かつては恩恵を受けていたゴールデンビザプログラムが輝きを失う

若い医師のアナ・ヒメナ・バルバさんは昨年、マドリードの病院で働き始めたとき、マイホームを購入するのに十分なお金が貯まるまで、市から30分ほど離れた両親と一緒に引っ越した。 しかし、彼女が同じ村の家を調べ始めたとき、ほとんどすべての家の価格が50万ユーロ以上でした。

その量は、 平均年収 スペインでは、この国の不動産を購入する裕福な外国人に居住権を与えるプログラムである「ゴールデンビザ」の費用に偶然一致している。 10年を経て、このプログラムは数十億ユーロの投資をもたらしたが、同時に自国民の深刻な住宅危機を煽ることにもなった。

「私に支払えるものは何もありません」と、巣の卵を貯めるために毎月100時間の残業をしているアレルギー専門医のバーバ博士は言う。 「外国人がここに住む私たちのために物価をつり上げるとしたら、それは不公平です」と彼女は言う。

住宅危機に対処するという圧力の高まりに直面して、スペインは今月、次のように述べた。 スクラップ そのゴールデンビザは、ヨーロッパ各地の政府によるプログラムからの広範な撤退の最新のものである。

2012年の欧州債務危機の真っ最中に、ユーロ圏6カ国が巨額の財政赤字を埋めるためにビザを発給した。 国際的な救済を必要とした国々 — スペイン、 アイルランド、 ポルトガル そして ギリシャ その中には、債権者に返済するための現金が特に必要で、瀕死の不動産市場を復活させながら投資家を呼び込む道を模索していた。

各国は棚ぼた的な恩恵を享受しており、スペインだけでも、50万ユーロ以上の不動産投資を行う裕福な購入者に関連するビザを14,576件発給した。 しかし、彼らが買える価格のせいで、バーバ博士のような人々は、Airbnbの台頭とウォール街の投資家の集まりによってすでに大幅にインフレしていた市場から締め出されている。

スペインのペドロ・サンチェス首相は今月、同国のゴールデンビザプログラムの終了を発表し、「住宅へのアクセスは投機的なビジネスではなく権利である必要がある」と演説で述べた。 「主要都市は非常にストレスの多い市場に直面しており、すでに住み、働き、税金を払っている人々が適切な住宅を見つけることはほぼ不可能です。」

このビザにより、欧州連合外の人々は、場合によっては国内に住まなくても、一時居住権を購入することが容易になります。 中国、ロシア、中東からの投資家が彼らを通じて不動産を購入しようと殺到した。

近年、イギリス国民もBrexitを受けてこれに倣い、ギリシャ、ポルトガル、スペインに住宅を構えており、それに加えて、イギリス国民もEU離脱を希望するアメリカ人が増えている。 ライフスタイルを楽しむ 彼らは米国の主要都市に住む余裕がありません。

しかし、政府が住宅市場へのダメージを元に戻そうとする中、ゴールデンビザプログラムは現在、ヨーロッパ各地で段階的に廃止または閉鎖されつつある。 そして、ロシアによるウクライナ侵攻後、EU当局者らは各国政府に対し、こうした制度がマネーロンダリングや脱税、さらには組織犯罪に利用される可能性があると警告し、こうした制度を廃止するよう要請した。

ビザによって58億ユーロ以上の投資を得ているポルトガルは、投機的な購入を減らし過熱する住宅市場を冷やすため、10月にプログラムを変更し、投資対象から不動産を除外した。 外国人の流入により、 数千人の低所得ポルトガル人を避難させた リスボンのような都市の自宅にいる国民。

リスボン政府は、家主に空きアパートを家族に貸すこと、家賃に上限を設け、商業用不動産の一部を住宅に転用することを義務付ける新たな規則で、手頃な価格の住宅問題を解決しようとしている。

アイルランド は昨年、ロシア国民が感染したという懸念に対処するため、そのプログラムを閉鎖した。 資金洗浄 それを通して。

ギリシャヨーロッパでゴールデンビザを提供する最後の国の一つである同国は、アテネ地域やミコノス島やサントリーニ島などの人気の島々に対する海外投資の基準額を50万ユーロから80万ユーロに引き上げている。 同国のキリアコス・ミツォタキス首相は、深刻な住宅不足と特にアテネ周辺の賃貸市場への圧力を認めたが、政府は依然として投資家を呼び込みたいと述べた。 ギリシャは2021年から2023年までだけでビザから43億ユーロの投資を集めた。

