1710755091
2024-03-18 06:06:34
- 住宅のエネルギー効率の向上、建設プロセスにおける材料廃棄物の削減、炭素排出量の削減などは、モジュール式住宅の持続可能な利点の 1 つです。
- しかし、スウェーデンや日本などに比べ、英国や米国ではこの分野はまだ比較的初期段階にある。
- 専門家らは、このセクターが、より広範な建設業界と同様に、近年経済的な逆風に直面していることを強調している。
2023年9月12日火曜日、英国ダービー近郊のフォストンにあるトップハット工場のモジュラーハウスで、水準器を使って外部ケーシングをチェックする従業員。
ブルームバーグ | ブルームバーグ | ゲッティイメージズ
住宅建築にあらかじめ組み立てられたコンポーネントを使用するというアイデアは、 新品とは程遠い。
専門家によれば、最新の技術を活用したモジュール式住宅は、住宅危機に対するより迅速で持続可能な解決策を約束するという。 しかし、この分野は、英国など、規模拡大に失敗した他の国と比較して、一部の国ではよりよく導入されています。
プレファブリケーションは、古くからさまざまな形で存在してきました。 ウィリアム征服王が用いた防衛手段 1066年にイギリスに侵攻し、1900年代初頭にアメリカにあったシアーズの通信販売拠点に侵入した。
1世紀も早送りすると、モジュール全体を工場で組み立ててから、それを組み合わせて住宅を建てることができるようになります。 ほんの数週間。 スピードは、従来の建築と比較してモジュール式住宅が提供する利点の 1 つにすぎません。これは、手頃な価格の住宅の不足に直面し続けている英国などの国では重要な要素です。
モジュール式ハウジングも管理された工場環境で製造されるという事実は、廃棄物の発生が少ないことを意味しますが、その結果、より多くの廃棄物が発生します。 エネルギー効率の高い住宅。 英国のモジュラー開発会社トップハット・コミュニティー社のマネジングディレクター、アンドリュー・シェパード氏はCNBCに対し、同社の工場から過去3年間に「埋め立てに送られる廃棄物はゼロ」だったと語った。
セクション全体を 1 か所に構築することで、現場への配達の回数も減ります、とシェパード氏は説明しました。 2022年 報告 業界団体 Make UK Modular は、モジュール式建物の開発現場への車両の移動が 80% 削減されることを強調しました。
2022年に発表されたケンブリッジ大学とエディンバラ・ネーピア大学の学者らによる別の研究では、モジュール式住宅建設が次のような結果をもたらす可能性があることが判明した。 固着カーボンが 45% 減少。 これは、材料の製造や輸送などの建設プロセスで発生する排出量を指します。
これらの利点にもかかわらず、この分野は近年多くの挫折を経験しており、英国と米国では依然として比較的初期段階にあります。
1月に、英国企業Modulusが 清算に入った 買い手が見つからなかった後。 昨年イギリスでは、 倒壊したイルケ・ホームズ、Legal & General は に移動しました。 くつろぐ モジュール式住宅工場。 この分野で最も注目を集めた失敗の一つは、ソフトバンクが支援する米国のカテラだ。 2021年に破産申請。
キングス・カレッジ・ロンドンの持続可能なビジネスの教授であるジョナタン・ピンクス氏は、モジュール式建設会社にとっての課題の一部は、まずモジュールを構築するための工場の建設に資金を費やさなければならず、その後、プロジェクトをパイプラインに入れなければならないことであると強調した。この投資の代金を支払います。
同氏は、エネルギーコストや金利の上昇、多くの国で人々が住宅購入を控えるようになっている生計費危機など、より広範な建設セクターにも影響を及ぼしている逆風と相まって、これはさらなる困難をもたらすと示唆した。
「そして、実際には上昇している市場から利益を得ることができず、逆に下落している場合、問題は単純に次のとおりです。 [firms] 資金を十分に早く取り戻すことができず、投資家はビジネスモデルに対する信頼を失います」とピンクス氏はCNBCに語った。
ピンクスは、次の共著者の一人でした。 研究、昨年発行されたこの論文では、現代の建築工法（MMC）の最も先進的な形態として、3D（容積測定）工場生産モジュール式住宅としても知られるモジュール式住宅の使用を制限するいくつかの問題を浮き彫りにしました。
