香港の不動産：住宅購入者が将軍澳のウィーロックズ・シーズンズ・プレイスに群がる

ウィーロックのマネージングディレクター、リッキー・ウォン氏は強い市場心理に反応して「短期的には新しいユニットが発売されることが予想されており、価格上昇の余地があるだろう」と述べた。

土曜日の販売前から、このプロジェクトには手付金を支払った1万人以上の購入希望者が集まっていた。 開発業者によると、購入者の約20％は中国本土からの参加者だという。

ウィーロックは、政府の政策刺激を受けて購入者を引き付けるために割引を提供し続けている同業他社と歩調を合わせ、同地区のアパートの価格を過去5年で最低水準に設定した。

Seasons Place のユニットには最大 3 つのベッドルームがあり、面積は 323 ～ 665 平方フィートです。割引後の価格は 447 万香港ドルから 1,080 万香港ドル、つまり平方フィートあたり 13,576 香港ドルから 16,257 香港ドルの間に設定されています。

368 戸の割引平均価格は 1 平方フィートあたり 14,604 香港ドルです。

このプロジェクトは多くの若い住宅購入者や投資家を魅了しました。

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香港の住宅市場はどのようにして世界で最も住宅価格が手頃な市場になったのか

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センタリン・プロパティの九龍地区ディレクター、サンディア・ラウ氏は「長期投資家が２０％を占め、購入制限の解除前と比べて大幅に増加した」と述べた。

「これはすべて、住宅所有コストの大幅な削減のおかげです。これにより、人々は家賃を集めるために複数の家を購入するようになり、リターンは3％にも達すると予想されます。」

先月下旬、ポール・チャン・モポ財務長官は、不動産業界やビジネス業界から10年来の措置を廃止するよう求める声の高まりに応え、低迷する市の財政健全化を目的とした予算案を発表する中で、不動産取引を制限するすべての冷却措置を廃止した。

廃止された措置には、非永住者を対象とした購入者印紙税と、二度目の購入者を対象とした新たな住宅印紙税が含まれる。 住宅所有者は、2年以内に住宅を売却した場合、特別印紙税を支払う必要もなくなります。

香港抵当管理局もこれに追随し、独自の緩和策を講じた。 評価額が3,000万香港ドル未満の住宅は、以前は住宅ローン融資の上限が60％だったのに対し、評価額が1,500万～3,000万香港ドル未満の住宅は70％となる。

同市の不動産市場は、今年後半の金利引き下げによりさらに加速する可能性がある。

ミッドランド・リアルティの香港・マカオ住宅部門最高経営責任者（CEO）サミー・ポー・シウミン氏によると、市場は貸出金利が0.75％低下すると予想していた。

同氏は、今月の現物市場での取引件数は4,500件に達し、1998年11月以来の高水準となる見通しだと付け加えた。