あ 報告 労働経済研究所が3月に発表した報告書では、ビザプログラムはビザを提供している国の経済発展を促進するのに役立っていると述べた。 しかし報告書は、政府は「経済的利益の享受と、マネーロンダリングや横行するジェントリフィケーションを含む潜在的なリスクからの保護との間の微妙なバランス」を取る必要があると述べている。

プルバックは次のように発生します 広範な住宅危機がヨーロッパを襲う長年にわたり不動産市場が大幅な変貌を遂げ、医師、教師、警察官などの低所得労働者がますます追い出されてきました。

ジェントリフィケーションは何十年にもわたってヨーロッパの都市全体に広がってきましたが、Airbnbやその他の短期レンタルプロバイダーの台頭により、手頃な価格の危機が加速しています。 欧州債務危機の影響を受けた国々では特にそうで、不動産所有者らは緊縮財政で財政が圧迫されている地元民に貸すよりも、観光客に貸したほうが儲かると気づいたのだ。

ゴールデンビザプログラムは負担をさらに増大させた。 当初、外国人に25万ユーロを投資すれば5年間の居住ビザを与えたギリシャでは、アテネ周辺や風通しの良いギリシャの島々に多くのアパートや住宅の物件が掲載された。 突然発砲した バーゲン価格から25万ユーロまであり、ほとんどのギリシャ人には手が届かない。

アテネに本拠を置く不動産会社モビリアのエージェント、ローラ・マクダウェル氏は、短期賃貸のせいで市内中心部では家賃が払えなくなっており、多くの国の投資家がゴールデンビザプログラムを通じて購入した住宅をバケーションレンタルに転用したことで問題はさらに悪化した、と語った。手頃な価格の住宅の供給がさらに圧迫される。

この計画は特に中国人を誘惑し、多くがアテネに飛行機で行きました。 現金が詰まったスーツケース。 中国の投資会社はまた、低所得地域や学生住宅のある地域の建物を購入し、アパートを改修してビザ申請者に転売した。 現在、アテネとその周辺のかつては望ましくない地域にあった集合住宅全体も、そのほとんどが外国人によって所有されています。

「ゴールデンビザによって高騰した価格は下がっていない」とマクダウェルさんは言う。 「ギリシャ人は値切れした。」

スペインでは、ビザ申請者の半分近くを中国人投資家が占め、次にロシア人が続いた。 スペインの文化大臣エルネスト・ウルタスン氏は、欧州中央銀行が設定した低金利が近年、ビザプログラムの対象外となる不動産投資家を引き寄せることで問題をさらに悪化させていると述べた。

スペイン政府は、手頃な価格の宿泊施設を回復するための広範な計画の一環として、資源が限られた人々のために公営住宅を4万戸建設する計画を立てている。

しかし、それがバーバ博士のような人々をすぐに助けるかどうかは不明だ。 スペインは金融危機から回復しているにもかかわらず、賃金は不動産市場の成長に追いついていない。 労働者のほぼ5分の1が月額1,134ユーロの最低賃金を稼いでいる一方、マドリッドの家賃は2023年に15％上昇した。3.2％のインフレ率がさらに負担を増している。

バーバ博士は過去 3 年間、住宅の頭金としてお金を貯めてきました。 彼女はダウンタウンの病院でアレルギー専門医として研修を始めたとき、バルセロナの共同アパートの一室を借りました。 しかし、彼女の月収は食費、家賃、交通費などの基本的な生活費に消えていった。

さらに節約するために、彼女はマドリードの病院に転院し、現在は市外で両親と家賃なしで暮らしており、残業して給料を1,900ユーロまで増やしている。 しかし、両親の村にさえ50万ユーロの住宅価格が設定されており、彼女は絶望的に感じている。

「住宅の頭金を預けるのに十分なお金を貯めるには何年もかかります」とバーバ博士は言う。 「家を買うなんて、ただの夢です。」

レイチェル・チャンドラー マドリッドからのレポートに寄稿し、 ニキ・キサントニス アテネから。