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2024-04-18 14:14:54
2023年1月22日日曜日、米国ニューヨーク州ラーチモントの売り出し住宅のオープンハウスに参加する購入希望者たち。
ティファニー・ハグラー・ギア | ブルームバーグ | ゲッティイメージズ
全米不動産業者協会によると、3月の中古住宅販売は2月に比べて4.3％減少し、季節調整済みの年率換算で419万戸となった。 売上高は、2023 年 3 月と比べて 3.7% 減少しました。これは、2 月の売上高の大幅な増加の後に発生しました。
住宅ローン金利の上昇が景気減速の原因である可能性が高い。
この販売数は、1 月と 2 月に締結されたと思われる契約の成約に基づいています。 住宅ローン金利は1月も低水準にとどまり、人気の30年固定ローンでは6％台半ばとなった。 その後、2月にはさらに上昇した。
地域別にみると、売上高は北東部を除いてどこでも減少したが、北東部では前月比4.2%増加した。 売上高の減少が最も大きかったのは西部で、8.2%減少した。 物価は西部で最も高い。
ＮＡＲの首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏はリリースで「景気循環的な安値からは回復しているものの、金利が大きな動きをしていないため、住宅販売は行き詰まっている」と述べた。 「新型コロナウイルス感染前の最高水準に比べ、現在は雇用が600万件近く増えており、市場にはより意欲的な住宅購入者が存在することが示唆される」
在庫はわずかに改善し、3月末時点で販売済み住宅は前月比4.7%増の111万戸となった。 現在の販売ペースでは3.2カ月分の供給となる。 在庫は現在、昨年３月と比べて１４．４％増加している。
しかし、供給が増えても住宅価格は下がりませんでした。 3月に販売された中古住宅価格の中央値は39万3500ドルで、前年比4.8％上昇した。 3月としては過去最高値となった。 ただし、年間比較では前月よりわずかに減少しました。
春の住宅市場は競争が激化し、動きが加速しています。 一般的な住宅が市場に出たのは2月の38日間に対し、わずか33日間だった。
投資家はやや手を引いており、売上高に占める割合は15％となったが、昨年2月は21％、3月は17％だった。 しかし、初めて購入する人は戻りを見せ、売上の32％を占め、2月の26％、前年の28％から増加した。
全額現金購入が売上に占める割合は28％で、2月の33％からは減少したが、1年前の27％からは増加した。 パンデミック以前は、その割合は通常約 20% でした。
モーゲージ・ニュース・デイリーによると、住宅ローン金利は今月さらに上昇しており、30年固定金利の平均金利は7.5％付近で推移している。
「その数字に達するたびに、常に心理的な障壁が立ちはだかります」とユン氏は語った。
#３月の住宅販売は供給が急増したにもかかわらず減少した #その理由は次のとおりです