ケアン・ホームズの社長、投資家に記録的な利益を発表しながら住宅の頭脳流出を警告 – アイリッシュ・タイムズ

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2024-03-03 15:03:09

ケアン・ホームズの社長マイケル・スタンレー氏は、先週の記者会見で記録的な決算を発表し、投資家の忍耐に敬意を表した後、住宅、あるいは住宅の不足が経済を破壊していると示唆し、業界に対する攻撃のようなものに転じた。

同氏は、投資を抑制し、企業の生産能力を制限するだけでなく、手頃な価格の宿泊施設の不足が、海外の最も若く優秀な人材を、住宅をきっかけとした一種の頭脳流出に駆り立てていると述べた（彼の言葉ではなく私の言葉）。

「私たちは豊かな社会です [but] これは80年代半ばのような気がする」と、大量移民によって荒廃した時代だと彼は語った。 「この子供たちは家がないので家を出ていきます。」

同氏は、かつては住宅所有の最盛期とみなされていた25～39歳の住宅所有率がわずか7％まで低下したと指摘した。 2011年には22％だった。

「私たちは目を覚ましてこれを認識しなければなりません…若者向けの住宅不足のせいで経済を破壊しています」とスタンリー氏は語った。

貴社がこの分野への販売を背景に6億6,700万ユーロの記録的な収益を上げたと発表した後にとった取り組みは興味深いものでした。

歯に衣を着せぬ物言いで、時には生意気だが、色彩豊かなスタンレーは、ここでは住宅業界のマイケル・オリアリーと形容されるかもしれない。 航空会社の同僚と同じように、彼は気に入らない議論をすぐにくだらない議論にし、自分の主張を疑問を持たれないほど自明のことのようにするのが得意です。 彼は他の会社の上司が言わないことも言います。

悲惨なことですが、住宅は若者や平均的な給与の人々には買えない高級商品になっています。

住宅価格と平均給与の間の「乖離」（ここでの平均住宅価格は現在、平均収入の約10倍である）については、「それが戻るという当面の将来はない」と彼は言う。

ここで多くの人が熱心に取り組んでいる解決策である供給量の増加が、市場の中心にある手頃な価格のギャップを埋める可能性は低いということを意味しています。

「私たちは現在、どの先進国経済においても、工業賃金の4～5倍では住宅を提供できないという課題に直面しています…それがまさに現実です」と、材料費の高騰を挙げて彼は言う。

「人々が数字を選んで、住宅はXかYで建てられると言えれば、夢のような世界に住むことができます。私たちはPLCであり、数字もマージンも土地代も透明です。」同氏は、アイルランドの物価の主な要因とみなされている同社のユニット当たりの土地コストが10％未満であることを指摘した。

ほとんどの西側諸国は住宅危機に陥っており、たとえアイルランドよりも供給数が多い国であっても、世界的に住宅所有から賃貸への構造的な変化が起きていることを示唆している。 悲惨なことですが、住宅は若者や平均的な給与の人々には手の届かない高級商品になっています。

スタンリーもこれに同意しているようだ。 「そのシナリオでは、経済にとって何が最善でしょうか? そういう人たちに、今は民間から借りるしか解決策がない、とだけ言うんですか。

記録的な利益にもかかわらず、アイルランド銀行株はなぜ急落したのでしょうか?

「それとも、大学を卒業する非常に多くの学生や家を出たいと考えている人たちに、実際に地方自治体やAHBからアパートを借りることができると言いますか？ [approved housing body] 市場の家賃2,200ユーロではなく、1,300ユーロで。」

同氏が考える解決策は、より国有化された国有の賃貸部門だという。

多くの人が主張しているように、住宅生産量を年間 30,000 戸から 50,000 戸に増やすのであれば、追加の 20,000 戸のほとんどを国が買い取り、補助金付きの料金で賃貸すべきだとスタンレー氏は考えています。

これにより、ケアンなどの住宅建設業者は、特に海外からの民間賃貸部門への投資が現在減少している中、活動を維持するために必要な資本投資を提供できると同時に、より手頃な料金で賃貸宿泊施設を提供できることになる。

現在、共和国が所有する住宅210万戸のうち国が所有するのは10パーセントにも満たず、この水準は国所有が通常20パーセント以上である欧州諸国に比べて劣っている。

ケアンの業績から得られたもう 1 つの興味深い情報の 1 つは、昨年のアパートの平均販売価格が 37 万 7,000 ユーロであったことです。

「国が住宅部門に資本を投資するつもりなら、その資産を国が所有すべきだ」とスタンレー氏は言う。 「私はHAPを支払うよりも国が住宅を所有することを望んでいます。 [housing assistance payment] 個人の家主への支払い。」

ケアンの業績から得られたもう 1 つの興味深い情報の 1 つは、昨年のアパートの平均販売価格が 37 万 7,000 ユーロであったことです。

これは業界の見積もりと一致しないように見えました。 アイルランド公認測量士協会（SCSI）は、ダブリンの中層アパートの開発コストを付加価値税込みで41万1,000ユーロから61万9,000ユーロと見積もっている。

政府が「より大きな役割を果たす」責任があるとすれば、業界にはさらに多くのことを構築する責任があり、これに関しては規模の問題があるとスタンリー氏は述べ、業界がここでの状況を示しているグッドボディ・ストックブローカーズの最近のレポートを引用して述べた。主に小規模な建設業者で構成されており、生産能力が限られています。

「私たちは過去 5 年間で 4,500 戸のアパートを納品しました。 リーグ表の10位は800戸の納入、20位は169戸の納入…産業は存在しない、8社か9社以下になるとアイルランドの住宅の80パーセントは本当に小規模な企業によって納入される持続可能なビジネスモデルを持っています」と彼は言います。

スタンレーの場合、私たちには政策と選手がいますが、必要なのはすべてをより大きな規模で行うことだけです。

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