:quality(70)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/irishtimes/Z24OFKJZMNCLHAOZCE47NNZ7QM.jpg)
1713169981
2024-04-15 05:01:05
からの脱出はありますか ダブリン? 政府の国内移住統計によると、首都を離れて周辺の郡へ向かう人の数が増加している。 中央統計局。
ダブリンの住民のほとんどは、引っ越してもダブリンから離れません。 2022年4月の国勢調査までの1年間に引っ越しをした際、77％が郡内に留まった。 しかし、その年、隣接する郡を狙って侵入する人の数は増加した。 転出者21,954人のうち ダブリン 州内の他の場所へ、4,078人が キルデア – 2016年国勢調査時の2,974人から増加し、さらに3,285人が移住している ミース、前回の国勢調査時の2,602人から増加しました。
ウィックロー 元ダブリン住民の数が次に多かったのは2,370人で、2016年国勢調査前の年の2,201人から南へ移住した。 ただし、この数字は在宅勤務が完全に浸透する前のパンデミック時代のものである。 一部の人にとっては通勤郡から「通勤」がなくなったため、そこへの移住を断るのは難しいかもしれない。
不動産業者のイーモン・オフラハティ氏によると、「イヤーポッド、デザイナーランナー、コーヒーと犬」、これがダブリンからキルデアに移住する人々の新しい波を見つける方法だという。 シェリー・フィッツジェラルド キルデアのブレイディ・オフラハティ。 現在メイヌース、セルブリッジ、キルコックなどの場所に移住している元ダブリン住民で最も注目すべきことは、彼らがまったく外出していないことだ。 彼らの前身は、典型的な「暗いうちに家を出て、暗いときに帰宅する」通勤者でした。 少なくとも週の一部は在宅勤務ができるようになり、新住民が採用郡でより目立つようになった。 コーヒーショップは活況を呈している。
「彼らは地球の反対側の会社と取引している可能性があるため、ダブリンのオフィスにいる必要はありません。 もし彼らがアメリカの大手銀行に勤めていれば、昼休みまでログオンする必要はないかもしれません」とオフラハティ氏は言う。 「特にセルブリッジではそれを見ることになる。 朝はコーヒーを飲みながら、昼休みには散歩に出かける人々を見かけます」と彼は言う。
もちろん、人々がダブリンから通勤ベルトを目指して出発することはニュースではない。 しかし、そこに移転する根拠はかつてないほど強力です。 住宅ローンの融資ルール、新築住宅、初めての購入者向けの購入補助金が一体となって、キルデア、ミース、ウィックローの都市がより意味のあるものになっています。 住宅購入者の希望リストは短期間で変化しました。 リモートワーカーは今、仕事をするためのスペースを必要としています。 つまり、別の寝室、ホームオフィス、またはガーデンポッド用の屋外スペースを意味します。 ダブリンの追加スペースを購入または交換する費用は、現在では多くの人にとって手の届かないものとなっています。
「最近家を売った夫婦がクロンシラに住んでいます。 彼らは家族を始めることを計画しており、3ベッドのセミベッドを購入しました [in Celbridge] 4 番目の部屋はホームオフィスとして使用できます。 そんなものを買う希望はないだろう [for a similar price] 市内でも郊外でも」とオフラハティ氏は言う。
によると、首都の北部市郊外の平均希望価格は40万7,275ユーロであるのに対し、西部のダブリン郡では37万5,226ユーロだった。 Daft.ie 今年の第1四半期のレポート。 キルデアの平均希望価格は34万3,000ユーロ、ミースでは33万5,480ユーロだった。
オフラハティ氏は、鍵を受け取ったばかりの元ラヘニー住民である別のカップルの例を挙げた。 ダブリン 5 とその周辺の郵便番号での取引は高価であり、手頃な価格のものであれば、かなりの労力が必要だったでしょう。 「彼は週に2、3日自宅で働いています。 妻は在宅でパートタイムで働いており、パートタイムの専業主婦です。 子供たちはもうすぐ学校が始まります。 彼らはラヘニーでベッドが 3 台ある家に住んでいたが、庭付きのベッド 4 台の家に引っ越しようとしている。 リモートワークはこれらすべてに変革をもたらしました」とオフラハティ氏は言います。
ダブリンの市場は現在、グレイストーンズ、デルガニー、ブレイまで広がっています。 ダブリンの物価をほぼ扱っていますね
仕事が場所から切り離されることが増えているため、オフィスの近くに住むための出費はあまり意味がありません。 ハイブリッド労働者にとっては、2030 年までにダートがセルブリッジまで延長される予定であることも魅力的です。 「私たちが獲得している他の種類の購入者は、ダブリンのアパートに住んでいて、リモートまたはハイブリッド勤務をしている人々です」とオフラハティ氏は言います。 「ダブリンではアパートを売ることができるのと同じ値段で、ベッドが 3 つある家を買うことができます」 [here]」
「ダフト」の著者でダブリンのトリニティ・カレッジの経済学者、ローナン・ライオンズ氏は、「中央銀行の住宅ローン規制の意図せぬ結果として、住宅需要がダブリンなどのより物価の高い地域から、事実上、高速道路の下流に移った」と述べた。つまり、2024 年第 1 四半期のアイルランドの住宅価格レポートです。
