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2025-11-18 06:00:00
高額な年間保守料、40 年後に返済される「割引」、そしてその頃にはさらに費用がかかる可能性があります。複雑な価格設定プロセスと、地域の傾向と必ずしも一致するとは限らない市場価格。
確かに、手頃な価格の住宅制度は一見すると魅力的に見えるかもしれませんが、平均以上の収入を得ている人たちに開かれており、市場価格から最大 40% も安い販売価格を提示しています。しかし、政府がそのような住宅の供給を増やしているため、購入予定者は購入する前にこの制度に伴うすべてのことを知っておく必要があります。
続々と登場する開発には良い点もありますが、手頃な価格の側面は誇張されている可能性があります。
良いところ
先週発表された住宅に関する新たな行動計画に基づき、政府は土地開発庁（LDA）の役割を強化し、年間最大1万5000戸の手頃な価格の住宅を供給すると発表した。この数字には、政府の株式制度によってサポートされているものが含まれています。
これは住宅の購入を探している人々にとって歓迎すべき供給の増加を意味するはずだ。家賃はともかく、住宅価格が新たな高みに達し続ける中、政府は人々に市場価格の別の選択肢を提供するようますます介入している。
スターター住宅購入制度では、地方自治体とLDAが提供する手頃な価格の住宅が増加します。
この制度は、初めて購入する人やホームスタートの資格を持つ人だけを対象としたものではありません。これにより資格が得られますが、すでに自宅を所有している場合、その家が家族に適さなくなった場合でも資格が得られる可能性があります。手頃な価格の住宅の購入を考えている人は、手付金を集めるために Help to Buy 助成金を求めることもできます。
ダブリン市議会は、住宅プログラムの一環として、そのような住宅を1,400戸以上提供する予定である。これには、Cherry Orchard (2028) の 172 が含まれます。パークウェストで168位（2029年）。プールベッグ (TBC) で 100。そしてバリムンのシルローグで101（2027年）。
フィンガルでは、ドナベイトのバルモストンの第 2 フェーズが申請プロセスを開始したばかりである一方、ダン・レアリー・ラスダウンでは、シャンキルのシャンハナ城が今年初めに申請プロセスを開始した。
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コークでは、キルナップでのグレンブライド計画の第2段階が年末までに開始される予定で、キルケニーでは現在、キルマコーのチャーチビューで申請が開始されており、3ベッドルームのエンドテラスの最低価格は24万8,475ユーロとなっている。
かつてはこれらすべての開発状況を把握するのが難しかったかもしれませんが、現在は新しいサービスを追跡するための中央ポータルが存在します。 手頃な価格のホームズ.ie
ファーストホーム制度と同様、スターター住宅購入制度も、ダンレアリー・ラスダウン市議会が関心のある申請者に「新築住宅の購入を検討しているが、住宅の全額をカバーするために住宅ローンと頭金の間のギャップを埋める必要がある」人たちを対象としていると伝えている。
そして、他のスキームと同様に、今回は地方自治体が 5 ～ 40 パーセントの株式を取得する必要があります。
この賭け金は市場価格の割引とみなされますが、手頃な購入価格は適格な応募者の購買力に基づいて計算されます。価格は収入、貯蓄、購買力に基づいているため、購入者ごとに異なります。
ダブリン市議会は次のように述べています。「ダブリン市議会が 20 パーセントの株式を取得した場合、購入者は公開市場価格から 20 パーセントの割引を受けることになります。」
この手頃な価格の住宅拠出金、または持分シェアは、新しい住宅における一定の割合です。
一見すると、手頃な価格の住宅購入者は市場価格の割引の恩恵を受けているように見えます。
今月後半に申請が開始される、ダブリン 7 のモントピーリアでの今後の計画を検討してください。
Bartra and Tuath Housing と提携して建設されたこの計画は段階的に実施されており、新しい公園、コミュニティスペース、店舗、託児所、薬局、一般医の診療所が含まれる予定です。
旧オデヴァニー・ガーデンズ跡地では、1,046戸の住宅計画の一環として、99戸（1ベッド26戸、2ベッド62戸、3ベッド11戸）が11月25日から申請受付を開始し、住民は来年7月に引っ越しを予定している。
新築住宅は固定価格ではなく、さまざまな価格で提供されています。 1ベッドルームのユニットの価格は248,000ユーロから332,000ユーロです。 2ベッドは320,000ユーロから414,000ユーロの間。 3ベッドルームの家は378,000ユーロから473,000ユーロの間です。
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ダブリン市議会によると、これらの価格は公開市場価格より平均 25% 割引されています。
そして、所得制限は多くの人が予想するよりも寛大です。
モントピーリアで 1 ベッドのアパートを希望する場合、総収入 (独身または共同) が 56,000 ユーロから 75,000 ユーロの間である必要があります。 2 ベッドの家の場合、収入は 93,000 ユーロに達する可能性があり、3 ベッドの家の場合、85,000 ユーロから 106,000 ユーロの間になる可能性があります。