この研究の共著者であり、アライアンス・マンチェスター・ビジネス・スクールの研究員でもあるスザンヌ・ピーターズ氏はCNBCに対し、より広範な意味で建設部門は他の業界に比べて失敗が多く、「非常に厳しいビジネス」であると語った。 仮 データ 英国破産庁が1月に発表した報告書によると、2023年にイングランドとウェールズで建設業界の倒産件数が最も多く、4,371社が倒産した。 これは倒産の5件に1件近くに相当します。
同様に、Make UK Modularの政府担当ディレクター、ダニエル・パターソン氏は、モジュール式住宅業界は基本的に2016/17年に現在の形式で英国で立ち上がったばかりだったため、モジュール式住宅セクターは「一連の不幸な出来事」に直面したと述べた。 同氏は、企業が工場を建設するのに約18カ月かかると説明した。つまり、新型コロナウイルス感染症のパンデミックとその後の経済的逆風が発生するまでにそれほど時間はかからなかったことを意味する。
サヴィルズ・リサーチ社の欧州生活調査・コンサルタント部門責任者リチャード・バレンタイン・セルシー氏によると、以前のバージョンのプレハブに基づく認識も別の問題だという。
同氏はCNBCに対し、英国では「1960年代のプレハブ建築の二日酔いや、品質の低下や長持ちしないもの、そして戦後の建築ブームによるあらゆる悪影響といった意味合いがあった」と語った。 。」
さらに、同氏は、「建設業界は非常に保守的な動物であり、強制されない限り、変化したり、前向きに考えたり、革新したりすることが時々非常に困難であると感じており、それが一種の新しい手法への浮気につながっているが、決してそうではありません」と述べた。モジュラーを使用して配信する方向に大きく変化します。」
スウェーデンと日本が挙げられる国です。 リーダー プレハブで。 サヴィルズ・リサーチは2020年、スウェーデンの住宅の45％がオフサイト建設を利用して建てられていることを強調した。 日本では、MMCは新築住宅の15～20％に使用されているが、それでも年間15万～18万戸に相当すると同社は述べた。
比較すると、Make UK Modular 報告 昨年発表された論文によると、英国では年間 3,000 戸以上のモジュール式住宅が建設されているが、その 5 倍の建設能力があるという。 2023 年のマッキンゼー・アンド・カンパニー 報告一方、現在の米国の住宅ストックのうちモジュール方式を使用して建築されたものは4％未満であると述べた。
スウェーデンでは、この分野の主要企業の 1 つが BoKlok です。BoKlok は建設会社 Skanska と住宅・家具会社 Ikea が共同所有しており、1990 年代半ばから存在しています。
2019年9月26日木曜日、ドイツのベルリンにあるVonovia SEが運営するモジュール式賃貸不動産建設現場で、クレーンがプレハブ住宅モジュールを集合住宅ブロックに持ち上げる。
ブルームバーグ | ブルームバーグ | ゲッティイメージズ
シェパード氏は、スウェーデンも「1年のうち12か月を建設できる国ではない」と指摘した。
「冬は非常に深く、日照時間が限られているため、人々が一年中働き続け、必要な量の住宅を納品できる代替建設プロセスを検討する動機がある」と同氏は説明した。
バレンタイン・セルシー氏は、日本では住宅建築に対するアプローチにも違いがあると語った。 「日本では、建物の価値は約 30 年で減価するので、それが終わるまでに、価値がなくなるので取り壊して建て直すことになります。」と彼は説明し、新しい建築方法が役立つのは、新築住宅のほうが高いです。
これらの例を見ると、モジュラーのような方法は英国の手頃な価格の住宅不足に対処するのに役立つでしょうか?
現在の英国政府は年間30万戸の住宅を建設する目標を掲げているが、 234,400 2022年から2023年に建設されました。 英国の野党労働党党首キア・スターマー氏は、 150万戸 彼の党が当選した場合、任期は5年以内。
「これは年間30万戸に相当し、何らかの別のアプローチが採用されない限り、そのようなことが起こる可能性はゼロだ」とシェパード氏は語った。
今後について、バレンタインセルシー氏はモジュラー部門の見通しについて「楽観主義者」であると語った。 「おそらく今後5年から10年の間に再び普及が見られると思います」と彼は言った。
しかし、同氏は、パネル化されたソリューションなど、他のタイプの MMC がより多く採用される可能性が高いと信じていましたが、「モジュラーはその新しい提供形態の一部を形成するだろう」と考えていました。
#1世紀にわたる持続可能な住宅のアイデアが苦戦している