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2024-11-15 15:38:00
カナダ不動産協会によると、10月に販売された住宅数は前年比30％増加し、市場の保有パターンからの変化を示しているという。
カナダ全土で先月4万4,041件の住宅物件の所有者が入れ替わったため、季節調整済み前月比ベースで全国住宅販売は9月から7.7％増加した。
同協会によると、住宅販売活動の増加は広範囲に及んでおり、トロント都市圏とブリティッシュコロンビア州ローワーメインランドでは10月に2桁の増加を記録した。
CREAのシニアエコノミスト、ショーン・キャスカート氏は、カナダ銀行が主要金利の引き下げを続けているにもかかわらず、売上高の急増は「驚き」だったと述べた。
中銀は６月以降、１０月２３日の０．５％ポイント引き下げを含め、主要金利を４回引き下げた。
この金利は現在3.75％で、多くの購入希望者を住宅市場から遠ざけていた最高値の5％から低下している。
オタワのロイヤル・ルページ・チーム・リアルティの記録ブローカー、ジェイソン・ラルフ氏は、活動は秋に活発になることが多いが、先月は予想を上回ったと述べた。
それでも同氏は、市場の回復は一度にではなく徐々に起こっているようだと述べた。同氏は、この傾向は利下げサイクルをめぐるカナダ銀行のメッセージのせいだと考えた。
「パンデミック時に見られたような市場への大規模な殺到はないだろう。これは異常だった」とラルフ氏は語った。
「50ベーシスポイントの下落は、傍観していた一部の人々を市場に引き込み、魅力的に飛び込むには十分であったが、メッセージは『我々だ』というものだったため、誰もが待ち望んでいたほど大きな波ではなかった」再び引き下げる予定だが、おそらくまた引き下げるだろう。」
カスカート氏は、先月の売上高の増加は、9月に市場に登場した新規上場件数の急増に関連している可能性が高いと述べた。同月には市場に流通する新築住宅が4.8％増加し、供給は2022年半ば以来最高水準に達した。
カナダの住宅価格が高騰を続ける中、一部の購入者は、販売前作業のほとんどを行う顧客にキャッシュバックリベートを提供する不動産業者から多額の小切手を受け取っている。
キャスカート氏はプレスリリースで「来春までこのような新規供給ラッシュはおそらく再びないだろう。その時点で住宅ローン金利も予想される最低水準に近づくはずだ」と述べた。
「それを念頭に置くと、10月の数字は来年予想されることの一種のプレビューと考えることができます。」
CREAのジェームズ・メイベイ会長は、10月の堅調な販売数字は、「初夏に金利が下がり始めてから買い手が市場に来ていたことを示唆しているが、彼らは適切な物件が売りに出されるのを待っていた。それは2019年まで大きな動きにはならなかった」と語った。 9月。」
同氏は「今から来春までにそれがどの程度継続できるかは、市場に登場する上場件数次第だ」と述べた。
住宅市場は「活力を見出している」とエコノミストが語る
10月の新規上場物件数は前月比3.5％減少した。同協会は、全国的な反動はトロント都市圏での新規供給の減少によって引き起こされたと述べた。
月末時点で全国で売りに出されている不動産物件数は17万4,458件で、前年比11.4％増となったが、依然として同時期の歴史的平均を下回っている。
10月の全米平均販売価格は69万6,166ドルで、前年比6％上昇した。
ラルフ氏は、需要の増加を受けて不動産価格の上昇が予想されるため、売主希望者は出品に自信を深めている一方、買主希望者は現在の価格を支払うことに安心感を感じていると述べた。
「買い手は『それで、私の取引はどこにあるの？』という感じです。そして売り手は「まあ、それでも自分の価格が欲しい」と言い続けています。それで、買い手と売り手の間でちょっとしたゲームをしているんです」と彼は語った。
「金利が低下しても価格は安定しており、おそらく上昇するだろうと人々が理解しているため、もう少し動きが見られると思う。」
BMOのシニアエコノミスト、ロバート・カブチッチ氏は、販売統計はカナダの住宅市場が「活力を取り戻しつつある」ことを示していると述べた。
同氏はメモの中で「販売量は昨年の最低水準から回復し、価格は多くの地域で安定しており、完全な買い手市場は消滅しつつある」と述べた。
「公平を期すために言うと、昨年の10月と11月は季節性を考慮すると非常に軟調だったが、より多くの選択肢と借入コストの低下により活動が活発化したのは明らかだ。また、一部のセグメントにわたる価格引き下げにより、市場の『入札』がより良好に行われるようになった」尋ねると広がりが狭くなります。」
#10月のカナダの住宅販売は前年比30増加