ダブリン市議会によると、収入が 56,000 ユーロ未満であっても、追加の貯蓄があれば資格が得られる可能性があります。
ダブリン北部のドナベイトにあるバルモストンでは、最大 10 万 3,669 ユーロを稼ぎながら、3 ベッドルームのミッドテラスハウスの購入申請資格を得ることができます。
収入を計算する際、定期的な残業を評価に含めることができる場合がありますが、ボーナスは基本収入の最大 10 パーセント、歩合給は 30 パーセントに制限されています。児童手当や介護手当などの福利厚生は含まれません。
しかし、これだけでは実際にいくら支払うかはわかりません。これはいわゆる「購買力」によって決まります。これは住宅ローンのキャパシティ、預金、および関連貯蓄に基づいた数値であり、不動産の公開市場価格の 95% を超えてはなりません。
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あなたが 60,000 ユーロ稼いで、モントピーリアで 1 ベッドを購入したいとします。ダブリン市議会は、5 ～ 27 パーセントの株式を取得すると言っています。 4 の倍数に基づいて、住宅ローンの限度額は 240,000 ユーロとなります。
次に、手頃な販売価格が 270,000 ユーロの場合、27,000 ユーロのデポジットが必要になります。多額の貯蓄がある場合 (つまり、預金に加えて 30,000 ユーロを超える)、これらも追加されます。これらの貯蓄は制度の対象から外される可能性があることに注意してください。
したがって、上記の例では、買い手の購買力は 275,000 ユーロ (貯蓄を含む) であり、これは公開市場価格 360,000 ユーロのわずか 76.3 パーセントであり、この買い手は適格であることを意味します。同評議会は23.7％、つまり8万5000ユーロの株式を取得することになる。
しかし、収入が高く、したがって購買力が高い人は、わずか 10% の「割引」で済む可能性があります。
あなたの購買力が高ければ高いほど、支払わなければならない価格は高くなり、議会が取る株式の持ち分は低くなります。
悪い点
まず第一に、「手頃な価格」という用語は政府が定めた用語であり、多くの人が必ずしもダブリン南部の郊外にある 46 万ユーロの 2 ベッド アパートメントを指す用語ではありません。
この制度は市場金利の「割引」を提供すると謳っていますが、実際にはそのようなものではなく、ある時点で返済しなければならない追加のローンにすぎません。はい、その物件に返済せずに永続的に住むこともできますが、いつかは返済しなければなりません。
つまり、30代のときに受けた「割引」を70代になったら支払わなければならない可能性があるということです。それだけではなく、この株式の持分は不動産の価値のパーセンテージであることを覚えておいてください。
ダブリン市議会が述べているように、返済額は「住宅の将来の公開市場価値と返済のタイミングによって決まります」。
したがって、20 パーセントの株式が現在 40 万ユーロの不動産で 80,000 ユーロの価値がある場合、40 年後には 600,000 ユーロの不動産で 120,000 ユーロの価値がある可能性があります。そしてそれはあなたが返済しなければならないものです。
第二に、「割引」は地方自治体が設定する市場価格に基づいています。しかし、これらの不動産は公開市場で販売されていないため、地方議会がこの数字を誇張している可能性はあるでしょうか?
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たとえば、Daft.ie をざっと見てみると、シャンキル地区で 385,000 ユーロから 500,000 ユーロの価格帯で販売中の 2 ベッド アパートメントが表示されます。一方、ダン・レアリー・ラスダウンは、シャンアナ城の2ベッドユニットの市場価格を46万ユーロとしている。
第三に、利用可能な具体的な株式の割合が開発ごとに異なるため、これは混乱を招くスキームです。支払われる手頃な購入価格は、申請者の「購買力」に依存します。また、関連する所得制限は、住宅のコストと場所に応じて、制度ごとに異なる場合があります。
これは、あなたが高所得者の場合、確保できる割引は最小限になる可能性があることを意味します。たとえば、モンテピーリエでは、ベッド 3 台の家を 37 万 8,000 ユーロで確保した場合、市議会の「市場価格」である 49 万 8,000 ユーロからほぼ 25 パーセントの割引が受けられます。
ただし、あなたの収入が適格範囲より高い場合は、最終的に 473,100 ユーロを支払うことになる可能性があります。これは、わずか 25,000 ユーロ、つまり 5% の割引を意味します。
また、査定プロセスが完了するまではいくら支払わなければならないか分からないことも意味します。ダブリン市議会の広報担当者は、暫定的なオファーはこれに基づいて行われると述べ、「そして申請者には（資力があれば）購入価格により多く貢献したいかどうかを決定する時間があり、その段階で最終的な正式なオファーが出されます」と述べた。
#6桁の収入を獲得しながら手頃な価格の住宅に住む資格を得る方法 #アイリッシュタイムズ