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2025-12-15 19:56:00
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カナダ不動産協会は、活動が2026年に向けて維持パターンに変わったと述べており、11月の全国住宅販売は前年同月と比較して10.7%減少した。
同協会によると、住宅販売も季節調整済みで10月から0.6%減少したため、先月は全米で3万3895軒の物件が乗り換えたという。
11月に販売された住宅の実際の全国平均販売価格は68万2,219ドルで、前年同月比2%下落した。
CREAのシニアエコノミスト、ショーン・キャスカート氏は、年央の上昇を受けて一部の売り手は2025年末までに取引を成立させるために価格を譲歩していると述べた。
同氏はプレスリリースで「そうは言っても、金利が現在ほぼ予想通りの水準にあるというカナダ銀行の明確なシグナルは、多くの固定金利借り手が間違いなく待ち望んでいたゴーサインである。そのため、われわれは来年も活動が引き続き加速するとの見方を維持している」とプレスリリースで述べた。
中銀は先週、主要政策金利を2.25%に据え置き、エコノミストらは来年の大半は政策金利が据え置かれると予想している。カナダ銀行のティフ・マックレム総裁は、金利はインフレと経済成長のバランスをとるためにあるべき水準にあると述べた。
そうすれば、今年の1%ポイント相当の引き下げを含め、主要金利を5%から引き下げようと2024年6月に始まった引き下げ圧力が止まることになる。
一般的な住宅の販売を表すことを目的とした CREA の住宅価格指数は、10 月から 11 月にかけてわずかに 0.4% 下落し、前年比では 3.7% 下落しました。
住宅購入者が躊躇している「証拠」
しかし不動産ウォッチャーの中には、短期的には好転する可能性が低いと考えている人もいる。
ナードウォレット・カナダの広報担当クレイ・ジャービス氏は、11月の販売の落ち込みは「カナダの住宅購入者が金利以上のものによって足止めされている証拠だ」と述べた。
「過去2年間のインフレとの闘いでカナダ人は疲弊し、不安を抱えている。もし貯蓄がなくなってしまったら、頭金はどこから出てくるのだろうか?」と彼は声明で述べた。
「特に生活費が購入者の足を引っ張っているのであれば、2026年の住宅販売が2025年よりも著しく良くなるかどうかは考えにくい。」
トロントに本拠を置くショアライン・リアルティのブローカー、マルコ・ペドリ氏は、関税や雇用市場、経済全般を巡る懸念が根強いため、需要が回復するまでには新年かなりかかる可能性があるとの見方を示した。
「それでも、大幅な大幅な増加にはならないだろう」と同氏はインタビューで語った。
「当面は安定した状況を保っていると思う。船に乗り遅れたりするのではないかと誰もがあまり神経質になったり、用心深くなったりする必要はないと思う。実際に景気が好転するのは2026年後半まで、おそらく2027年まではないだろう。」
初めて住宅を購入する人にとって、傍観者から抜け出す動機を見つけるのはさらに難しいとペドリ氏は言う。
同氏は、価格が最終的に下がったら行動に移すことを何年も計画してきた人もいるが、市場が横ばいになった今でも躊躇していると述べた。
「こうした外部からの圧力がこの減速を引き起こしているため、その心理的側面は、『自分は本当に正しい決断をしているのだろうか?』ということだ。」
供給過剰により住宅価格が圧迫される可能性が高い
TDのエコノミスト、リシ・ソンディ氏は、ブリティッシュ・コロンビア州とオンタリオ州の供給過剰により住宅価格は今後も圧迫される可能性が高いと述べた。一方、市場の引き締まりにより、国内の他の地域では価格上昇がさらに加速するはずだ。
同氏はメモの中で「11月は再販住宅にとって軟調な月で、カナダの販売と価格はともに下落した」と述べた。
「しかし、11月の売上の落ち込みは小さく、過去8カ月のうち6カ月は売上が増加している。そのため、ブリティッシュコロンビア州とオンタリオ州の滞留需要と2026年の雇用市場のある程度の改善に支えられ、カナダの売上高は来年までさらに増加するとの見方をまだ捨てていない。」
同協会によると、新規上場件数は前月比1.6%減少した。
11月末時点でカナダ全土で売りに出されている物件数は17万3000件で、前年比8.5%増となったが、同時期の長期平均を2.5%下回った。
#11月の全国住宅販売は住宅活動が持ち合わせパターンで減少CREAが発表