2025 年の英国の住宅価格予測: 賃金上昇と金利低下により、住宅価格は上昇し続ける |住宅市場

近年、住宅市場にとっては波乱万丈な状況が続いている。 リズ・トラスの悲惨なミニ予算 2022 年 9 月の金融危機により借入コストが急増し、多くの世帯に多大な損害を与えています。

しかし、住宅ローンや家賃の高騰にもかかわらず、ネーションワイド建築協会によると、今年の市場は「驚くほど回復力がある」ことが判明したという。専門家は予想していた 住宅価格は横ばいか下落するか、 しかし、平均価格は2023年に1.4％下落した後、2024年には3％以上上昇すると予想されている。

新年に向けて、住宅価格は2025年も同様か若干速いペースで上昇し、2026年には5.5％まで加速すると予測されているが、記録的な家賃上昇はより通常の水準に戻る可能性が高いと金融業者や不動産業者は予想している。エージェントは予測します。

金利が低下するにつれて、売買市場は後押しされるはずだ。たとえその金利が以前に予想されていたよりも遅いとしても、 インフレは停滞していることが判明 – そして人々の収入は住宅価格よりも速く上昇する可能性があります。

平均 英国の住宅価格は現在30万ポンドに近づいている 金融業者ハリファックスによれば、多くの潜在的な買い手にとって手頃な価格が求められているという。近年の記録的な賃料の伸びを受けて、特に初めて購入する人は手付金を貯めるのに苦労している。

ネーションワイド、ハリファックス、ジョーンズ ラング ラサール、サヴィルズ、ナイト フランク、チェスタトンズ、ライトムーブ、ホームトラック、キャピタルの予測 経済 2025 年の価格上昇率は 2% から 4% の範囲です。

住宅市場の活動は以下によって支えられてきました。 力強い賃金の伸び – 10月は5.2%で実行 – し、住宅ローン金利もわずかに低下。住宅購入のために承認された毎月の住宅ローン件数は、年末にかけてパンデミック前の水準を上回った。

イングランド銀行は今年8月と11月の2回利下げを行い、4.75％となった。ただし、以来、 レイチェル・リーブスの秋の予算エコノミストやトレーダーらは、首相の政策を理由に追加利下げへの期待を後退させている。 400億ポンドの増税 他の場合よりも若干インフレ率が上昇すると予想されています。これは、5％という高止まりするサービスインフレと相まって、中央銀行の借入コスト削減の範囲を制限している。

金融市場は2025年にさらに2～3回の利下げが行われると予想しており、そうなれば年末までに銀行金利は4.75％から4％になる可能性がある。 “活動 [in the UK housing market] 環境を考慮すると、かなりよく持ちこたえるだろう」とネーションワイドの首席エコノミスト、ロバート・ガードナー氏は語った。 「しかし、これらの手頃な価格の障壁を考慮すると、それがどの程度強化されるかについて現実的になる必要があります。今後徐々に改善していく可能性が高い。」

同氏はさらに、「金利の低下が助けとなり、住宅価格の伸びを上回る所得の伸びも助けとなるだろう」と付け加えた。しかし、そのプロセスが大きな効果をもたらすまでには時間がかかるだろう。」

仲介業者L&C Mortgagesのアソシエイトディレクター、デビッド・ホリングワース氏によると、住宅ローン金利はここ数カ月で若干上昇しているが、固定取引をある程度引き下げることができる貸し手が増えているという。 2 年固定住宅ローンの平均コストは 5.46% ですが、5 年固定住宅ローンの平均コストは 5.23% です。

7月下旬までにオファーされた4％未満の固定住宅ローン取引 そして9月はほとんど消え去った。

高級不動産仲介会社ナイト・フランクの英国住宅調査責任者、トム・ビル氏は、4％未満の取引は「心理的閾値」であるため重要だと述べた。

ビル氏は「２年か５年修正の場合は確実に４％を上回る水準に戻っている」と述べた。 「学校や仕事のために引っ越しが必要な人が一定数います。しかし住宅ローンが4％を下回ると、裁量需要が増え始め、その回復は遅くなるだろう。」

同氏は、金融機関は業績回復のために1月に住宅ローン金利を引き下げる可能性が高く、「最初の6カ月間でも4％未満という奇妙な住宅ローンが見られるかもしれないが、そのような幅広い選択肢が見られるかどうかは分からない」と述べた。夏の終わりに私たちが抱えていた住宅ローンのうち、3 パーセントほどでした。」

さらに、不動産専門家らは、4月1日からの印紙税の変更により変動が生じる可能性が高く、買主は印紙税の基準値が低くなり、印紙に余分な帯が追加されることによる追加支払いを避けるために、その日までに手続きを急いでいるからだと述べた。セカンドハウス購入時の関税の基準。したがって、1 月から 3 月は忙しくなり、4 月からは落ち着きます。

テナントにとっては、2025 年には民間賃貸料の伸びが正常化し、平均賃料上昇率は 4% 以下に急減すると予想されます。 11月までの12か月間で英国全土で9.1％上昇した。 ONSによると、イングランドでは9.3％増加し、過去最高を記録した。

不動産業者チェスタトンズは、利用可能な賃貸物件の数が増加していると述べ、テナントへの経済的圧力が高まっていると指摘した。 「現在、平均家賃が収入の40％近くになっており、多くのテナントは賃金の上昇にもかかわらず、さらなるコスト上昇を吸収するのに苦労している。その結果、市場に参入する人が減り、より多くの賃貸人が値下げ交渉を行うようになりました。」

しかし、家主の中には借家権の請求に直面して売却してしまい、市場に出ている物件の数が減る可能性もあります。