2025年のフランスの固定資産税法案に挑戦する方法

フランスの財産を所有している人々 今では年次請求書を取得します のために 固定資産税 （不動産所有者の税）セカンドホームの所有者は年内に2番目の請求書を取得しますが 住宅税。

2025年の税務期限の完全なカレンダーを見つけることができます ここ。

これがあなたが知っておくべきことです。

固定資産税

これは、主要な住居、2番目の家であるか、レンタルするかに関係なく、すべての不動産所有者が支払う税金です。フランス全土、 固定資産税 地方自治体が地元の税率を上げるオプションを利用しているため、法案は近年増加しています。

また読んでください： 2025年のフランスの固定資産税率

しかし、あなたの法案がコミューンによって設定されたレートを上回っている他の理由があるかもしれません。

最も一般的なのは、最近、拡張機能やスイミングプールの設置などの作業を行ったことです。税はです あなたの財産の賃貸可能な価値に基づいています、したがって、主要な作業を行った場合、財産の価値が高まっている可能性があります。

もう1つの理由は、2023年以降、税務署が以前に保持していた誤った詳細です。2023年以来、所有者は、その規模と部屋の数を含む財産の詳細を提供する新しい固定資産税宣言を完了する必要がありました。そして、以前の請求書を計算する際に、かなりの数のコミューンが時代遅れまたは間違った詳細を使用していたことを起こします。

つまり、昨年の請求書は実際には本来よりも低かったということであり、その結果、詳細が更新されると、一部の人々は税法案に大きなジャンプを見ています。

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これらのものがあなたに適用されない場合、誤って計算されていると思われる場合、法案に挑戦することができます。

法案に挑戦する方法

地方自治体の税率に異議を唱えることはできませんが、非現実的だと思われる場合は、法案が基づいている財産の賃貸可能な価値に挑戦することができます。

あなたの請求書には印刷されます レンタル価値 – これは、不動産を借りた場合に期待できる家賃です。

この価値が非常に段階的になっていると感じた場合、最初に行うべきことは、オンライン税口座に向かって固定資産税宣言の詳細を確認することです。2つしかないときに15のベッドルームがあるとリストされている場合、これは明らかに賃貸可能な価値に大きく影響します。

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これらの詳細が正しくない場合は、地元の税務署にアクセス、電話、メールを送信して、再計算を求めることができます。 ここであなたの地元のオフィスを見つける方法の詳細。プロパティの真のサイズを証明するために、下院証書などの文書を提供する必要があります。

詳細が正しいが、それでも賃貸可能な価値が非現実的であると考えている場合は、挑戦することができます。お住まいの地域の市場での同様のプロパティの詳細など、バックアップするためのドキュメントが必要になる可能性があります。

これもあなたの地元の税務署を介して行う必要があります – それはオンライン税サイトで行うことはできません Impots.gouv.fr。

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あなたが小さな町にいる場合、あなたの地元のオフィスは固定資産税のクエリに対処しないかもしれませんが、スタッフはあなたを正しいオフィスに導くことができます。

請求書を照会する最も簡単な方法は、直接的なものです – 税務署はウォークインベースで一般公開されています（最初に営業時間を確認してください）が、電話を電子メールまたはスケジュールすることもできます – 詳細はこちら。

どちらの場合も、法案を受け取ってから2か月以内に苦情を申し立てる必要があります。そうしないと、考慮されません。

住宅税

この税は近年の変更を受けています – 以前は財産の占有者によって支払われていました。そのため、テナントはそれを支払い、所有者の所有者はこれを支払い、 固定資産税。

ただし、2019年以降、徐々に段階的に段階的に廃止されており、最も低い稼ぎ手から始まり、今では1つのグループ（セカンドホームの所有者）によってのみ支払われています。

あなたの主要な住居である不動産の請求書を取得した場合、税務署があなたのために誤った詳細を保持している可能性があります – あなたはあなたの固定資産税宣言にすべてが正しくリストされていることを確認できます、そして、間違いがある場合はあなたの地元の税務署に連絡する必要があります。

住宅税 請求書は1月1日の不動産の状況に基づいているため、それ以来売却した場合、または2番目の家をメインレジデンスに変換した場合は、請求書を取得します。

この請求書は10月または11月に到着する予定です。

のように 固定資産税、税率はあなたの家の価値に基づいているので、上記のように – 拡張機能を追加するなどの作業を行った場合、これはあなたの税法案に影響します。

住宅不足のある地域の地方自治体は、基準に最大60％の追加料金を追加することも許可されています 住宅税 ビル – 正式に分類されたリストを見つけることができます 刈り取り領域 （住宅不足のある地域） ここ。

これらのものがあなたに適用されない場合、あなたは法案に挑戦することができ、手続きは上記の概要と同じです 固定資産税。同様に 固定資産税、地方自治体のレートに異議を唱えることはできません。これは、税法案が基づいている財産の賃貸可能な価値のみです。

平均的な請求書はいくらですか？

両方の税金は、あなたの財産の賃貸可能な価値とあなたの地元のコミューンによって設定された税率の両方を考慮に入れた複雑な公式に従って解決されるため、法案は大きく異なります。

数字のクランチ フランスの金融ジャーナルJDN 今年の平均を置きます 固定資産税 昨年のかなり控えめな増加を表す1,092ユーロの請求書は1,092ユーロですが、これらの平均は広い地域のバリエーションを隠していますが、より大きな特性を持つ人は明らかにそれ以上の支払いをします。

それが来たら 住宅税、2023年の年間平均法案は772ユーロでしたが、住宅が不足している地域に住んでいる場合、地方自治体はその追加料金を最大60％まで適用することを決定した場合、法案は大幅に高くなる可能性があります。