9月四半期のドメイン賃貸レポートは、首都全体で住宅の家賃が安定していることを示しています

オーストラリアの主要首都の賃貸価格が、3年間にわたる容赦ない値上げの後、一時停止したことが新しい報告書で明らかになった。ドメイン社の9月四半期報告書によると、全国の首都を合わせた住宅家賃が5四半期連続で安定している。ドメイン社の調査・経済部門責任者のニコラ・パウエル氏は、これは過去約10年で最長の安定期間だったと述べ、賃貸の「安定した性質」を強調した。同氏は、全国の首都を合わせた全体での賃料単価も２四半期連続で横ばいと述べた。パウエル博士は「我が国の主要首都を見渡すと、その大部分は依然として過去最高値にあるが、そのほとんどは安定しているか、あるいは価格の下落が見られるかのどちらかである」と述べた。パースとホバートを除くすべての首都の家賃は、9月四半期も記録的な水準を維持した。この期間、シドニーの住宅家賃は6年ぶりに上昇せず、中央値は9月期の週当たり780ドルという過去最高値を維持した。メルボルンでは、住宅の家賃の中央値が 5 四半期連続で週あたり 580 ドルという記録的な水準を維持し、2011 ～ 2012 年以来最長の安定期間を延長しました。パウエル博士は、パースは「非常に異常な状況」にあり、空室率は依然非常に厳しい一方、住宅賃料は四半期を通じて安定しており、賃料単価は2017年以来初めて下落したと述べた。「これは、テナントが受けている手頃な価格のプレッシャーについて、実に多くのことを物語っていると思います」と彼女は言う。彼女は、パースでは近年「賃料の極端な伸び」が見られ、「予算はこれ以上伸びることはできない」と述べた。パースの一戸当たりの賃料中央値は、9月四半期に2017年以来初めて下落した。 (Abcニュース: ベンジャミン・グバナ)パウエル博士は、この報告書は「テナントの見通しが若干良くなっている」ことを示していると述べた。「オーストラリアの賃貸市場は確実に安定期に入りつつあり、その安定性は今ではかなり安定している」と彼女は語った。「不動産価格が上昇しており、投資家が戻ってきています。」全国的な傾向に逆らうパウエル博士は、ブリスベンとダーウィンは全国的な傾向に逆らっており、「賃貸料の伸びが再加速」した唯一の2都市だと述べた。ダーウィンは四半期報告書で住宅賃貸料が２番目に高い都市となった。四半期としては最も急激な上昇を記録し、住宅では5.9％（40ドル）の増加、戸建住宅では3.1％（17ドル）の増加となった。ブリスベンでは、9月四半期の住宅の家賃の中央値が週当たり660ドルに達し、1.5％（10ドル）上昇した。同氏は、9月の空室率は2023年以来ブリスベンで見られた最低の空室率だと述べた。パウエル氏は「９月の空室率は依然として非常に厳しい」と述べた。彼女は、ブリスベンは州南東部のインフラに多額の資金が投資されており、2032年のオリンピックに向けてちょっとした「超大国」になっていると語った。パウエル博士は、「大会に向けて進行しているインフラ支出の多さにより、こうした雇用の機会を求めて新たな住民がブリスベンに引き寄せられ、彼らが賃貸住宅に住む可能性がはるかに高くなるだろう」と述べた。報告書によると、ブリスベンの住宅の家賃の中央値は、9月四半期に週あたり過去最高の660ドルに上昇した。 (ABCニュース: クリストファー・ジレット)夫とともにビクトリア州からブリスベンに移住したニーラム・シンさんは、来る2032年のオリンピックが決定に影響したと語った。「結局のところ、成長と機会があるところに行きたいのです」と彼女は言った。ニーラム・シンさんは、ブリスベンで賃貸物件の検査に来る人の多さに驚いていると語る。 (ABCニュース: ジェシカ・ヴァン・フォンデレン)彼女は、クイーンズランド州の市場の競争の激しさに驚いたと語った。シンさんは、今週カンガルーポイントで行われた内覧会に参加し、20以上のグループがレンタル品を見ていたと語った。しかし彼女は、ブリスベンはメルボルンに住んでいた場所に比べて物価が安いと語った。「賃貸危機が緩和しつつあると言うのは時期尚早」クイーンズランド州不動産研究所のアントニア・メルコレラ氏は、多くの世帯が代替的な居住形態を模索する必要があり、データはすべてを物語っていないと述べた。メルコレラ氏は、競争とコストの圧力を軽減するために、住宅の共有、共同入居、大家族との同居がますます一般的な戦略になっていると語った。アントニア・メルコレラ氏は、賃貸物件の不足が依然として懸念されていると語る。 (ABCニュース: ルーカス・ヒル)同氏は、データはテナントの安定化に向けた心強い兆候を反映しているものの、「賃貸危機が緩和しつつあると言うのは時期尚早だ」と述べた。「レンタル供給の不足は依然として大きな懸念事項です」とメルコレラさんは語った。「クイーンズランド州の賃貸圧力を持続的に緩和するには、最終的には賃貸住宅の供給を増やす必要がある。」賃貸人は「非常にストレスを感じている」留学生のマリアンヌ・ウルトラムレさんは過去 2 か月間賃貸物件を探しており、来週までに引っ越し先を探す必要があります。彼女はレンタル歴が長くないため、物件に応募するのが難しいと感じたと語った。留学生のマリアンヌ・ウルトラムレさんは、2 か月間賃貸物件を探しています。 (ABCニュース: ジェシカ・ヴァン・フォンデレン)ウルトラムレさんは、学費を払いながら、手頃な価格で賃貸物件を見つけるのも大変だったと語った。クイーンズランド州のテナント最高経営責任者ペニー・カー氏は、テナントは依然として「非常にストレス」を感じていると述べた。同氏は、多くの人々がブリスベンでの少なくとも2回連続の家賃値上げを「吸収」しようとしていると述べた。オーストラリアが公共住宅ストックの需要にどのように対処できるかについての質問を報告する新しい調査によると、全国で住宅への入居を支援する人の数が減少する一方で、公営住宅の需要は増加している。カーさんは、賃貸人は退去通知を受け取ると同時に、より高い価格で新たな賃貸オファーを受け取ることができていると語った。「彼らにとって、より手頃な価格の場所を見つけられるかどうかを考えるのは非常にストレスです」とカーさんは言う。「少なくとも数年間は何も改善されないと思います。」 #9月四半期のドメイン賃貸レポートは首都全体で住宅の家賃が安定していることを示しています