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予算案前の書類によると、販売用アパートの建設はコスト上昇で実現可能性が低くなっている – アイリッシュ・タイムズ

来週開催される国家経済対話の舞台となる文書によると、建築費と資金調達費が上昇したため、持ち家居住者向けに販売するアパートを建設することの実現可能性は近年悪化している。月曜日にダブリンで開かれた年次予算前協議・討論フォーラムの前に財務省の職員が作成した住宅に関する文書では、平均的な2ベッドルームのアパートの開発コストが現在45万～55万ユーロであると強調されている。しかし、既存のアパートの平均価格はダブリンでは33万ユーロ、全国では26万5000ユーロであると同文書は述べている。この論文は、賃貸住宅建設部門の経済状況は異なり、機関投資家は長期間（通常約25年）にわたって収益を得ることを期待してプレミアムを支払うことができると強調した。[ Two-thirds of developers say Government’s housing plan is not achievable ]しかし、特に大規模な計画が金利上昇の影響を受けたため、商業住宅への投資は昨年75％減少し、5億ユーロを下回ったと指摘した。この文書はまた、アイルランドの宅配便の資金調達において、政府がマイナーな役割しか果たせないと指摘している。特に、政府が10年末までに25万戸の新規ユニットを建設するという新たな目標には、年間200億ユーロ以上の費用がかかるためだ。同省は、今年住宅建設のために国から総額約50億ユーロが割り当てられたと発表。これには国庫資金、土地開発庁（LDA）による投資、住宅金融庁（HFA）による融資が含まれる。「財務省は、3万3000戸の住宅を建設するには年間136億ユーロの開発資金が必要だと見積もっている。予想通り国の住宅供給目標が増加すれば、資金需要は増加するだろう」と同省は述べた。添付のグラフは、5万戸の住宅を建設するには200億ユーロ以上の費用がかかると指摘している。[ The Irish Times view on the Housing Commission report: a call to action for policymakers ]「言い換えれば、公的資金が大幅に増加したにもかかわらず、住宅需要の規模を考えると、国は開発資金の少数派提供者に過ぎない可能性が高い」と報告書は述べている。「したがって、今後10年間で民間部門による数百億ユーロの投資が必要になるだろう。」一方、同紙は、アイルランドの労働市場は平均的な先進国よりも人工知能（AI）の出現の影響を「わずかに受けやすい」と推定する、財務省と企業・貿易・雇用省の分析にも注目している。「とはいえ、多くの仕事がAIにさらされる可能性がある一方で、完全に消滅するリスクのある仕事は比較的少ない」と報告書は述べている。「実際、この分野でアイルランドが比較優位を持つ『デジタル先駆者』として、AIの導入はアイルランド経済にチャンスを生み出す可能性がある」サイモン・ハリス首相が開会演説を行う今年の予算編成前フォーラムは、「よりショックを受けやすい世界」における共和国の課題と機会に焦点を当てている。[ Costs of social housing construction in Dublin are double those…