カナダとアメリカの賃貸人の3分の2は、住宅を買う余裕のない状況にある

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一部の地域では住宅市場が冷え込んでいるにもかかわらず、 カナダの住宅価格は過去40年以上で最悪 — 部分的には、パンデミック後の持続的なインフレと比較的高い金利が原因です。

カナダ住宅ローン住宅公社（カナダの国家住宅法の管理を担当する連邦政府の法人）によると、手頃な価格とは、住宅ローンまたは家賃の支払いが世帯の月総収入の 30 パーセントを超えないことと定義されています。

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たとえば、税引前で年間 50,000 ドルの収入がある家族の場合、家賃に年間 15,000 ドル (または月額 1,250 ドル) 以上を費やすと、支払えない状況に陥ることになります。

住宅価格が手頃でない状況は、地域社会の健康、犯罪率、ホームレス、子どもたちの福祉、経済成長に重大な悪影響をもたらすことがわかっています。

したがって、若い世代は、住宅ローンの融資を確保できないこと、初心者向けの住宅所有の選択肢が限られていること、収入が不十分であることなどの理由から、住宅所有の夢を先延ばしにしています。

これまで、ほとんどの研究や政策活動は住宅所有に焦点を当てており、手頃な価格の賃貸料の現状を理解することにはほとんど重点が置かれていませんでした。 住宅所有が手の届かないものになりつつあり、賃貸住宅の需要が急増しているため、手頃な価格に対処することがますます重要になっています。

高まる懸念

経済および戦略的経営の研究者として、私たちは 3 つのことに興味がありました。それは、家賃を払えない状況にある個人または家族の割合、家計をやりくりするために家計の支出パターンがどのように変化したか、そして賃貸経済学の知識が家賃の支払いができない状況に陥る可能性に影響を与えるかどうかです。お手頃なレンタル状況。

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2023年に北米の1,000人以上の賃貸人を対象とした今後の調査では、世帯収入、毎月の支出（家賃、食費、交通費、衣類、旅行など）、手頃な価格と基本的な経済学の知識を調査しました。

私たちは、参加者に一連の質問を通じて 30 パーセントの支出ルールを理解したかどうかを尋ねることによって、手頃な価格の理解度を評価しました。 賃貸人は自らを識別し、国際調査委員会である Prolific を通じて募集されました。

私たちのサンプルの世帯の年間収入と家賃支出を比較すると、賃貸人の 63% がお金が払えない状況にあることが結果からわかりました。 これは、カナダ人とアメリカ人のほぼ 3 分の 2 が多額の家賃負担を抱えていることを意味します。

結果から、いくつかの支払い不可能な状況が示されることは予想していましたが、これほど大きなものになるとは予想していませんでした。

解決策は何ですか?

私たちのデータは、手頃な価格ではないことが住宅所有の問題だけでなく、賃貸市場にも及ぶことを裏付けています。 経済的余裕のない状態が続くと、社会とマクロ経済の両方に影響が及ぶことを考えると、政策立案者や業界のリーダーが長期的な解決策を模索することが重要です。

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しかし、ソリューションは複雑であり、統一されたアプローチが必要です。 政府は、増大する手頃な価格の懸念に対処するために、賃貸住宅の供給が効率的であることを保証する必要があります。

これは、クラウン企業と政府の投資がより一般的になる必要があることを意味します。 さらに、市民政策では、新しい住宅開発と民間投資を促進する必要があります。

不動産組織にとって、手頃な価格の賃貸住宅に対する需要は、適切な住宅ストックを維持するために既存の宿泊施設の改修に投資する必要があることを示唆しており、開発業者は新しい手頃な価格の賃貸ソリューションを優先する必要があります。

知識と家賃の手頃さが連動

私たちがデータで見つけた最も興味深い関係の 1 つは、「手頃な価格の知識」（つまり、テナントが経済的な賃貸住宅を選択するために持っている、または使用している専門知識）と、家賃に費やされる収入の割合に関連していました。

具体的には、手頃な価格に関する知識が増えるにつれて、手頃な価格ではない賃貸宿泊施設に宿泊する可能性が減少しました。 このデータは、人々が家賃の手頃な価格について知れば知るほど、十分な情報に基づいて賃貸に関する意思決定を行うことができることを示唆しています。 最近の焦点のほとんどは、政府、開発業者、家主がどのようにして住宅をより手頃な価格にすることができるかに重点が置かれているため、これは注目に値します。

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市場の大手企業による手頃な価格への取り組みに加え、手頃な価格の教育も重要な役割を果たしており、政策立案者にとって最優先事項であるべきです。 教育キャンペーンへの投資は、世帯の意思決定と家賃の手頃な価格を改善する可能性があります。

歴史的に、世帯は経済危機の際に、欲求よりも自分のニーズを優先することに長けてきました。 残念ながら、私たちの結果は、個人や家族が贅沢品だけではないものを削減していることを示しました。

たとえば、支出のあらゆる分野において、余裕のない状況にある世帯は食料品から身体活動まであらゆる分野で予算を削減しています。 短いスプリントでは、これらの支出の再配分は正当化され、財政責任として認められることさえあります。

しかし、時間が経つにつれて、これらの変化は永続的な健康とウェルネスへの影響をもたらす可能性があります。 したがって、賃貸人は果たすべき重要な役割を担っていますが、その責任は賃貸人だけの肩にかかるわけではありません。戦略には政府や開発者の参加も必要です。

次はどこへ行きますか？

カナダと米国で手頃な価格の賃貸への最も簡単な道は、新しい賃貸在庫を増やすなどの供給を増やすことですが、手頃な価格と基本的な住宅経済学について賃貸人を教育することを含む総合的なアプローチも有益です。

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しかし、これは、カナダとアメリカの賃貸人を対象とした私たちの調査では、先進国における手頃な価格の賃貸住宅の不足というより体系的な問題に対する部分的な解決策にすぎません。

家賃手頃な価格の危機に対処するには、長期持続可能な住宅を確保するための効果的な市民政策と計画、そして民間部門の投資と参加が必要です。

グラント・アレクサンダー・ウィルソンは、レジーナ大学ヒル・アンド・レビーン・スクール・オブ・ビジネスの助教授であり、不動産所有者/運営会社であるアベニュー・リビング社のコンサルティングを行っており、研究資金も受け取っている。

タイラー・ケースはサスカチュワン大学エドワーズ・スクール・オブ・ビジネスの助教授であり、この記事から利益を得られるであろういかなる企業や組織のために働いたり、相談したり、株を所有したり、資金を受け取ったりすることはなく、学業以外の関連する所属も明らかにしていません。予定。

この記事は、クリエイティブ コモンズ ライセンスの下で The Conversation から再公開されています。

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