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[단독] トヘオシステムから3週間…「ソンノソン」に取引が集中

[아이뉴스24 이수현 기자] 「若いカップルが契約に訪れる人が多いんです。融資限度額が減額されたので、安い物件をたくさん探しています。先週、区役所から土地取引許可が下りたので契約を進めましたが、昨日も契約希望者がたくさんいて、区役所での書類提出で忙しかったです。」 (蘆原区上渓洞の不動産業者Aさん)10・15措置によりソウル全域が土地取引許可区域に指定されたが、ソウル市松坡区、蘆原区、城北区からの許可申請が多かったことが分かった。融資限度額が引き下げられたため、マイホームの購入を急ぐ若い世代が、特に中低価格帯の団地を中心に大量の購入許可を申請していると診断されている。蘆原区上渓住公団地1の全景。ソウル市と蘆原区によると、この団地では2件の土地取引許可が認可された。 [사진=이수현 기자]11日、東大門区と中区を除くソウル自治区23地域のセオル電子公務員センターに登録された土地取引契約許可申請に対する民事告訴件数は10月20日以降2454件で、このうち各区役所は10日現在602件の結果を通知した。これは受け取った申請の 24.53% に相当します。東大門区と中区はセオル電子公務員センターを通じて土地取引申請情報を提供していないが、それぞれ50件と8件の申請があったことがわかっている。中区関係者は、「これまで土地取引契約申請は非公開で処理されてきたが、今後は公開する予定だ」と述べた。土地取引許可区域指定後の３週間に登録された土地取引申請件数は、過去３週間（９月２９日～１０月１９日）に記録された取引契約件数７７１４件の半分にも満たない。この部分では、政府がソウル市全域を調整対象地域、投機過熱地域、土地取引許可地域に指定して以降、消費者の購買行動が大幅に減少していることが分かる。それにもかかわらず、一部の地域では依然として需要が高い。自治区内では松坡区が254件で最も多く、次いで蘆原区が214件、城北区が179件、江西区が165件となった。 関連記事 松坡区は主要なビジネス街に近く、利便施設も多く、需要が高い場所です。また、蘆原区、城北区、江西区はソウル郊外に位置し、江南地域に比べて住宅価格の上昇率が低いため、若いエンドユーザーが集まる地域と考えられている。政府が次々と規制を導入し、追加規制が発表される可能性が高まっていることに加え、10月15日の措置で15億ウォンを超える住宅ローンの限度額が引き下げられたためだ。韓国不動産公社が発表した購入者年齢階層別マンション販売統計によると、昨年9月に発表されたソウル市のマンション販売量（6,796件）のうち30代が36.7％を購入した。 2021年9月の38.85％以来4年ぶりの高水準となり、若年層を中心にマンション購入の動きが強まっている。ソン・スンヒョン都市経済代表は、「松坡区と蘆原区は住宅数が多いため、土地取引の申請が多くなるのは必然だ。蘆原区、城北区、江西区などは比較的低価格での現居住需要が多く、規制が適用されているため、早期に住宅を購入したいという需要が高まっているものとみられる」と述べた。土地取引の承認を受けた取引は、今月から実取引として登録される予定です。ソウル市と各地方自治体は土地売買契約許可の申請を受理したら、15営業日以内に結果を通知することを原則としているからだ。不動産取引は主契約締結日から30日以内に報告しなければなりません。取引反映の遅れにより、ソウル不動産市場は一部地域を除いて凍結したもようだ。国土交通部の実取引価格公表制度に基づくと、10月20日から11月10日までの取引486件のうち、半数近くの226件が松坡区、93件が江南区、46件が瑞草区、19件が龍山区であった。問題は、土地取引契約の通知にかかる期間が自治体ごとに異なることだ。松坡区は申請件数のうち６０件（２３．６２％）に対して処分結果を通知したが、蘆原区は１７件（７．９４％）にとどまった。城北区(16.76%)や江西区(26.66%)など他の地域でも処理速度に差があった。実際の取引が登録されていても、売主と買主がいつ契約を結んだのかを把握することが困難になってきています。政府の強力な規制による政策の不確実性の拡大に加え、ソウルの不動産取引の提供が遅れているため、短期的な取引量の減少は避けられないと予想される。また、蘆原区、城北区、江西区などソウル郊外の取引が増加しても、ソウル市内の地域別住宅価格の二極化はさらに進む可能性があるとの見方もある。キム・インマン不動産経済研究院のキム・インマン所長は、「漢江周辺地域の住宅価格上昇率に比べ、ソウル郊外の上昇率が低かったため、取引量が増加し、部分的に価格が回復する可能性がある。しかし、市場の二極化が依然として進行しているため、ソウル中心部と郊外の価格差は依然として残る可能性がある」と述べた。/イ・スヒョン記者([email protected]) #단독 #トヘオシステムから3週間ソンノソンに取引が集中