10.4 恥ずかしがり屋！平村アーバインファーストザショップ分譲価格、平面図、ローン

10.4 恥ずかしがり屋！平村アーバインファーストザショップ分譲価格、平面図、ローン

こんにちは、ブリナムです。
今日は平村アーバインファーストザショップ無順位請約（契約取消住宅）情報を見てみましょう。平村アーバインファーストザショップは京畿道安養市中区湖渓洞954-20番地の一員に位置しています。平村アーバインファーストザショップは最高29階、5棟、合計304世代規模です。このうち第2世代を無順位請約（契約取消住宅）として供給します。

平村アーバインファーストザショップは平村アーバインファースト（2021年4月竣工、3850世代）と区別されます。竣工時期が2024年10月と異なり、当然分譲家も違いました。でも、アーバインファーストのコミュニティと造園を一緒に利用できるそうですね。別の名前よりも「3団地」と命名することもあります。地下駐車場だけが分離され、3年以上新式なのに、大団地のコミュニティを一緒に利用できるなんて、最高ですね。レビューを開始します。

入居者募集公告

（右矢印を押す必要があります）

入札資格

– 安養市に居住する無住宅世帯主

入札日程

– 募集公告：10月8日
– 申請受付：10月14日
– 当選者発表：10月17日
– 契約日：10月24日

– 入居予定日：2024年10月

申請方法

申込ホーム

供給規模と販売

合計3,850世代のうち第2世代残余供給

– 103タイプ（第2世代、303-1302、2201）：11.87億

*参考（2022年5月、初分譲）：164世代一般分譲

– 59Cタイプ（16世代）：6.87億
– 103タイプ(148世代) : 11.18億

複合配置図と平面図

団地配置図と残余世代：ザショップは304世代103Aアーバインファーストの造園：ザショップではない

立地環境

ホウォン小学校（327m）、金正駅（934m）

ブリナム分析

1.比較団地号が対分譲家
– 平村アーバインファーストザショップ103㎡号が：11.5億（低/28階、P 9209万ウォン）

– 平村アーバインファーストザショップ103㎡分譲価格：11.87億（21階）
– 平村アーバインファーストザショップは2024年10月に竣工された団地で、9月27日から11月30日まで入居中の団地です。分譲券取引で、湖川と実取引価格を確認できます。比較価値は12.65億で、安全マージンは7800万ウォンです。

2. 規制事項 : 非規制地域、分譲仮想上限制未適用
3. 転売制限：なし

4.再当選制限：なし
5. 居住務：なし
6. 中めっきローン：なし、残金90％

7. 最終コメント
平村アーバインファーストザショップの湖川と実取引だけを見ると、安全マージンは大きくありません。バルコニー拡張の2691万ウォンを含めると、より低くなります。比較団地を平村アーバインファーストとすれば変わります。 84タイプ最低号価は10億（低/21階）で、103タイプに換算すると12.26億に達します。

84タイプ号が10億は合理的だ（出典：APT2.ME）

冒頭で言及したが、平村アーバインファーストザショップが1、2団地と分離されていて、コミュニティと造園を別々に使用しなければならないと、分析は変わったはずです。しかし、1,2,3団地が統合で4000世代の威容を誇りながら、一番新築の3団地、そして103タイプの大型平衡は希少価値があります。

全高点比15％

ソウルを除いて、首都圏はまだ全高店を回復していません。平村アーバインファーストも全高点に比べてまだ15％抜けているだけに、現在の安全マージンそれ以上を狙うことができます。安養市の居住者は考慮しても十分です。

非規制地域でLTV 70%を適用し、必要現金は4.25億+@(バルコニー拡張費、オプション費、取得税)が予想されます。特に、10月24日契約であり、入居指定期間が11月30日であり、集団融資が可能であることが長所です。集団ローンは、一般住宅担保ローンよりも感情価が高いため、ローン限度で有利です。貸出支店は農協好渓洞（アパート担当、031-470-8410）であり、相談結果、貸出限度（21階）は12億、現在基準では金利3.9％となりました。もちろん、個人信用とDSRによって限度は変わり、ローンの実行時期に応じて金利は調整することができます。以上、不動産レビューしてくれる男、ブリナムでした。