開発者の間で「大暴落」。 住宅市場で何が起こっているのでしょうか？

4月のデベロッパー契約締結数の減少の原因の一つとして考えられるのは、新築アパートの価格の高さだ。 首都では、開発業者が売り出すアパートの平方メートル当たりの平均価格はすでに上限の1万7,500ズウォティを超えている。 PLN は、4 月は前月の水準を維持したことに留意すべきである。 私たちはトリシティや上シレジア・ザグウェンビエ大都市圏の都市でも同様の状況に直面しました。 1%の増加です。 クラクフとヴロツワフでは上昇が記録され、ポズナンでは平方メートル当たりの平均価格が3%上昇し、上限の13,000ズウォティを超えた。 ズロティ。

今年4月、ポズナンは物価上昇のリーダーとなった。 今年の初め以来、この都市の新築アパートの平方メートル当たりの平均価格は7％も上昇した。 ワルシャワとウッチも5%で価格競争の最前線に立っている。 売り出し中のアパートの平方メートル当たりの平均価格の上昇。 クラクフでは4カ月で平均4％増加、ヴロツワフでは3％増加、上シレジア・ザグウェンビエ大都市圏の都市ではわずか1％増加した。 トリシティのみ、募集中の全マンションの平方メートル当たりの平均価格が昨年12月と同じだ。

もちろん、これはこの状況が今後数か月間続くことを意味するものではありません。 住宅市場の状況はダイナミックです。 月単位で見ると、特定の市場において、高価なアパート群が市場に投入されるか、比較的安価なアパート群が市場に出回るかに応じて、平方メートル当たりの平均価格が増減する可能性があります。

以下も参照してください。 これらの物件はインターネット上では見つかりません。 オフマーケットは知る人ぞ知る

住宅ローン市場は悪化、そして改善

借り手サポート プログラム Safe Loan 2% の終了。 その結果、住宅ローンの融資件数が減少します。 しかし、1 月と 2 月は、多くの信用決定が安全な 2% ローンに関するものであったため、それほど急速ではありませんでした。 4月にこのプログラムとの最後の別れが行われました。 と 信用情報局 (BIK) のデータによると、この期間に銀行が融資を行ったのは 16.4 千件のみでした。 住宅ローン、つまり11パーセント 3月よりも減少し、今年1月よりも3分の1以上減少しました。

一方、BIK は、提出されたローン申請数が体系的に増加していると報告しています。 これは、市場条件に基づいて銀行が融資する住宅ローン市場が回復していることを示している可能性があります。 新規借り手支援プログラム #naStart住宅ローン の発表がなければ、おそらくもっと増えていたでしょう。 これにより、一部のアパート購入希望者が、より有利な融資条件を待つことを決定する可能性がありました。

開発会社の投資意欲は薄れている

この状況では、開発者はジレンマに陥っています。 念のため、投資のペースを落とすことにしたようだ。 中央統計局が発表した。 4月に開発業者は1万2581戸のアパートの建設を開始したが、これは1カ月前に比べて5分の1減少した。 しかし、4 か月経っても、この結果はまだ昨年よりもはるかに優れています。

中央統計局のデータによると、この期間に開発会社によって開始されたプロジェクトは約 54.6 千件ありました。 敷地内、つまり約80パーセント住宅ローン市場の崩壊とその結果としてアパートの販売が低迷したため、開発業者が建設工事に着手しなかった前年同期よりも増加した。

3年前、開発業者の建設は記録的に安い住宅ローンによって促進されていたことを付け加えておきたい。

クレジットホリデーを2024年まで延長

アンジェイ・ドゥダ大統領は借り手支援に関する法律の修正案に署名し、融資停止期間をさらに１年延長した。 これは、5月中旬から、借り手は住宅ローンの分割払いを支払わなければならないことを意味します 30パーセントを超える所得 （過去3ヶ月の平均から算出） 停止を申請する場合があります。 クレジットホリデーにより、今年は合計 4 回の分割払いを一時停止できます。

6月から8月と9月から12月に2回ずつ。 ローン返済停止期間中、借り手は（ローン保険契約に基づく手数料を除き）元金および利息の分割払いを一切支払いません。 返済猶予期間は融資期間に含まれておりませんので、返済が猶予された月数だけ融資期間が延長されます。 ローン休日の申請は、銀行が提供する機能に応じて書面または電子バンキング経由で銀行に提出できます。

建材価格の下落もこれで終わるのか？

主に戸建住宅建設に使用される製品の市場を監視している PSB Handel Group によると、 4月には、前月ベースで建設資材価格の下落傾向と上昇傾向が逆転した。

3 月時点では、平均的な動向はわずかにマイナスであり、20 の商品グループのうち、割引を伝えなかったのは 3 グループだけでした。 4月の平均価格は前月より若干高かった。 今のところ、この変化はむしろ象徴的なものだが、5月にこの状況が繰り返される、つまり監視対象商品群の価格が4月に比べて完全に反発するようなことになれば、建材の価格修正の転換点が事実となるだろう。

リストの作成者は、ポータルの専門家である Marek Wielgo です。 RynekPierwotny.pl