離婚後の住宅市場への再参入は、共有収入の喪失により多くの人にとって困難となる

住宅価格の高騰により、離婚を経験した多くの夫婦が別々に住宅所有権に戻るのに苦労することになる。特に女性は、子育ての影響で収入が減り、自分で住宅ローンを組むことが困難になっている。ファイナンシャルアドバイザーのカレン・イーリー氏によると、住宅所有権に戻る可能性を高めるための戦略があるという。しかし現実には、多くの女性が「賃貸市場に参入し、二度と住宅を購入しないかもしれない」と彼女は言う。ケス・ボールさんは離婚後、住宅市場に戻ろうとした。住宅市場の競争は熾烈を極めている (ABCニュース: マイケル・コーガン)しかし、彼女の故郷ニューカッスルの住宅価格の急速な上昇により、住宅所有権への回帰はますます手の届かないものになりつつあるようだ。読み込み中...「私たちが別居したとき、私たちは裏庭にプールのある素敵な郊外のレンガとタイル張りのベッドルームが3つある部屋に住んでいました」と彼女は語った。資産が分割され、住宅ローンが支払われた後、ボールさんは住宅頭金として十分な資金を持たず、別居以来7年間賃貸生活を続けている。彼女の現在の賃貸契約は年末に期限が切れます。「8週間後に自分がどこにいるかわかりません。毎年クリスマスを迎えるのはとてもストレスになりますし、過去5年間もそうでした。」 彼女は言いました。預金を貯めるには数十年かかる可能性があるボールさんは、住宅所有権が彼女と娘の将来の経済的安定の鍵であると考えています。彼女は、連邦政府が子育て手当を受給している人々が、より高い税率で罰せられることなく、より多くのお金を稼ぐことを許可することを望んでいます。ケスさんは、数週間後に賃貸契約が切れるとき、どこに住むかわかりません。 (ABCニュース: ロス・マクローリン)そうすることで、彼女のような人々が住宅頭金としてより多くのお金を積み立て、キャリアアップできるようになると彼女は信じています。ボール氏はまた、不動産市場の熱気をある程度取り除くために、ネガティブギアリング税制優遇措置の廃止も望んでいる。「将来を見据えて計算してみると、十分な住宅頭金を貯めるには、おそらく 50 代か 60 代になるだろうということがわかりました。」女性は離婚後に苦労する可能性が高いたとえ離婚調停でより多くの資産を手に入れたとしても、収入が低いと多くの女性は住宅ローンを返済するのに苦労することになる。女性の不平等の状況に関する政府の報告書によると、少なくとも1人の子供を持つ今日の平均的な25歳の女性は、父親になる平均的な25歳の男性よりも生涯の収入が200万ドル少ないことが予想されるという。ファイナンシャル・コーチのカレン・イーリー氏は、現実には離婚した多くの女性は二度と家を所有できないだろうと語る。 (提供されます。)イーリー氏は、銀行は独身者がローンを返済できるかどうかを判断する際に、その人の信用スコアと収入を考慮すると述べた。「純収入の何パーセントを住宅ローン返済の管理に充てなければならないか — [if it is] 純収入の 30% 以上を占めると、経済的ストレスが生じます」と彼女は言いました。彼女は、別居する前に自分の経済状況を把握し、自分専用の銀行口座を開設することを提案しました。「つまり、そこに貯蓄履歴を残しておけば、実際にある程度の貯蓄能力があることを銀行に示すことができるのです。」あなたのクレジットスコアは、 も無料でチェックしてもらえます。イーリーさんは、関係次第では、子供が大きくなるまで10年、あるいは15年も実家に住み続けることを選ぶ夫婦もいるだろうと語った。住宅頭金として家族に援助を求めたり、住宅ローンの返済に経済的な援助を求めたりできる人もいるかもしれません。住宅価格の高騰が問題をさらに悪化させている。 (ABCニュース：ジョン・ガン。)パンデミック以来、全米で住宅価格が上昇しているため、住宅の購入やパートナーの実家の持ち分を買い取ることがさらに難しくなっている。シドニー大学の経済学教授スティーブン・ウィーラン氏は、住宅価格が離婚率に及ぼす影響を調査した。スティーブン・ウィーラン教授は、住宅価格は離別率に波及効果があると言う。オーストラリア家族研究所は、2023年の離婚率は1970年代半ば以来最低となり、16歳以上の住民1,000人当たりの離婚件数は2.3件であると報告した。これと比較すると、20年前の住民1,000人当たりの離婚率は3.4件だった。ウィーラン教授は、さらなる研究が必要だが、「別居するか否かの決定を形作る上で住宅価格が重要であるようだ」と述べた。「住宅価格が予想したほど早く上昇しない場合、カップルは別世帯を営むほど大きな不利益を被らないことを知って別居することができます。」 彼は言いました。一部の住宅制度にはさらなる柔軟性が求められるひとり親は政府の 2 の対象となる パーセント住宅預金制度。ただし、資格を得るには、離婚している必要があります（別居していても離婚していない場合は、独身とみなされません）。パートナーと別居中だが離婚はしていないフィオナさんは、この状況が変わることを望んでいる。離婚以来、フィオナにとって住居は大きなストレスとなっている。 (供給済み)「離婚すると、私が築き上げようとしていた貯蓄がなくなってしまう。私は離婚より住居を優先している」と彼女は語った。彼女は別居以来、住宅がストレスの原因になっていたと語った。」私は40歳のときにカウチサーフィンをする実家から賃貸に転向しました。それは私と私の家族の生活を不安定にしています。」フィオナは、スーパーアニュエーションの一部を住宅購入に充てたいと考えており、それが将来の安定の鍵であると考えています。「私の子供たちに何かを伝え、彼らが今後何年も必要になった場合に安定した場所を確保できるようにするものです。」その他の財務上のヒントキャロライン・マンディは、結婚を離れた女性を専門とする住宅ローンブローカーです。「私自身も実際に離婚を経験し、気がつけば5人の子どもを持つひとり親になっていました。どうやって前に進んでいくのか、どうやって自分の家を所有するのかを知る過程で、多くの困難に遭遇しました」と彼女は語った。カーロイン・マンディは、別居や離婚を経験した女性たちの経済的困難を支援しようと努めています。 (ABCニュース: ブラント・カミング)同氏は、住宅価格の上昇により、2％の頭金制度の対象者は返済に必要なローンの規模により、住宅所有に対するさらなる障壁に直面する可能性があると述べた。代替の取り組みは、まだ開始されていないが、連邦政府の購入支援制度である。制度のもとでは政府は、2％の手付金を支払う購入者に、既存の住宅の価格の30％、または新築の場合の40％を拠出する。政府の拠出金は最終的には返済または不動産売却時に返済する必要がある。4万世帯のみが利用可能となる。一部の州では共有株式制度も提供しています。マンディさんは、住宅所有権に戻るための最良の解決策を見つけるために、離婚弁護士と一緒に住宅ローンブローカーやファイナンシャルアドバイザーを雇うことを提案しています。「その住宅を購入するために、年金を減額して現金を増額する交渉ができるかもしれない」と彼女は言う。彼女はまた、住宅ローンブローカーを通じて適切な貸し手を探し回ることを提案しています。「銀行のポリシーは限られているからといって、自分の銀行だけに限定しないでください」と彼女は言う。 #離婚後の住宅市場への再参入は共有収入の喪失により多くの人にとって困難となる