定が得られますが、それに伴う金銭的負担の全体像を把握することが不可欠です。おそらく、より多くの人がそのニュアンスを本当に理解すれば、住宅購入を強いられると感じる人は少なくなるでしょう。少し時間を取って考えてみましょう。住宅所有はあなたにとって適切な投資でしょうか。そして、なぜそれが重要なのでしょうか。
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ここで述べられている意見は著者のものであり、RTÉの意見を代表または反映するものではありません。
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