香港の住宅購入者が屯門のアップランドの割引マンションを購入、販売不振を覆す

香港の住宅購入者は、低迷する市場で需要を回復させるために開発業者が大幅な値引きを提示したことで、新界地区で8年ぶりの安値で発売されたことに惹かれ、週末に行われたセールで新築マンションを次々と購入した。不動産業者らによると、大物実業家フランシス・チョイ・チーミン氏が所有する不動産開発業者アーリー・ライト・インターナショナル・ホールディングスは、屯門のゴールドコースト湾にあるザ・アップランドの初回発売時に、午後3時10分時点で販売された188戸のマンションのうち63％にあたる119戸を販売した。最初に売り出されたマンションはワンルームから3ベッドルームのアパートまでで、割引後の価格は184万香港ドル（23万5588米ドル）から703万香港ドルの範囲。これは1平方フィート当たり8903香港ドルから1万1900香港ドルの範囲に相当。平均価格は先月同じ地区で発売されたプロジェクトより約10％安い。香港最大の不動産仲介業者ネットワークの一つ、ミッドランド・リアルティの住宅部門最高経営責任者、サミー・ポー・シウミン氏は、アップランド・プロジェクトの価格は「非常に魅力的で、多くの買い手が集まっている」と述べた。「デベロッパーは近い将来、さらに多くのマンションを売りに出すかもしれない」アーリーライト・インターナショナル・ホールディングスが開発した屯門のゴールドコーストベイにあるザ・アップランド・アパートメントの想像図。写真：配布資料香港の「おもちゃ王」と呼ばれ、ダイキャスト製のナスカーコレクションやハリー・ポッターやブラッツなどのライセンス人形を製造しているチェイ氏は、 不動産開発に転向 20年前。アーリーライトは新界地区の新規プロジェクトの価格を8年ぶりの安値に設定した。これは、取引低迷の中、香港の開発業者が購入者を誘致するために低価格戦略を展開していることを反映している。それが市場の弱気な感情を反転させるのに役立った。2週間前、2022年9月に発売された50戸のうち1戸が完売した。 マイアミキープロジェクト カイタクで。世界で最も高価な香港の不動産市場は、香港が米連邦準備制度理事会と足並みを揃えて香港通貨と米ドルのペッグ制を維持する金融政策をとった結果生じた借入コストの上昇と、経済成長の鈍化による在庫の高騰に悩まされている。住宅局の推計によると、市内の新築マンションの供給は今後3～4年で11万2000戸に急増すると予想されているが、金利が23年ぶりの高水準にとどまり、経済が減速しているため需要は減少している。米連邦準備制度理事会（FRB）のジェローム・パウエル議長が米国の労働市場の軟化とインフレ減速の兆候を指摘したことを受け、FRBが9月中旬に利下げを行うとの期待が高まり、香港の不動産市場にいくらかの安心感を与えるかもしれない。不動産会社セントラル・プロパティ・エージェンシーに登録したゴールドコースト・ベイの潜在的購入者の約80％は新界に住んでおり、そのほとんどが香港出身者であると、同不動産会社の住宅部門の最高経営責任者、ルイス・チャン・ウィンキット氏は述べた。チャン氏は、FRBによる利下げ期待の高まりから7月の不動産市場は回復し、新築住宅販売件数は前月比でほぼ倍増の1,300件になると予想した。同氏は、住宅価格は第３四半期に３％下落する可能性があるが、地方金融当局がＦＲＢと足並みを揃えて金利を引き下げれば、その後の３カ月間で３～５％回復する可能性が高いと述べた。サリーナ・リーによる追加レポート #香港の住宅購入者が屯門のアップランドの割引マンションを購入販売不振を覆す