銀行 Iの基準は再定義されています 住宅ローン 緑 家の購入を目的としています eco- sustainable、利点があります 料金 e アクセサリコスト 環境への影響の低い家を選ぶ人のために。しかし、住宅の持続可能性の将来のための本当のテストは、 グリーンリノベーション、建物の遺産の脱炭素化のヨーロッパの目的を達成する上で重要な役割にもかかわらず、まだほとんど奨励されていません。
銀行の条件：住宅ローンとグリーンの改修
市場の85％を占める15の主要なイタリア銀行の一部の信用リスクの分析は、機関の93％がグリーンハウスの購入のために住宅ローンを提供していることを明らかにしています。 2024年には、このタイプの資金は合計の14％を占めていましたが、予測は2030年までに24％から30％の増加と2050年までに50％の例外を示しています。
グリーン住宅ローンを定義するパラメーター
Qualisの商業および引受責任者のVittorio Brunoによると、「グリーン」として資産を資格を取得するための基準は進化しています。過去には、分類はエネルギークラスAとBに基づいていましたが、Cはいくつかの例外を除き、今日、金融機関は3つの基本的なパラメーター：建設年（建設年（ 2020年、新しい建物と古い建物の閾値として）、気候帯とエネルギー吸収指数（PED）。この新しいアプローチは、たとえば、有利な気候ゾーンに位置し、2020年以前に建設された場合、クラスDのプロパティをグリーンと見なすことができることを可能にします。
一部の銀行はすでにこれらの新しいパラメーターを実装していますが、他の多くの銀行はまだ適応しなければなりません。 Mutuionline.itのCEOであるAlessio Santarelliによると、これらの製品への関心は強く成長しています。
住宅ローンと改修：銀行と顧客の利点
銀行の場合、住宅ローンのセクターとグリーンの改修は、より強固な信用ウォレットを構築し、その担保を長期にわたって強化するための戦略を表しています。さらに、改装された建物の省エネと効率により、資金に関連するリスクを減らすことができます。
顧客の場合、グリーン住宅ローンは具体的な利点を提供します。銀行の93％には少なくとも1つの施設が含まれており、60％が金利や予備コストの削減（47％）や専門知識（13％）などのその他のインセンティブを割引しています。節約に関しては、80％のLTVで30年の住宅ローンが132,000ユーロで、金利の100ベーシスポイントを削減し、資金調達中の約15,000ユーロの節約に変換できます。最高のグリーンオファーを異なる銀行間の標準と比較すると、貯蓄は10,500ユーロに達する可能性があります。
ただし、持続可能な家を購入するには、平均約60,000ユーロの追加費用がかかります。この追加料金は、料金と費用の節約、およびエネルギー請求書の年間平均1,050ユーロの節約に対して部分的に補償されています。これには、メンテナンスコストの削減、より健康的な国内環境、および時間の経過とともに不動産価値の増加が追加されます。
グリーンの改修のための住宅ローンの課題
Case Greenの購入がますますインセンティブになっている場合、既存の建物のエネルギー再開発を目的とした住宅ローンについても同じことは言えません。 2035年までにEUが必要とするエネルギー消費の55％の削減は、効率の低い建物の43％の改修に大きく依存しています。これは、約500万の不動産が介入が必要であることを意味します。
この緊急性にもかかわらず、15の銀行のうち11人だけが改修のための住宅ローンを提供しており、これらのうち5つだけがグリーンコンセッションを伴うソリューションを提供しています。購入と改修を組み合わせた住宅ローンについては、同じシェアが記録されています。
ブルーノによると、改修の住宅ローン市場の現在の価値は年間約20億ユーロですが、ヨーロッパの目標を達成するには、最大150億を増やす必要があります。 「このセグメントでの加速がなければ、イタリアの不動産資産の緑の移行は未完成のリスクがある」と彼は結論付けている。
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