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1月の住宅販売は8％以上落ち込み、購入希望者も苦戦

住宅価格の高騰、供給の低迷、景気に対する消費者信頼感の低下などが引き続き米国の住宅市場の重しとなっている。全米不動産業者協会の首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は、これを「新たな住宅危機」と呼んでいる。NARによると、1月の中古住宅販売件数は12月比8.4％減と予想を大幅に上回り、季節調整済み年率換算で391万戸となった。売上高は2025年1月に比べて4.4%減少した。これは2023年12月以来最も遅いペースであり、月としては2022年2月以来最大の減少となった。このカウントは成約に基づいているため、30年固定住宅ローンの平均金利が1月にわずかに低下するまで大きな変動はなかった11月と12月に締結された可能性が高い契約だ。モーゲージ・ニュース・デイリー紙によると、その率は現在6.1％となっている。 地域別に見ると、売上高は全米で月ごとに減少したが、最も減少したのは南部と西部だった。 ユン氏はリリースの中で、「住宅価格の条件は改善しており、NARの住宅価格指数は2022年3月以来最も手頃な価格の住宅であることを示している」と述べた。 「これは、賃金上昇が住宅価格の伸びを上回り、住宅ローン金利が1年前よりも低下しているためだ。しかし、供給が追いついておらず、依然としてかなり低い水準にある。」しかし同氏は記者団との電話会談で、潜在的な購入者が「依然として苦戦している」ほか、「賃貸人が住宅富に参加していない」とも指摘した。同氏は、現在の市場が危機であると特徴付け、その理由として「動きが起きていない。米国人は立ち往生している」と述べた。Property Play を受信箱に直接入手CNBC の Diana Olick の Property Play では、不動産投資家向けの新しく進化する機会を取り上げ、毎週あなたの受信トレイに配信されます。ここから購読して今すぐアクセスしてください。1月の在庫は12月から減少したが、それでも前年比3.4％増加した。 1月末時点で122万戸の住宅が販売されており、現在の販売ペースでは3.7か月分の供給となる。 6 か月分の供給は、買い手と売り手の間でバランスのとれた市場とみなされます。供給の逼迫により住宅価格はプラス圏に保たれた。 1月に販売された住宅価格の中央値は39万6,800ドルで、前年同月比0.9％上昇し、1月の価格としては過去最高となった。 「その結果、住宅所有者は経済的に楽な立場にある。2020年1月以来、典型的な住宅所有者は13万500ドルの住宅資産を蓄積しているだろう」とユン氏は付け加えた。住宅の販売には、2025 年 1 月の 41 日に対して 1 月は 46 日と、より長い時間がかかっています。販売の約 31% が初回購入者向けで、1 年前の 28% から増加しました。 市場のハイエンド製品での売上が引き続き好調です。実際、1 年前からプラスになった唯一の価格帯は 100 万ドル以上の範囲でした。販売価格が25万ドル未満の住宅が最も大きく減少した。 #1月の住宅販売は8以上落ち込み購入希望者も苦戦