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1981 年に新しい所有者がシダーヒル ゴルフ アンド カントリー クラブを 1 ドルで購入したとき、それには落とし穴があった
アーサー・ホワイトクラミー – CBCニュース
投稿日: 4 時間前
シダーヒル・ゴルフ・エンタープライズは1981年にシーダーヒル・ゴルフ・アンド・カントリー・クラブを1ドルで買収したが、現在ではこの事業は商業的に成り立たなくなっていると述べている。 （グーグルマップ）
地主は、不採算のバーヘブン・ゴルフコースを永久に運営するという契約上の義務から解放されるために戦っている。
シダーヒル・ゴルフ・アンド・カントリー・クラブをめぐる法廷闘争は、1980年に署名された分譲地協定を中心に展開しており、この協定では「敷地内でのゴルフコースの永久運営継続」が求められている。
不動産所有者のシーダーヒル・ゴルフ・エンタープライズは、その義務が無効で強制力がないと宣言するよう裁判所に求めた。 今週発表された判決の中で、ブライアン・エイブラムス判事はそうすることを拒否した。
この協定により、オタワ市が介入してゴルフコースを接収することが認められているが、エイブラムス氏は、市にはそのような計画はなく、「それには正当な理由がある」と述べた。 双方とも、このコースはもはや財政的に実行不可能であることを認めているようだ。
エイブラムス氏は契約の修正や変更の可能性を念頭に置き、調停に応じるよう伝えた。
シダーヒル地域協会のトラジャン・シュルツケさんは、彼とその隣人たちは、広く開けた緑地のすぐ近くに住むことを大切にしていると語った。
「私たちの意見では、市が開発業者に契約上の約束を守らせ、その過程で市の重要な緑地を保護するために多大な努力を払ったことを見て、私たちは本当にうれしく思いました」と彼は語った。
「私たちの住民は、現在および将来の世代が楽しめるように、この地域の樹冠、自然生息地、オープンな緑地を保護することについて強く感じています。」
土地を1ドルで購入
エイブラムス氏は、問題となっている問題はこれまでとは異なることに気づきました。
カナタゴルフアンドカントリークラブに関する一見同様の事件。 この件に関して裁判所は、所有者であるClubLinkがゴルフコースを運営する「永久の義務を背負う」べきではないとの判決を下した。
ClubLink は、その敷地に 1,480 戸の住宅を備えた開発を建設することを計画しています。
シダーヒル ゴルフ エンタープライズは、1981 年にバーヘブンの北西端にあるシダーヒル ゴルフ アンド カントリー クラブをわずか 1 ドルで購入しました。
同社は、分譲契約は契約ではなく、計画文書であると主張している。 不採算のゴルフコース以外にも「適切かつ合理的な土地利用」があると主張しているが、判決ではその土地をどうするつもりなのかについては具体的に言及していない。
市は、シーダーヒルが敷地の再開発を望んでおり、そのために契約を破ろうとしていると主張している。
シダーヒル・ゴルフ・エンタープライズの代理人を務めるマイケル・ポロウィン弁護士は、この件についてまだコメントする立場にないと述べた。 ゴルフ場自体はコメントの要請に応じなかった。
「複雑で微妙でデリケートな」事件
バーヘブン西郡。 デビッド・ヒル氏は、この訴訟は「複雑で微妙でデリケート」だとし、法務スタッフと面会してその影響を検討するにはもっと時間が必要だと述べた。
「それは非常に重要だ」と彼は言った。 「これは非常に重要なので、時間をかけてこれを正しく理解し、プロセスに偏見を持たないようにしていきたいと思います。」
エイブラムス氏は決定の中で主に市の側に立って、この協定はシーダーヒル・ゴルフ・エンタープライズに拘束力を課す契約であると判断した。 同氏はまた、会社が接収されているという考えも否定した。
1977年に分譲地の計画がネピアンの計画委員会に持ち込まれたとき、当時の不動産所有者セドパーは「ゴルフコースを永久に維持することに同意した」。 ネピアンズ・リーブ氏は当時、ゴルフコースが存続する保証がなければ、敷地周辺の開発承認を検討する用意はないと語った。
この協定は1980年に登録され、所有者に「常に適切かつビジネスライクな方法でゴルフコースを運営する」ことを義務付ける条項が盛り込まれていた。
しかし同時に、ゴルフコースがいつか商業的に成り立たなくなる可能性にも言及しています。 その場合、市が介入して土地利用を変更する決定を下すこともできるが、それは別の種類のオープンスペースに限定される。
120日間の活動停止
不動産所有者と市が双方の同意を得て規約を変更できる別の規定もある。
エイブラムス氏は、これはシダーヒルが市の同意を得てゴルフコースの運営を中止できる明白な解決策だと主張した。 同氏は基本的に会社の主張すべてを拒否したが、双方が調停に参加できるよう申請を120日間延期した。
「シーダーヒルの争う余地のない証拠は、ゴルフコースが財政的に存続不可能であるということであり、私はそれを受け入れる」と判事は述べた。 「したがって、シーダーヒルに永久にゴルフコースの運営を継続することを強制することは、非現実的な結果につながるだろう。」
シュルツケ氏は、地域社会にはゴルフコース自体を保存したいと考えている人もいるが、他の多くの人はレクリエーション用に土地を保存するという妥協案を受け入れるだろうと述べた。
「それは私たちが探していること、つまり市のこの地域にある美しい緑地を維持できることを達成するものになるでしょう」と彼は言いました。
「私たちの自治会は、今後 120 日間に何が起こるかに非常に関心を持っており、実際に積極的な参加を求め続けます。」
著者について
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#永久契約から逃れようとするバーヘブンゴルフコースのオーナー
2024-04-06 08:00:14