開発基金、ケビン・ストリート工科大学敷地の借地権評価額の99％以上を減額 – アイリッシュ・タイムズ

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2024-05-09 15:41:13

開発基金は、旧ケビン・ストリート・カレッジ・オブ・テクノロジーの敷地にある地代借地権の買い取りにおいて、500万ユーロの評価額をわずか1万ユーロまで引き下げることに成功した。

GA Development Dublin ICAV（そのサブファンドGA Development Fundを代理）は、ダブリン工科大学に有利な単純な手数料として500万ユーロの購入価格を設定したダブリン郡登録局の裁定に対して控訴していた。

ジョン・オコナー判事は、巡回民事裁判所の留保判決の中で、基金が地代法に基づき、単純な手数料を取得する権利があることについて当事者間に争いはないと述べた。 問題はダブリン工科大学に支払われる購入価格をめぐるものだった。

オコナー判事は、敷地は長年にわたりケビン・ストリート工科大学のキャンパスの一部を形成しており、その土地では大規模な建築工事が完了していると述べた。

同氏は、2019年4月に基金がダブリン工科大学から大学キャンパスを1億4,012万3,000ユーロで購入したと述べた（これには、1952年の賃貸契約に基づいて保有されていた敷地も含まれる）。 両当事者は売買契約で、ダブリン工科大学が敷地内の単純手数料とすべての中間権益の取得を郡登記官に申請し、必要に応じて登記官の決定に対して控訴することに合意していた。

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地代の取得には 18 か月の期限が定められており、合意により単利の手数料が取得されなかった場合、購入金額は 500 万ユーロ減額されることが売買契約に具体的に規定されていました。日付。

オコナー判事は、「取引は完了したが、両手数料単利権が契約に規定された期間内に取得されなかったため、500万ユーロが留保された」と述べた。 この資金は基金に払い戻されており、2021年8月の保証証書によりダブリン工科大学の権益が基金に割り当てられた。

オコナー判事は、「意欲的な購入者が支払い、意欲的な販売者が受け入れるであろう」価格に基づいて取得される利息を評価するのが仲裁人としての郡登記官の義務であると両当事者が認めたと述べた。

同氏は、控訴審で両当事者の専門鑑定人が、通常の経過で自由保有権の取得の市場価値は1万ユーロになることに同意しており、この数字が自由保有権に関する訴訟での適切な裁定であると信じていると述べた。

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