香港の不動産市場が低迷する中、新界の地主は大きな勝利者となっている

学生や働く専門家の流入が 住宅需要 新界では家賃がほぼ6年ぶりの高水準に上昇し、香港の不動産市場に亀裂が生じる中、同地区の地主たちは大きな利益を得た。屯門のノボランドにある235平方フィートのワンルームマンションは1万2200香港ドル（1565米ドル）で賃貸され、これは1平方フィート当たり51.9香港ドルに相当し、この地区の賃貸料としては過去最高額となった。家賃は香港島のいくつかのプロジェクトと同水準だ。例えば、サイワンホーのザ・ホルボーンにある236平方フィートのワンルームマンションは、ミッドランド・リアルティのウェブサイトに掲載されているデータによると、現在月額14,000香港ドル、つまり1平方フィートあたり59香港ドルで賃貸されている。1平方フィート当たりの賃貸利回りは、香港島南部の高級住宅地レジデンス・ベルエアのユニットよりも高い。ミッドランドのエージェントによると、ベルエアの第6フェーズにある1,340平方フィートの海が見えるユニットは、月額65,000香港ドル、つまり1平方フィート当たり48.5香港ドルで賃貸されている。「その地域の賃貸市場は [New Territories] 「新界は比較的活発だ」とミッドランド・リアルティのチーフアナリスト、バグル・ラウ・カファイ氏は言う。「月額2万香港ドル程度の中小規模のアパートは非常に人気があり、新界は香港島よりも選択肢が多い傾向がある」と同氏は付け加えた。賃貸市場が活況を呈する中、住宅所有者は不安を抱いている。 不動産市場 23年ぶりの高水準にある借入コストが重荷となっており、2月に10年越しの規制を撤廃するなど住宅販売を回復させるための政府の取り組みも、短期間の回復しか生んでいない。香港金融管理局は今月初め、米連邦準備制度理事会（FRB）の決定と足並みを揃えて、7度目となる基本金利の据え置きを決定した。CMEグループによると、FRBは早ければ9月に年内1回の利下げの可能性を示唆しており、投資家は年内残りの3回の利下げを織り込んでいる。政府データによると、中古住宅価格は6月に1.2％下落し、2016年10月以来の最低を記録し、今年の総下落率は3.1％となった。ラウ氏は、九龍と新界には大学が増えているため、7月の最新データで示されているように、学生による賃貸住宅の需要の急増がこれらの地域の価格を支える重要な要因になっていると述べた。情報筋によると、留学生とは別に、政府が2022年後半にトップタレントパス制度を開始して以来、約14万人が香港にやってきたという。中環のセンタ・シティ賃貸指数によると、新界西部の賃料は今年香港で最も好調で、最初の7か月で累計6.7％上昇した。一方、新界東部は5.1％上昇した。どちらも、それぞれ2018年と2019年に記録した過去最高値から3％以内の上昇となっている。138の住宅地の家賃を追跡している中環の指数によれば、この上昇率は香港の平均上昇率を上回った。市場全体では今年7月までに4.8％上昇した。九龍の家賃は4.8％上昇し、香港島では4.3％上昇を記録したと同社は付け加えた。 13:00香港の住宅市場が世界で最も手が出ない市場の一つになった理由香港の住宅市場が世界で最も手が出ない市場の一つになった理由「賃貸市場は全体的に活況を呈している」と香港のナイト・フランクでグレーター・チャイナ地域調査・コンサルティング担当ディレクターを務めるルシア・リョン氏は言う。「供給が逼迫している地域で良質な物件が出てくると、家賃が上がる可能性がある」夏休み期間中は賃貸物件の供給が不足するため、新規物件は通常すぐに埋まってしまうと彼女は述べた。新界地区の東鉄MTR線沿いの物件は特に人気があると彼女は付け加えた。香港のJLLプロジェクト戦略・コンサルティング部門シニアディレクターのノリー・リー氏は、香港への新規移住者が自分の家を購入するコストを検討しているため、家賃が上昇していると指摘。今年後半に金利が下がるとの期待が高まる中、特にその傾向が強い。「市場には様子見の雰囲気が強く、購入希望者の中には賃貸に切り替えている人もいる」とナイトフランクのリョン氏は述べた。「賃貸物件の不足により、一部の人気エリアでは家賃が数年ぶりの高値に達している」と同氏は付け加えた。 #香港の不動産市場が低迷する中新界の地主は大きな勝利者となっている