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2024-07-23 15:28:55
2024 年 3 月 22 日にイリノイ州シカゴで住宅が売りに出されます。
スコット・オルソン | ゲッティイメージズ
全米不動産協会によると、6月の中古住宅販売は5月比5.4％減の389万戸（季節調整済み、年換算）となった。販売数は昨年6月比でも5.4％減少しており、これは12月以来最も低い販売ペースだ。
これらは成約済みの販売であるため、主に 4 月と 5 月に締結された契約に基づいており、この時期に 30 年固定住宅ローンの平均金利は 7% を超えました。それ以降、金利はわずかに下がり、6% 台後半になっています。
「売り手市場から買い手市場への緩やかな移行が見られる」と、不動産業者協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は述べた。「住宅が市場に出回っている期間が長くなり、売り手が受け取る購入申し込みは減少している。住宅の検査と査定を求める買い手が増え、全国的に在庫が確実に増加している。」
在庫は6月末時点で前年比23.4％増の132万台となり、過去最低水準から回復したものの、依然としてわずか4.1か月分にとどまっている。6か月分の在庫は買い手と売り手の間でバランスが取れていると考えられている。
この在庫レベルは、住宅が市場に長く出回っていることにより、2020年5月以来の最高供給量となっている。住宅が市場に出ている平均期間は22日で、1年前の18日から増加した。
しかし、その新規供給さえも価格の下落にはつながらない。6月に販売された既存住宅の中央価格は42万6900ドルで、前年比4.1％増、2カ月連続で過去最高値となった。この数字が歪んでいるのは、市場の高価格帯がはるかに強いためだ。
100万ドルを超える価格帯の住宅の売上は昨年より増加した唯一の価格帯であり、売上の最も大きな減少は25万ドル以下の価格帯であった。
売り出し中の住宅の供給は低価格帯で最も少ないが、現在新たな急増が見られる。全国的に販売価格は高いが、新規掲載価格は低い。
「小規模で低価格の物件の流入により、売り出し物件の中央価格は抑えられている。実際、20万ドルから35万ドルの価格帯の売り出し物件の数は、1年前に比べて50％も急増した」と、Realtor.comの主任エコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は述べた。
高額な買い物客は現金を使う傾向があり、現金のみでの購入は売上全体の28％で、1年前の26％から増加した。しかし、投資家はやや手を引き、売上全体の16％を占め、1年前の18％から減少した。
「在庫がさらに増え続けると仮定すると、2つのことが起こるだろう。住宅販売が増加するか、価格が上昇しない場合は価格が下落するかのどちらかだ」とユン氏は付け加えた。
#6月の住宅販売は低迷買い手市場を示唆