2025年の5月の新しいプライベートホームセールスは2025年に最低ですが、前年比40％増加しています

[SINGAPORE] 5月に新しいプロジェクトが開始されていないため、シンガポールの開発者は、月に312の個人住宅を販売しました。

それでも、エグゼクティブマンション（ECS）を除外する最新の販売数値は、2024年5月に移動した223ユニットよりも39.9％高かった、と月曜日（6月16日）に都市再開発局（URA）が発表したデータ。

5月の新しい住宅販売は、これまでの年で記録された最低の月間レベルでした。これは、国が総選挙に夢中になったため、新しいプロジェクトの発売と販売の遅いことの中で、総選挙に夢中になっていると、Orangetee＆Tieの最高経営責任者であるJustin Quekは述べています。

実際、2025年の最初の月であり、新鮮なプロジェクトが市場に出されていなかった、と研究と内容のプロップネックスであるWong Siew Ying氏は述べています。

「5月の新しい住宅販売の減少は予想外ではありません。新鮮なプロジェクトの発売は毎月取引を促進する傾向があるからです」と彼女は説明しました。

Mogul.SGの最高調査責任者であるNicholas Makは、経済と雇用市場で進行中の不確実性が需要と供給の両方の側面で民間住宅販売を弱めたと付け加えました。

「開発者は、より有利な市場条件が住宅プロジェクトを開始するのを待っていますが、住宅購入者は選択プロジェクトの発売と低価格を待っています」と彼は言いました。

ECSを含めて、336ユニットが5月に販売され、2024年に同じ月に263ユニットが販売され、238ユニットが発売されたのに対し、336ユニットが販売されました。今年4月に759ユニットが販売され、1,344ユニットが発売されました。

それにもかかわらず、2025年の最初の5か月間の販売集計は約4,350単位であり、SRIの研究およびデータ分析責任者であるMohan Sandrasegeran氏によると、昨年の同じ期間に販売された1,688倍以上です。

「より強力なパフォーマンス（今年）は、より広範な経済的不確実性と慎重な感情の中でさえ、回復力のあるバイヤーの信頼とより説得力のあるプロジェクトの提供を強調しています」と彼は付け加えました。

Quekは、5月に500万シンガポールドルから1,000万シンガポールドルで販売されている9つの新しい非陸上住宅が販売されており、4月に同じ価格帯で取引された2つのユニットから販売されているため、高級市場で関心が高まっていることに留意しました。

また、前月と同様に、5月に記録された1,000万シンガポール以上の3つのトランザクションもありました。最も高価な取引は、4月にマーケティングが開始されたフリーホールド21アンダーソンマンションの4,489平方フィート（平方フィート）ユニットで、2,400万シンガポールドルまたは1平方フィートあたり5,347 S $ 5,347（PSF）でした。

4,209平方フィートと4,219平方フィートに及ぶ他の2つのユニットは、11地区で32ギルステッドにいました。

3人全員が永住者によって購入されたと、HuttonsのData AnalyticsのシニアディレクターであるLee Sze Teckは述べています。

全体として、このようなバイヤーの割合は比較的低いままで、150万シンガポール以上の取引の14.4％を占めています。シンガポール人はこれらの購入の83.4％の背後にあり、外国人はわずか2.2％でした。

販売が遅くなる

6月、マーケットウォッチャーは、学校の休日の小康状態の中に大きな打ち上げが並ぶことはありませんでした。

唯一の打ち上げは、6月の第1週に招待されたクライアントに販売されている限られた数のユニットをリリースしたFreehold Arina East Residencesの発売です。

これまでのところ、107ユニットのうち9ユニットがS $ 2,982 PSFの中央値で販売されていると、URAデータが示しています。

米国の関税政策によってもたらされる世界的な貿易の課題に由来する不確実なマクロ経済的景観は、将来の買い手がより慎重になるように促す可能性があるとOrangeteeのQuekは追加される可能性があります。

「一方、過去数か月間、金利は緩和されており、住宅ローンがより手頃な価格になるにつれて、一部の投資家を不動産市場に引き戻す可能性があります」と彼は言いました。

「金利の緩和は、（公営住宅）アップグレードが、雇用と実質賃金が安定していると仮定して、プライベートコンドミニアムをよりよくするのに役立つ可能性があります。」

HuttonsのLeeは、今年の後半に7,800を超える住宅を生成する約16のプロジェクトが販売される可能性があると推定しています。これらには、地区1の683ユニットのWレジデンスマリーナビュー、5地区の343ユニットのリンデンウッズ、地区24の600ユニットのオットープレイスECが含まれます。

しかし、シンガポールと東南アジアのCBREリサーチヘッドであるTricia Songは、これらのプロジェクトのほとんどが、より高い価格を見る傾向がある中央地域とその他の地域に位置するものであるため、前の四半期に見られるように、毎月の販売集計が1,000ユニットを上回る可能性は低いと考えています。

したがって、通年の数字は7,000〜8,000ユニットで、需要の減速を示していると彼女は付け加えた。 「経済状況が大幅に悪化した場合、この予測にはマイナス面があります。」

その結果、価格は、まだ低い未販売の在庫と強力な家庭用バランスシートのおかげで、年間で3〜4％上昇する可能性があると彼女は言いました。 「成長の勢いは、次の数四半期に、より弱い経済見通しで高原する可能性があります。」