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中国、住宅不況の深刻化を受けてアパートの購入を開始すると発表

中国当局は金曜日、国内の不動産市場の悪化に対する警戒の高まりを示し、膨大な住宅在庫の一部を買い取る計画を明らかにし、住宅ローンの規則をさらに緩和すると発表した。この慌ただしい動きは、新たな経済指標で中国当局が厳しい現実に目を向けていることが明らかになったわずか数時間後に起きた。それは「今は誰も住宅を買いたがっていない」というものだ。政策当局者らは住宅購入者を惹きつけ、すぐに回復する兆しがほとんど見られない不動産市場の急落を逆転させるため、数多くの対策を試してきた。中国の何立峰副首相は金曜日、家計の支出削減を促している住宅危機への対処における政府のアプローチの転換を示唆した。 何氏は政策担当者に対し、地方政府は膨大な数の空きアパートへの対処を開始するために住宅の購入を開始する可能性があると語った。政府が購入した住宅は、当局が手頃な価格の住宅を提供するために使用されることになる。 何氏は、そのようなプログラムがいつ開始されるか、また資金がどのように調達されるかについては詳細を明らかにしなかった。オーストラリアの金融会社マッコーリー・グループのチーフ中国エコノミスト、ラリー・フー氏は、このアプローチは、米国の住宅市場崩壊後に不良資産を買い取るために米国政府が2008年に設立した不良資産救済プログラム（TARP）に似ていると述べた。 。胡氏は「政策立案者らは需要側の刺激策が十分ではないことを認識している」と述べた。 「したがって、彼らは最後の買い手として介入する必要があります。」それでも、中国人民銀行は金曜日、住宅ローン金利を実質的に引き下げ、頭金要件を引き下げることで住宅購入を促進する措置を講じた。中国専門の調査会社ガベカルの不動産専門家ロザレア・ヤオ氏は、「政策当局者らは売上高の拡大に躍起になっている」と語る。政府の公式データは、中国政府が不動産市場に対する信頼を高めるには長い道のりがあることを示している。 売れ残った住宅の量は記録的な水準にあり、不動産価格は記録的なペースで下落している。中国国家統計局によると、３月時点で売れ残った住宅の在庫は７億４８００万平方メートル（８０億平方フィート以上）に相当する。 ４月には７０都市の新築住宅価格が０．５８％下落し、中古住宅価格は０．９４％下落した。 価格下落は年間ベースでさらに顕著で、新築住宅価格は前年比3.51％下落、中古住宅価格は6.79％下落し、いずれも記録的な下落となった。中国の不動産危機は、不動産開発業者による長年にわたる多額の借入と、同国の数十年にわたる目覚ましい経済成長の多くを支えた過剰建築によって煽られてきた。しかし、2020年に政府が開発業者による危険な行為を止めるためについに介入したとき、多くの企業はすでに倒産の危機に瀕していた。 最大手の不動産開発会社の一つである中国恒大は、巨額の負債を抱えて2021年末に債務不履行に陥った。 何十万もの未完成のアパートと数千億ドル相当の紙幣が残されました。Evergrande は、現在業界を混乱させている一連の注目を集めるデフォルトの最初の企業でした。 香港の裁判所は同社に対し、 清算された 1月に。 苦境に立たされているもう一つの不動産大手、カントリー・ガーデンは金曜日、香港の裁判所で、同社の清算を求める投資家が起こした訴訟の初公判を開いた。チャオ・シーイー 研究に貢献した。 #中国住宅不況の深刻化を受けてアパートの購入を開始すると発表