クレジットなしで家を別の不動産と交換することは可能です

«個人がカップ・コルスにある息を呑むような景色を望む158㎡の家、スイミングプール、3つのベッドルーム、77㎡の統合キッチン付きの広いリビングルーム、200㎡の美しいテラスを85万ユーロ相当で販売 [contre] ブーシュ・デュ・ローヌにある、ベッドルーム3室、私有地、小さなプール付きの100～130㎡の家、55万～70万ユーロ相当», サイトで読めますか Echange-Imo.fr。 物々交換のような広告であり、合法です。 これは個人間の住宅の決定的な交換です。 この装置は 1804 年から民法で認可されているため新しいものではありませんが、あまり知られていません。

この装置は何で構成されていますか? 「原則はシンプルで、2 人の所有者が最終的に自分の財産を交換します。» と Echange-Imo.fr は説明しています。 これは、アパート、住宅、建築用地、ビジネスまたは農業用不動産に関係する可能性があります。 たとえば、地方の家はパリのアパートと交換できます。 2 つの不動産の価値が同じ場合、譲渡税 (一般に公証人手数料と呼ばれます) は 2 人の所有者で共有されるため、半分になります。 また、商品の販売と他の商品の購入に対して支払われるのではなく、支払われるのは 1 回だけです。 譲渡税は 7% ～ 8% です。 それぞれ 200,000 ユーロ相当の 2 軒の住宅を交換する場合、費用は 14,000 ユーロではなく、それぞれ 7,000 ユーロ (200,000 ユーロの 7% を 2 で割った値) となり、50 % 節約されます。

つなぎ融資を避ける

たとえば、2 つの住宅の表面積や位置が異なるために同じ価値を持たない場合、2 人の所有者のうちの 1 人が、価値の損失 (差額に相当する額) を補填する金額 (「残高」) を支払わなければなりません。 2 つの商品間の価格で)。 150,000 ユーロの家と 200,000 ユーロの家を例に考えてみましょう。 「最終交換」の場合、最初の不動産の購入者（および 2 番目の不動産の購入者）は、従来の取引では 14,000 ユーロの譲渡税を支払うのではなく、7,000 ユーロのみを支払います。 つまり 50% の節約になります。 逆に、2 番目の不動産の購入者 (および最初の不動産の購入者) は、確定為替の原則に従って、従来の売却では 10,500 ユーロの譲渡税を確実に支払うことになります。 しかし、彼はまた、5万ユーロの残高を支払わなければならないが、これは必ずしも外貨で支払う必要はない。 たとえば、家具や家電製品の譲渡という形をとることもあります。

プラットフォームは所有者を結び付けますが、自分の家と交換したい別の所有者を自分で見つけることもできます。 いずれの場合も、公証人に行く必要がありますが、不動産仲介手数料を支払う必要はなく、大幅な節約が約束されます。

自分の物件を別の物件と交換できる必要があるため、このシステムは初めての購入者を対象としたものではないことに注意してください。 この制度は、将来の住宅を購入するための信用を得ることができない人、または不動産や不動産を売却できない人を対象としています。 つなぎ融資を避けたい。 または、小規模な宿泊施設を希望する高齢者向け。 特定の黒点を強調表示する必要があります。すべてのローンと住宅ローンは、最終交換前に返済されている必要があります。 また、住宅の場合は非常にシンプルな制度ですが、共有名義の場合は共有者全員の同意を得た上でしか最終的な交換が成立しません。 二人のオーナーの希望を合わせる必要もあります。