ワシントン – 米国の既存の住宅販売は5月に予期せず増加しましたが、住宅ローン率が高い中、この傾向は弱いままでした。
全国不動産協会は、月曜日に、住宅販売は先月0.8％上昇し、季節調整された年率403百万ユニットに達したと述べた。ロイターが投票したエコノミストは、395万台の割合に下落するホーム再販を予測していました。
2009年から5月以来の販売ペースは最も遅いものでした。
5月の前年比で0.7％減少しました。
「比較的抑制された販売は、主に住宅ローン率が持続的に高いためです」と、NARのチーフエコノミストであるローレンスユンは述べています。 「今年の後半に住宅ローン率が低下した場合、全国の住宅販売が増加することを期待してください。」
人気のある30年の固定金利住宅ローンの平均レートは、今年7％弱でホバリングしています。ドナルド・トランプ大統領の輸入品に対する積極的な関税は、経済に対する不確実性を高めており、連邦準備制度は金利削減サイクルを一時停止することで対応してきました。
先週、米国中央銀行は、12月以来の4.25％〜4.50％の範囲で一晩の金利をベンチマークしていました。 FRB議長のジェローム・パウエルは、記者団に、輸入関税のために「意味のある」インフレ率を予想していると語った。
一戸建てのホームビルダーセンチメントプラムメット
火曜日の全国住宅建設業者協会の調査では、6月に1世紀の住宅建設業者が2-1/2年の最低値に急落したことが示されました。 NAHBは、購入者を誘惑するために価格を引き下げる建設業者のシェアの増加を報告し、今年の一戸建ての減少を予測しました。
住宅建設と住宅販売を含む住宅投資は、住宅ローン率の急増によって引き起こされた過去2年間の急な減少の後、2024年にリバウンドした後、第1四半期にわずかに契約しました。
既存の家の在庫は、5月に6.2％増加して154万台増加しました。供給は1年前から20.3％急増しました。
既存の住宅価格の中央値は、前年から1.3％上昇し、5月の422,800ドルになり、その月の史上最高です。
5月の販売ペースでは、既存の家の現在の在庫を排出するには、1年前の3.8か月前から4.6か月かかります。 4〜7か月の供給は、需要と供給の健全なバランスと見なされています。
不動産は通常、前年の24日前と比較して、先月27日間市場にとどまりました。
初めてのバイヤーは、前年の31％から売り上げの30％を占めました。エコノミストと不動産業者は、堅牢な住宅市場には40％のシェアが必要だと言います。
オールキャッシュ販売は、1年前の28％から、取引の27％を占めています。差し押さえを含む苦しめられた販売は、トランザクションの3％を年間前の2％から構成しました。
–
（Lucia Mutikaniによる報告、Andrea Ricciによる編集）
#5月に米国の既存の住宅販売が上昇し住宅ローンレートは依然として制約です #GVワイヤー