[ Over 4,000 people avail of First Home Scheme to buy property ]
「人々は職場の近くに住みたいと考えていますが、おそらくそれと同じくらい重要なこととして、家族や友人の近くに住みたいと考えています」とライオンズ氏は言う。 建物不足と住宅ローン規制により建物が追い出され、ダブリン以外でも価格が上昇していると同氏は言う。 CSOの統計によると、2023年に完成した新築住宅3万2695戸のうち、10件中6件近くがダブリン、キルデア、ラウス、ミース、ウィックローにあった。 しかし、2023 年にダブリンで完成したすべての物件のうち、約 71.9 パーセントがアパートメントでした。 補助金をもらってベッドが 3 つまたは 4 つあるファミリー向け住宅を探している初めての購入者向けに、ダブリンで建てられる住宅の数は減少しています。
人々はより多くのスペースを必要としているが、それを買う余裕がないか、ダブリンの住みたい地域で見つけることができないため、引っ越しをしているとマット・フォーキン氏は語る。 フォーキン プロパティ ウィックローで。 「ダブリンに戻りたいかという選択肢を人々に与えたら、おそらくそうするでしょう」とフォーキン氏は言う。 「そうは言っても、彼らはダブリン 4 やダブリン 6 のような主要エリアの 1 つに住みたいと思うでしょうが、そこは人々の手が届かないところにあります。」
必ずしもダブリンの魅力が失われているわけではなく、必要なものと得られるものとの間のギャップが大きくなっているということです。 Daft.ieのレポートによると、今年第1四半期のダブリン南部郡の平均希望価格は65万7,760ユーロだった。 ウィックロー全体の平均希望価格は41万5,225ユーロだった。 近くのダブリン南部からの引っ越し業者が北ウィックローの価格を押し上げている。
「ダブリンの市場は現在、グレイストーンズ、デルガニー、ブレイまで広がっています。 そこではダブリンの物価をほぼ扱っているのです」とフォーキン氏は言います。
グレイストーンズの職人ベーカリーScéalのオープンとそれに続くBread 41は、「Dublin」が彼らにサービスを提供するために移転していることを示しているかもしれません。 フォーキン氏によると、キルクール、ニュータウンマウントケネディ、アシュフォード、ラスニュー、ウィックローの新築物件に購入者を誘導する上で、政府の奨励金が非常に大きかったという。 彼は現在、ウィックローの町とラスニューの計画で新築住宅の販売を担当しています。
「私たちの家のほとんどは、Help to Buy ネットまたは First-Home 制度に該当する標準的な 3 台または 4 台のベッドであり、これは大きなインセンティブです。 ウィックローの町では、ベッドが 4 つある質の高い家が 50 万ユーロで買えます」と彼は言います。 フォーキンさんは、友人たちがダブリンから一斉に撤退するのを見てきた。 「ダブリンからの大量の移動が見られます。4 つのスキームすべての購入者の 91 パーセントがダブリンから南に移動しています。 これは過去 3 年間に販売された住宅 270 戸の 91 パーセントに相当します」と彼は言います。
「ティナキリー パークには 6 家族が住んでおり、全員がチェリーウッドに借りて近くに住んでいます。 子供たちは友達でした。 全員が集まりました。 彼らはただお互いに接近するためにその発展を望んでいただけです」とフォーキンは言います。 開発中の新しいビルドは 465,000 ユーロから販売されており、価格は購入ヘルプの基準値 500,000 ユーロ以内です。 昨年建てられ、すでに庭が整備されている3ベッド、3バスの家が、現在44万5000ユーロで再販されている。 所有者は付加価値を持っていますが、その低価格は補助金に目がくらむ可能性のある初めての購入者を考慮に入れています。
「価格は445,000ユーロで、実質的には価格から30,000ユーロを引いた金額になります」 [Help to Buy grant]。 あなたは人々にそう言っていますが、彼らは新品を望んでおり、30,000ユーロを手に入れなければならないことに目がくらんでいます」とフォーキン氏は言います。
元ダブリン住民はすぐに定住し、海岸沿いの生活を楽しんでいます。 「新しい敷地内では、ランニングクラブや、一緒に犬の散歩をしたり、グリーン上で子供たちと会ったりする人たちを見てきました。 彼らが敷地を離れる様子は見当たりませんが、その地域のことは気にしていません。」
[ Housing commencements surge 67% in first quarter ]
ダーツ川をウィックローの町まで延長する案が議論されている。 その一方で、在宅勤務ポッドが庭に出現しています。 そしてコーヒーです。 「現時点では、ウィックローの町の主なビジネスはコーヒーです」とフォーキン氏は言います。 「私たちには膨大な数のコーヒーショップがあり、それらはすべてビジネスを行っており、ますます多くのコーヒーショップがオープンしています。」
#ダブリンから通勤圏への移住の根拠はかつてないほど強力 #アイリッシュタイムズ