今日の住宅ローン金利はここ数週間と同様、狭いレンジ内にとどまっている。 Zillow によると、30 年間の平均金利は次のとおりです。 6.04%。 15年間の平均金利は、 5.41%。 Yahoo Finance は、最高の住宅ローン金利を持つ貸し手を毎週調査し、30 年金利が低下し、6% をわずかに上回ったり下回ったりする推移を追跡してきました。当社の上位 5 位にランクされている金融業者の 1 つは、融資金利が 5.5% という低さです。
最新の Zillow データによると、現在の住宅ローン金利は次のとおりです。
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30 年固定: 6.04%
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20年固定： 5.91%
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15 年固定: 5.41%
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5/1 アーム: 6.12%
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7/1 アーム: 6.10%
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30年間のVA: 5.54%
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15年間のVA: 5.11%
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5/1 VA: 5.24%
これらは全国平均であり、小数点以下を四捨五入していることに注意してください。
最新の Zillow データによると、現在の住宅ローン借り換え金利は次のとおりです。
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30 年固定: 6.09%
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20年固定： 5.97%
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15 年固定: 5.53%
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5/1 アーム: 6.17%
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7/1 アーム: 6.40%
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30年間のVA: 5.53%
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15年間のVA: 5.11%
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5/1 VA: 5.38%
繰り返しますが、提供される数値は、百の位を四捨五入した全国平均です。借り換え金利は通常、購入金利よりも高くなります。
住宅ローン計算ツールを使用すると、さまざまな住宅ローンの期間と金利が月々の支払いにどのような影響を与えるかを確認できます。この住宅ローン計算ツールを使用して、さまざまな結果を調べてください。
Yahoo Finance の住宅ローン支払い計算ツールをブックマークしておくと、将来住宅や金融機関を探すときにすぐに使用できるようになります。また、月々の住宅ローンの推定支払額を計算する際には、固定資産税や住宅所有者保険などの要素も考慮されます。これにより、住宅ローンの元金と利息だけを見る場合よりも、月々の総支払額をより正確に把握することができます。
一般に、15 年の住宅ローン金利は 30 年の住宅ローン金利よりも低くなります。 15 年と 30 年の住宅ローン金利を比較するときは、期間が短い方が長期的には利息を節約できることを知ってください。ただし、同じローン額を半分の期間で返済することになるため、月々の返済額は高くなります。
たとえば、期間 30 年、金利 6.04% の 400,000 ドルの住宅ローンの場合、月々の支払い額は約 2,409ドル 住宅ローンの元金と利息に充てられます。何十年にもわたって利息が積み重なると、最終的には支払うことになります 467,059ドル 興味があります。
金利 5.41% で 40 万ドルの 15 年住宅ローンを借りた場合、支払う金額は約 3,249ドル 毎月元金と利息に充当されます。ただし、支払うだけです 184,867ドル 何年にもわたって興味を持っています。
15 年間の住宅ローンの毎月の支払いが高すぎる場合は、30 年間のローンに追加の住宅ローンをいつでも支払って、住宅ローンをより早く完済し、最終的に支払う利息を減らすことができることを覚えておいてください。
固定金利の住宅ローンでは、金利が初日から固定されます。ただし、住宅ローンを借り換えると新しい金利が適用されます。
変動金利住宅ローンでは、指定された期間は金利が一定に保たれます。その後、経済状況や契約に応じて料金が変更できる最大額など、いくつかの要因に応じて料金が増減します。たとえば、7/1 ARM の場合、金利は最初の 7 年間固定され、その後、残りの期間は毎年調整されます。
変動金利は固定金利よりも低く開始されることがありますが、最初の金利固定期間が終了すると、金利が上昇するリスクがあります。 ARM レートも最近は固定レートよりも高くスタートしているため、必ずしもレートブレイクが得られるとは限りません。
エコノミストらは、住宅ローン金利が2026年末までに大幅に低下するとは予想していない。直近の12月のフェデラル・ファンド金利引き下げにもかかわらず、住宅ローン金利は引き続きレンジ内で推移しており、10月中旬以来ほとんど動いていない。
FRBは現在、おそらく2026年に2回の利下げを示唆しており、2027年にはさらに1回の利下げの可能性がある。
Zillowのデータによると、現在の30年固定金利は住宅購入で6.04％、借り換えで6.09％となっている。これらは全国平均であるため、あなたの州や都市の平均は異なる可能性があることに注意してください。金利は個人の経済状況によっても異なります。
MBAは12月の予測によると、30年住宅ローン金利が2026年まで6.4％近くになると予想している。ファニーメイもまた、30年住宅ローン金利は来年まで6％を超えるものの、2026年第4四半期には5.9％に低下すると予想している。
住宅ローン金利は 2027 年もほとんど変わらない可能性が高い。MBA は、2027 年の大半の期間で 30 年固定金利が 6.3% になると予想し、その後 2027 年第 4 四半期には平均 6.4% に上昇すると予想しています。ファニーメイは２０２７年通年の平均金利が５．９％近くになると予想している。
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