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ホワイトハウスとHUD、LIHTCユニットの家賃値上げ上限を発表

バイデン政権は、連邦政府から補助金を受けている特定の手頃な価格の住宅の家賃の値上げ上限について、新たな上限を発表する予定だ。この動きはテナント擁護派からは歓迎される一方、他の住宅専門家からは批判されている。 不動産所有者が低所得住宅向け税額控除プログラムに参加している場合、家賃を引き上げることができる金額を制限する。 政府高官らによると、月曜日に発表される新たな規制の下では、年間家賃値上げの上限は10％となる。一部のエコノミストは、この措置が100万戸以上の住宅に適用される可能性があると推定している。しかし専門家らは、すでに2桁の賃料値上げの対象となる物件はほとんどないため、影響は限定的になる可能性があると示唆している。 連邦政府による最大の手頃な価格の住宅生産プログラムである低所得者向け住宅税額控除から資金を受け取るには、開発業者は一定の手頃な価格のルールに従う必要があります。 そして、家賃が年間10％上昇することを困難にする条件を遵守しなければならない。 ただし、新しい上限により、そのようなまれな状況でも上限が存在することが保証されます。最初の反応はまちまちでした。 一部の住宅専門家は、上限がたとえ高水準であっても、特にコストがすでに高騰している場合には、開発業者がより手頃な価格の住宅を建設する意欲をそぐのではないかと懸念を表明した。全国住宅会議の会長兼最高経営責任者であるデービッド・ドゥウォーキン氏は、「供給の創出を妨げている」と述べた。 「保険料が高騰し、建築の固定費がすでに高くなっているこの時代に、手頃な価格の住宅の建設を困難にするさまざまな方法がどれほどあるでしょうか?」しかし、過去にホワイトハウスが賃貸料についてもっと積極的でなかったとして批判してきた人々を含むテナント擁護派は、この決定を称賛した。 全国テナント組合連合会のディレクターであるタラ・ラグヴィア氏は、彼女が焦点を当てているのは特定の10パーセントの上限ではないと述べた。 彼女の収穫は行政だ これは、連邦政府の資金提供とテナント保護が密接に関係し得るという、より広範なシグナルを送ることになる。「これは何百万ものテナントを家賃のつり上げから守り、住居を安定させる歴史的な勝利だ」とラグヴィール氏は語った。 「バイデン政権は、この国の集合住宅に対する最大の補助金である連邦資金への保護を拡大すべきである。」この発表は、バイデンが多数の政策を提案した数週間後に行われた。 新しい住宅への取り組み 一般教書演説を控え、住宅が米国経済の最も困難な部分の一つであり続けている中で。 何十年にもわたる投資不足により、数百万戸の住宅が不足しました。 そして、多くの新築住宅やアパートが今年建設を完了する予定だが、エコノミストらは、それらの物件が市場の高級品に偏っており、手頃な価格の課題をすぐには解決しないのではないかと懸念している。バイデン政権は米国の住宅市場のさまざまな部分をターゲットにしてきた。 そうした取り組みの中には、200万戸の住宅を建設し保存するという取り組みなど、供給をターゲットにしたものもある。 他の提案は、中産階級の初めての購入者を支援しようとしています。次に、パンデミック中に急騰し、依然として家賃の主な要因となっている。 インフレーション。 リアルタイムデータは家賃を示します 主要都市でドロップ 全国的に。 しかし、それでも月々のコストは止まりません。 特に低所得層のテナントにとっては、アメリカ人の予算の大部分を占めています。基本的に、住宅の増加が解決の鍵であることにほとんどの人が同意しています。 住宅都市開発省と政府高官は、新たな上限により供給がさらに打撃を受けることはないと述べた。 さらに、HUD は収入と住宅データを定期的に調べて、家賃の価格設定を決定します。ＨＵＤの広報担当ザカリー・ノサンチュク氏は声明で、「この制限が、たとえ１０％よりはるかに低い制限であっても、全国的に手頃な価格の新規住宅の供給を制限しているという証拠は見当たらない」と述べた。しかし、全国集合住宅協議会の会長シャロン・ウィルソン・ジェノ氏は、過去に家賃が10％上昇することは稀だったからといって、常にそうなるとは限らないと述べた。 住宅部門の激変、高インフレ、労働市場の変化により、以前の傾向をこの新しい経済に適用することが困難になっています。「この国の住宅不足は深刻ですが、ようやくそれが私たちに追いつきました」とウィルソン・ジェノ氏は語った。 「そこには何らかの歴史があるかもしれませんが、今後もその歴史に必ずしも依存できるとは限りません。」 #ホワイトハウスとHUDLIHTCユニットの家賃値上げ上限を発表