ソフィアの不動産取引は、2023 年のほとんどを通じて見られた減少傾向を逆転させましたが、依然として 2022 年に記録されたものよりも大幅に低いままです。
これは、昨年第 4 四半期の登録庁のデータで示されており、首都圏での登録販売台数は合計 10,075 台で、年間 4% 以上の伸びを示しています。 通常、成立した取引の数の点では、年の最終四半期が最も好調であることに言及することが重要です。
さらに、登記庁はすでに承認された取引を登録しますが、購入して1〜2年待つ仮契約や新築建設は登録しません。 新規建設の大部分は現在許可を待っているところですが、まだ許可が下りていないため、取引はまだ登録されていません。
比較のために、第 3 四半期には首都での不動産取引は 7,001 件のみでした。 これは、ソフィアが依然として最も多くの取引が認められた都市であるにもかかわらず、7 月から 9 月までの数か月間で年間ベースで 5.5% の減少に達したことを意味します。 第 2 四半期には 8,615 件の取引がありました。 これは、第 1 四半期と比較して 19% 近く減少したことを意味します。
年間データを見ると、ソフィアの不動産取引は 16.7% 以上減少し、32,072 件に達しました。比較のため、2022 年のその数は 38,518 件でした。
首都の取引件数が減少した理由は何ですか？
専門家によると、それは市場と不動産価格の両方を正常化することだという。
「人々が不動産購入の意思決定を遅らせているため、取引のペースが鈍化している」 アルコ・リアル・エステートの不動産コンサルタント、カメン・カメノフ氏はこうコメントした。 彼の観察によると、数年前は購入を決める前に人々は 2 ～ 3 件の不動産を検討していましたが、今では買い手は急いでおらず、市場の価格がどのくらいかを考えると約 3 か月以内にわかります。は大きく異なります。価格は1,200ユーロからのものと2,800ユーロからのものがあります。 価格に関しては、過去 2 年間の成長がむしろ維持されていることが指摘できます。 たとえ成長があったとしても、それははるかに小さいレベル、つまり 3 ～ 5% であり、過去数年のようなものではありません。
「信用を持って参入する人々が適切な自己参加を持ち、十分な情報を持っていることは市場にとって健全です。」 カメン・カメノフ氏はこう指摘した。
彼によると、現代人が不動産購入の決断を下す主な理由の 1 つは、ユーロ圏加盟後の金利の変化への期待です。
また、住宅ローン金利は2023年を通じて安定した水準を維持したが、11月時点で住宅ローンは194億9,400万レフに達し、年間ベースで20％増加した。
これは、ほとんどの不動産が法定または契約上の住宅ローンで購入されたことを意味しますか?
ブルガリアの銀行は住宅ローンの金利を安定的に維持
ソフィアの住宅市場の膨張の初期段階の兆候がある
昨年の最終四半期に住宅ローンで購入された住宅の総数は合計 5,426 戸でした。 前年同期には、その総数はほぼ 10% 減少しました (4,960 台)。
これらのデータは、銀行が提供する住宅ローンの平均規模が拡大しているという事実を裏付けています。
ブルガリアの平均住宅ローンの規模はどれくらいですか?
季刊「ブルガリアの銀行」における銀行システムの集計データの分析によると、住宅用不動産を担保とした新規融資の平均額は着実に増加しており、2022年の平均15万6,000レフから18万レフまで増加している。住宅価格上昇の影響で2023年第3四半期に。 2022 年の債務負担は平均 24.2 年の期間にわたって配分されますが、2023 年の第 3 四半期には、期間内に付与されたローンの加重平均満期は 25 年に増加します。
しかし、銀行家らによると、満期が長くなると金利リスクやデフォルト損失にさらされる可能性が高まるという。
ブルガリア人は最大18万レフの住宅ローンを組む：BNBは住宅ローン融資を「冷却」する準備ができている
不動産は何年で返済できますか?
首都では新しい建物が建設されていますか?
2023 年第 3 四半期の時点で、首都圏では最も多くの住宅建物が建設され、182 棟、1,413 戸の住宅が建設されました。
国家統計院の暫定データによると、2022年第3四半期と比較して、建物は9棟（4.7％）減少し、住居数は373戸（20.9％）減少した。
2023 年第 3 四半期に首都で新築されたすべての住宅の有効面積の合計も 153,251 平方メートルに縮小し、2022 年の同四半期と比較して 13.0% 減少し、住宅面積は 14.5% 減少し、 126,814平方メートル。
しかし同時に、新築住宅の平均有効面積は、2022年第3四半期の98.6平方メートルから2023年同四半期には108.5平方メートルに増加しました。
*契約上の抵当権は公正証書の形式であり、貸し手、借り手、不動産の所有者、および契約上の共同債務者（存在する場合）によって署名されます。 法的な住宅ローンは、貸し手のみが署名する申請書の形式で行われます。
2024-01-31 12:03:22
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#ソフィアの不動産取引は2年連続で閑散としている