レオン氏: 低密度住宅を増やしてもカルガリー地区が破壊されることはない

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カルガリーの街が動き始めると、恐怖マシンが本格的に動き出すまでに時間はかかりませんでした。 提案されている市全域の住宅用途地域変更に関する協議。

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提案されている内容を誤解したり誤って述べたりして、カルガリー人に不利益をもたらす特定の声を聞くのは本当に残念です。 脅迫の言葉を発するまでに。

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しかし、もし彼らの誰かが、計画された変更が何を意味するのかをわざわざ読んで理解したとしても、動揺する理由はありません。

つまり、市は、一戸建て住宅以外の低密度住宅の建設を許可するために、近隣地域のデフォルトのゾーニングを変更することを提案している。

これはある種の無料のようなものであると時々説明されますが、そうではありません。

人々は、どこにでも何かを構築できるわけではありません。

区画変更を申請する必要はないが、パブリックコメントを収集して検討するプロセスを含む開発許可を申請する必要があるため、依然として制限と規則が存在する。

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このような開発は、ゾーニング基準を満たしていれば許可されますが、既存のものとそれほど変わりません。

住宅建設は西部劇のようなものではなくなる

建物の最大高さは 11 メートルまたは 12 メートルになりますが、これは私たちがすでに目にしている多くの新しい建築物と同じくらい低いです。

駐車場の要件は控えめです。

そして、どの家も 1 階の正面玄関からアクセスできる必要があります。これは、集合住宅が存在しないことを意味します。

最後の点は、このような議論で再浮上し続ける古い比喩に対する最大の反論です。「恐怖区域の変更は近隣の性格を変えるだろう」というものです。

街区全体が地球上からすくい取られ、マンハッタンのミッドタウンのレプリカに置き換えられるというわけではありません。

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騒音の中で失われるもう 1 つのポイントは、所有者自身が自分の家を何か他のものに置き換えたいと考えなければならないということです。

一戸建て住宅を半戸建て住宅やタウンホームに置き換える義務はありません。 希望すれば、人々は新しい一戸建て住宅を建てることができます。

これらの変更の要点は、次のことを可能にすることです。 緩やかに密度が増加 私たちが住んでいる場所の外観や雰囲気を突然大きく変えることなく、個々の所有者にとって適切な時期に。

混合低密度住宅は素晴らしく望ましい地域を作る

低密度混合住宅がどのようなものかを知るには、ギャリソン ウッズとアルタドールを覗いてみてください。

ギャリソン ウッズは、一戸建て住宅、デュプレックス、タウンホームが近隣の学校、サービス、小売店と調和して混在する旧 CFB カルガリー地区から生まれました。

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近隣のアルタドールでは、多くの古くから確立された地区と同様に、多くの埋め立て開発が行われており、平屋建てのバンガローの多くが、より大きな一戸建て、半戸建て、時には長屋に徐々に置き換えられています。

どちらの地区も怖いものや見苦しいものは何もありません。 この地域の不動産価格を考えると、どちらも望ましいことです。 周囲で最も高い建物は近くのマルダ ループ商業ゾーンにあり、その高さは 6 階建てです。

住宅価格が平均に近い地域で、より多くのデュプレックスや長屋が許可されれば、経験はそれほど変わらないはずです。

グリーンフィールド開発のみに依存せず、より財政的に責任ある成長を実現

この方法で成長することは、カルガリー周辺の限られた緑地を保護することになります。これは、都市開発が再生可能エネルギープロジェクトよりも農地や自然の土地に対する大きな脅威であることを明らかにしたアルバータ州公共事業委員会の最近の報告書を考慮すると特に重要です。

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既存の土地を最大限に活用することで、 納税者の財布を守る 道路、公共事業、サービスの増加を抑制しながら市の課税ベースを増やすことで、結果的に市支出の不必要な構造的増加を防ぐことができます。

住宅地に近い既存の個人小売業やサービス業は、そこにいるだけで、より多くの潜在的な顧客を獲得できます。

そして、より多くの場所で、より多くの種類の低密度埋め込み開発を許可すれば、追加の土地が利用可能になり、住宅コストと販売価格の制御に役立つ可能性があります。

カルガリー国民は、これらの影響が限定的で、住宅に優しく、財政的に責任のある変化を心を開いて歓迎すべきである。

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