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DC控訴裁判所、司法省のNAR捜査にゴーサイン

連邦裁判所は金曜日、司法省が全米不動産業者協会とその住宅販売手数料に関する規則に対する反トラスト調査を再開する道を認めた。米国コロンビア特別区巡回区控訴裁判所の委員会は21ページの意見書の中で、政府が最終的に撤回した2020年の和解に起因する複雑さを理由に司法省が捜査を再開することを禁じられたという下級裁判所の決定を覆した。から。 控訴裁判所はこの問題を下級裁判所に差し戻し、そこで不動産業者はDC巡回裁判所全体に上訴するか、捜査に異議を申し立てる新たな角度を見つけることを試みることができる。この決定は、3月に支払いで合意した有力な不動産グループにとって最新の打撃となる。 いくつかの集団訴訟の解決に4億1,800万ドル 手数料の水増しを共謀したと主張している。 ＮＡＲは不正行為を否定しているが、通常住宅販売価格の５～６％を仲介業者に負担する報酬体系を改定するとも述べた。原告側の弁護士らは期待しているが、 訴訟の和解が――連邦裁判所で認められれば――手数料引き下げが認められたとしても、司法省が会員150万人を数える不動産業者協会をさらに調査することを妨げるものではない。 司法省は金曜日のコメント要請にすぐには応じなかった。不動産業者協会は金曜日、「今日の決定を検討し、次のステップを評価している」と述べた。 同協会は、米国地方判事ジャスティン・R・ウォーカーの反対意見を指摘し、「政府は契約条件を遵守すべきだと信じている」と付け加えた。ウォーカー氏は、連邦政府が以前に書簡でこの問題は終了したと述べたため、司法省が捜査を再開することを阻止されるべきだと書いた。住宅の手頃な価格が消費者の重しとなっているため、手数料体系に対する精査が行われている。 によると、2023 年の最終四半期における米国の販売価格の中央値は 417,700 ドルでした。 セントルイス連邦準備制度理事会。 標準的な 6% の手数料の下では、25,000 ドル以上がエージェントに割り当てられることになります。 2023 年、アメリカ人はほぼ 手数料800億ドル 資金調達やその他のコストが高騰していた時期に。 ３月第３週の時点で、３０年固定住宅ローン金利は７％近くで推移しており、１０月に付けた２０年ぶりの高水準に近い。DC巡回裁判所での争点は、司法省の反トラスト部門が、以下の規則に関して2020年11月にNARと和解した調査を再開できるかどうかであった。 政府は主張した、「住宅用不動産サービスにおける競争を違法に制限する」。 捜査が正式に終了してから数カ月後、司法省は和解案から撤回したが、これにより政府は業界団体の委員会規則をさらに調査することができなくなったとしている。 司法省が捜査を継続しようとしたとき、協会は捜査の阻止を申し立てた。2023年1月、米国地方判事ティモシー・J・ケリーはNARに有利な判決を下した。 司法省は控訴した。 それが金曜日の判決につながった。NARの規則は、売主の代理店に対し、複数掲載サービスとして知られる不動産データベースの掲載に補償オファーを含めるよう求めている。 買主側と売主側のエージェントは伝統的に報酬を折半しており、通常は住宅販売価格の5～6％で、全額売主が資金を提供する。批評家は、この取り決めがバイヤーエージェントにサービスの価値をはるかに上回る報酬を支払っていると主張している。 近年では、ユーザーが自分で家を探せるZillowなどのプラットフォームの台頭により、こうしたエージェントが取引で果たす役割は小さくなっている。この問題は急遽発生した 10月、ミズーリ州カンザスシティの陪審が、NARといくつかの大手仲介業者が共謀して手数料を人為的に高く維持したと認定し、ある種の住宅販売業者に18億ドルの損害賠償を与えたことが注目を集めた。 NARが3月に両訴訟の和解に合意したと発表したとき、イリノイ州でも同様の訴訟が裁判に向けて進められていた。 同業界団体は、補償に関する買い手と売り手の代理店間の協力を制限するために規則を変更すると発表した。司法省はこの和解案についてコメントを控えたが、キーフ・ブリュイエット・アンド・ウッズの不動産テクノロジー担当アナリスト、ライアン・トマセロ氏によると、和解案が価格競争を促進しないのであれば、捜査を開始する理由はまだあるかもしれないという。和解案では、取引の双方の代理店が手数料に関して調整することを防ぐための変更が提案されており、専門家らはこれが価格操作につながるとしている。 提案の1つは、リスティングエージェントがMLSを通じて報酬オファーを行うことを禁止するもので、これによりバイヤーエージェントは提示されている手数料率を簡単に確認でき、顧客を高額報酬の物件に誘導できるようになる。しかし、トマセロ氏は、場合によっては買い手のエージェントに補償オファーを表示し続ける例外も含まれていると述べた。「私たちの見解では、リスティング・エージェントがバイヤー・エージェントに対して補償オファーを出し、宣伝し続けることができる限り、ステアリング・インセンティブは依然として存在するだろう」とトマセロ氏は調査ノートで述べた。司法省は2月、NARと同様の補償規定を持つ独立系MLSが関与したマサチューセッツ州の委員会訴訟に介入した際にも同様の立場をとった。マサチューセッツ州で提案されている和解条件に同意しない提出書類の中で、連邦政府は、「売り手が買い手ブローカーに手数料を提示できる限り、売り手ブローカーが買い手に指示を与えることを恐れて、『慣例的』な手数料を提示し続けるだろう」と指摘した。より低い手数料での出品から遠ざかることは、ステアリングとして知られる十分に文書化された現象です。」Rachel Weiner がこのレポートに貢献しました。 #DC控訴裁判所司法省のNAR捜査にゴーサイン