HSE、ダブリンのエルムパークキャンパス購入に5000万ユーロ入札 4 – アイリッシュ・タイムズ

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2024-02-16 12:49:31

保健局幹部は、バーナード・マクナマラ氏、ジェリー・オライリー氏、故デヴィッド・コートニー氏らによって2007年に開発された広大なオフィス兼住宅計画であるエルムパーク・グリーンに残る米国不動産大手スターウッドの所有権を確保しようと争っていると理解されている。費用は5億5,000万ユーロ。

市場関係者によると、州保健当局は、注目度の高いシーマークを含む8つの商業資産で構成されるポートフォリオをめぐって、デレク・マクグラス氏のコア・キャピタル、テトラルク・キャピタル、ルーグス・キャピタルを含む多くの関係者との競争に直面していると言われている。そしてビスタの建物。

ダブリン4計画は、パット・クリーン氏のマーレット・プロパティ・グループ、シェーン・ウィーラン氏のウェストリッジ・リアル・エステート、シグネチャー・キャピタルからも入札を集めたと理解されている。

代理店のCBREはエルムパーク・グリーン計画の価格を5,500万ユーロと案内していたが、アイリッシュ・タイムズ紙は、このプロセスの有力企業が4,500万から5,000万ユーロの範囲のオファーを提示していることを理解している。 最近、HSE と他の入札者のうち少なくとも 1 名が、それぞれの入札に関して説明を求める要求を出されていると理解されています。

エルムパーク グリーン キャンパスに対する HSE の関心は、開発がセント ビンセント大学病院に近接していることを考えると、まったく驚くべきことではありません。 実際、HSE はつい最近、既存の場所で予定されている新しい国立産科病院の開発を促進するためにセントビンセント大学からスタッフを再配置する計画の一環として、エルムパーク グリーンのスペースのリース契約を結んだばかりです。

エルムパーク・グリーンのポートフォリオの売却が5,000万ユーロのレベルで進めば、購入者にとっては、現在のポートフォリオと他の2つの資産の所有権を確保するために2016年に支払った1億9,000万ユーロの大幅な割引となることになる。後に販売されました。

最初の例では、米国に本社を置く投資家は、この制度で201戸のアパートメント5,900万ユーロを売却して約710万ユーロの利益をアイレス・リートに譲渡した。 2番目の取引では、世界的金融サービスプロバイダーであるアリアンツのアイルランド本社をスタンダードライフに5,800万ユーロで売却し、推定500万ユーロの利益を確保した。 アリアンツ ハウスに支払われた価格は、地下 8 階建てのオフィス ビルの敷地面積 86,272 平方フィートに基づいて、1 平方フィートあたり 672 ユーロ強の資本価値を反映しています。

2019年11月、アリアンツ・ハウスは再び所有者を変更し、ドイツの投資ファンド、クアドロ・ドリッチがこの物件に5,300万ユーロ、または平方フィート当たり614ユーロに相当する金額を支払った。

エルムパーク・グリーンで現在売りに出されている資産の中で最も重要なものは、シーマークの建物です。 184,000平方フィートに及ぶこの対象物件は、スターウッドとジョー・オライリーのチャータードランドによる4,500万ポンドの改修工事完了後、LEEDプラチナ認証およびA3Ber評価を含むクラス最高のESG認証を取得しています。 2018年に。

その他の残りの資産には、世界的ヘルスケア企業ノバルティスにリースされ、年間収入 180 万ユーロを生み出す 91,000 平方フィートのビスタ ビルディングと、レジャー センターを構成する合計 44,000 平方フィートに及ぶ 6 つの付属商業ユニットが含まれます。 、コーヒーショップ 2 軒、託児所、管理スイート、カンファレンス センターがあります。

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