高級ホテルが過ごす贅沢なひととき

私N・ドンカスター、A イングランド北部の町では、10万ドルあれば寝室が4つある家が買えるでしょう。 ドバイでは、ベッドルーム 4 室のペントハウスに 1 泊できます。 ロイヤル マンションは、1 泊あたりの料金が世界で最も高価なスイートであり、アトランティス ザ ロイヤル ホテルの 18 階と 19 階にあります。 1,100平方メートル（12,000平方フィート）の大理石の床、インフィニティプール付きのテラス、スチームルーム、エルメスのシャンプー、500ドルのバスローブ、それほどミニではないバー、そして当然のことながらバトラーが付いています。

ロイヤル マンションの豪華さと価格は、他の追随を許さないものです。 しかし、ボツワナのオカバンゴデルタからオーストラリア南部のカンガルー島にかけては、あまり豪華ではない不動産が出現しているだけだ。 サウジアラビアは紅海に8,000室の客室を備えたエコリゾートを建設中で、ある幹部はこれを「新しいモルディブ」と呼んでいる。 ロンドンの BT タワーは高級ホテルに改装中です。 世界を旅する裕福な人々にとって、これらすべてをすぐに思いつくことはできません。

中級ホテルとは対照的に、高級ホテルはブームの真っただ中にあります。 何が贅沢とみなされるかの正確な定義はさまざまですが、見ればそれがわかります。 アナリスト会社グランド・ビュー・リサーチは、旅行者が今年贅沢旅行と呼ぶものに1兆5000億ドルを散財し、パンデミック前の水準にほぼ戻ると予想している。 2030 年までに、彼らは 2.3 兆ドルに達するまで贅沢をすることになるかもしれません (図 1 を参照)。 その大部分は宿泊施設に行きます。派手であればあるほど良いのです。 分析会社コスターの試算によると、利用可能な高級部屋の数は昨年の160万室から増加し、190万室に達する可能性がある（図2を参照）。 それでも、ホテル経営者は需要に応えるのに苦労している。

理由の一つは、多額の支出をする人が増え、彼らがより裕福になっていることだ。 によると、2012 年、世界には 2,900 万ドルの億万長者がいました。 UBS、 銀行。 2022 年までにその数字は 2 倍以上の 60 メートル近くに増加しました。 これら銀の匙を持った人々の財産を合計すると、200兆ドルを超えました。 今ではさらに多くの人が、中所得層やさらには貧しい地域の出身です。 ブラジルの億万長者の数は、2027 年までにほぼ 2 倍の 80 万人近くになると予測されています。 インドは2028年までに、昨年の1万3000人に加え、純資産3000万ドル以上の人材をさらに7000人雇用すると予想されている。

高価な侵入に参加しているのは不潔な富裕層だけではない。 単に裕福な人々は、可処分所得の多くを特別な体験につぎ込むことが増えています。 企業の出張戦士は、ビジネスの小旅行に加えて、数日間の余暇を楽しんでいます。 上司たちは、ハイブリッド化した従業員の精神性を高める方法として、贅沢な休暇に散財しています。 アメリカでは、10月以上の高級客室の予約が前年同月比で9%増加しました。

豪華さを求める人々は皆、希少な部屋を求めて競い合っています。 新しいホテルの建設はパンデミックによる一時停止を経て再開されたが、特に歴史的な市内中心部や自然保護区などの選ばれた場所での高級ホテルの建設は遅れている。 世界の多くの地域では、必要な承認や許可を取得するだけでも 5 ～ 7 年かかる場合があります。 それはセメントを流し込む前のことです。 アトランティス ザ ロイヤルは、最初から最後まで建設するのに 14 年かかりました。 一部のブランドは、希少性を生み出すために明確に供給を制限しています。 ブルガリ ホテルズは、その名を冠したイタリアの宝石商とアメリカのホテル経営者マリオット インターナショナルとの合弁事業で、店舗数を 15 か所に制限する予定です。

需要と供給の不均衡により、ホテル経営者は利用客を引き延ばすことをあまり心配せずに、インフレ率を大幅に上回る夜間料金を引き上げることが可能になっています。 フェアモントやラッフルズといった高級チェーン店をフランスで経営するアコーの２０２３年の売上高は２０％増の５０億ユーロ（５４億ドル）となった。 営業総利益は半分の10億ユーロに膨らんだ。 英国のライバルであるインターコンチネンタル ホテルズ グループでは、利用可能な高級客室あたりの収益が、豪華ではない宿泊施設の収益の 2 倍の速さで増加しました。

これにより、高級ホテルが収益性の高い資産クラスに変わりつつあります。 このような不動産の年間収益率は 2022 年に 6% を超え、少なくともここ 10 年間で最高となりました (図 3 を参照)。 そしてそれが、通常のホテル経営者、不動産開発業者、買収王以外の投資家を惹きつけている。 モンタージュ・インターナショナルは、バハマのモンタージュ・ケイなど十数軒の豪華な不動産を所有するカリフォルニア州のオーナーで、ブラックロックやゴールドマン・サックスなどのウォール街の有力者も支援者の中に数えている。 スイスのアマン・グループは、ペルシャ湾の政府系ファンドを含む投資家から10億ドル以上を受け取った。 サウジアラビアの富を管理する公共投資基金は最近、メイフェアのブラウンズ・ホテルとローマのホテル・デ・ルッシーを所有する英国企業ロッコ・フォルテの株式49％に18億ドルを支払った。 十分な贅沢を手に入れることができないのは、裕福な旅行者だけではありません。 ■

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