自分の不動産を購入するには、多くの課題が伴います。焦点は資金調達です。若者として、購入に関心のあるほとんどの人は株式をほとんど貯蓄しておらず、給与では大きく飛躍するのに十分ではないことがよくあります。これは年齢が上がるにつれて変化しますが、その後、他の障害も生じます。2016 年にドイツで発効した住宅不動産ローン指令 (WIKR) は、借り手が統計上の平均余命内にローンを全額返済しなければならないというような実施規制が欠如しているため、多くの銀行によって解釈されています。これにより、50歳以上の人々に対する住宅ローンの利用可能期間が短縮され、銀行からの要求が厳しくなります。
重要な要素: 資本と信用力
ブッフホルツのドクター・クラインで建築融資の専門家であるウド・ジマーマン氏は、ここ数十年で不動産購入者の平均年齢が著しく上昇していると述べ、「ここでは50歳以上の世代はもはや珍しいことではない。私たちは通常、非常に良い解決策を見つける。」と述べている。これは、信用機関が融資限度額の適用にある程度の柔軟性を持たせることができるためです。以下はすべての建設融資に当てはまります。申請者が持ち込む資本が多ければ多いほど良いのです。スモール博士の専門家は、「銀行を説得して良い条件を得るために、ベストエイジは一般的に推奨されている自己資金の10～15％以上を調達するのが理想的だ」と語る。信用度は、個人の信用度に関する情報を提供します。恒久的な雇用関係と定期的かつ十分な収入が重要です。理想的には、退職年齢に達するまでに不動産の支払いが完了することです。自己資本が不足している場合、追加の保証が選択肢になる、とウド・ジマーマン氏は言う。「家族内の負担のない財産や、贈与や個人ローンによる経済的支援により、銀行は融資不履行の場合でも未払い金を受け取ることができるという安心感が得られます。」
融資に関しては柔軟に対応しましょう
すべてのローンが退職までに全額返済できるわけではありません。したがって、給与の終了時と年金の支払いの開始時に毎月の支払額を調整できるように資金調達を設計する必要があります。ヒント: 収入状況の変化に柔軟に対応できるよう、返済率は無料で変更できることを確認してください。専門家は次のようにも勧めています。「私的年金保険は退職時に支払われることが多いので、一度に多額の返済が可能です。
文：DJD
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