22 ヴァンダービルト、大幅なアメニティのアップグレードを伴う新規賃貸契約を 5 件獲得

再配置された「シンデレラ」の建物の領域では、ミルシュタイン・プロパティーズのヴァンダービルト 22 番地 (かつてはマディソン アベニュー 335 番地として知られていました) が最もエリートの地位を占めています。

東43番街と44番街の間にあるマディソン・アベニュー・タワーは最近、合計46万平方フィートの5件の新たな賃貸契約を締結し、119万平方フィートの住所の91パーセントが賃貸されたことになる。 いずれの取引も以前には報じられていなかった。

このタワーは、その場所にある古いビルトモア ホテルの代わりに建てられました。 最大のテナントであるバンク・オブ・アメリカが10年前に撤退した後、同社はその力の多くを失った。 しかし最近、27万5,000平方フィートの新しい設備を導入した改修工事に2億5,000ドルの投資が行われた。

創業者ハワード・ミルスタインの息子であるマイケル・ミルスタインが主導するこのプログラムには、「メランジェリー」という名前の質の高い飲食店を備えた一般向けのロビー、ベルガモズと呼ばれる豪華なバー/ラウンジ、カンファレンスやウェルネスを含む8万平方フィートのテナント専用施設が含まれている。センター。

先週締結された最大の新規賃貸契約は経営コンサルティング会社ベイン・アンド・カンパニーのもので、敷地面積は23万5000平方フィートだった。 ベインの動きにより、マンハッタンの敷地面積は倍増する。 ブルックフィールド社の近くにあるグレース・ビルディングを残すことになるが、以前のスペースはすでにトレード・デスクによって同社の12万6,000平方フィートの拡張工事にスクープされている。

これとは別に、TD セキュリティーズはヴァンダービルト 22 番地に 80,000 平方フィートの土地を契約しました。

私たちは 昨年10月にベインとTDの会談を初めて報じた。 家主の担当者は当時、賃貸契約が切れていることを否定したため、一部の業界不機嫌者は私たちの情報源が間違っていると主張した。 しかし、そうなることはほとんどありません。

ベイン氏の代理はCBREのジョン・マーハー氏、クリス・コリネット氏、ポール・マイヤーズ氏が務めた。 TDの代理はCBREのライアン・アレクサンダー、マシュー・セイカー、ニコール・マーシャルが務めた。

ヴァンダービルト22番地の他の新しいテナントは法律事務所デュアン・モリスであり、8万平方フィートを取得した。 ウェルスマネージャーのAlTi Tiedemann Globalが40,000平方フィート。 そして25,000平方フィートの世界的法律事務所ケネディーズ。

CBREのポール・アムリッチ氏、ニール・キング氏、ジェフリー・フィッシャー氏、サッシャ・ザルバ氏、メーガン・アレン氏、ブルックフィールド・プロパティーズのダンカン・マッキューグ氏、デビッド・カパーナ氏、PJマッセイ氏がすべての賃貸契約に関して家主の代理を務めた。

ブルックフィールドはヴァンダービルト22番地に株式を持っていないが、ミルシュタインのリース、資産管理、マーケティングの戦略的パートナーとしての役割を果たしている。

ミルシュタインの最高執行責任者（COO）デイモン・ロペス・オドワイヤー氏は、賃貸ブームの原因を「現代オフィスの新たな基準の設定」と、22ヴァンダービルトが屋内からグランド・セントラル・ターミナルに直接アクセスできる6つしかないオフィスビルのうちの1つであるという事実を挙げた。

ベイン・ニューヨークの共同経営パートナーであるアリソン・ガンズ氏は、「当社のニューヨークオフィスはここ数年で飛躍的に成長した」と述べた。 彼女は、新しい場所は「2030年以降も機能するスペースを作成する機会を与えてくれます。」と述べました。

再生されたタワーのリースキャンペーンは昨年注目を集めた 広報会社ジョエレ・フランクを誘致したときの敷地面積は75,000平方フィートで、チャールズ・S・コーエンの3番街622番地の以前の50,000平方フィートを拡張したものでした。当時の建物の68パーセントは話題になっていました。

このビルに詳しい関係者によると、希望賃料はいずれも３桁だったという。

より多くの高給取り労働者がオフィスに戻る中、グランドセントラル商業地区全体が「燃えている」とあるブローカーは語った。

の SL グリーンのそびえ立つワン ヴァンダービルトの成功 ブームを後押しし、小売業界にも波及しました。 スウェーデンのメンズシャツメーカー、イートンはミュンヘン再保険のマディソンアベニュー330番地に米国旗艦店をオープンし、スイスのウォッチズはワン・ヴァンダービルトに大型店舗をオープンしたばかりだ。

グランド・セントラル・パートナーシップとブライアント・パーク・コーポレーションを設立したダン・ビーダーマン氏は、次のように語っています。 毎日仕事に戻る傾向 この地域の「膨大な歩行者数」と、最近まで半分が埋まっていた「メトロノース駅の駐車場」が満車となった。