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2024-07-02 14:05:00
ノースシドニーのミラーストリート40番地にある別のAグレードオフィスタワーは、米国の世界的な投資運用会社ベアリングスに約1億4500万ドルで、14％近い割引価格で売却された。
三井不動産オーストラリアは、シドニーのピットストリート55番地に計画されているミルバックのオフィスビルの66％の株式を取得したが、同社は55階建てのビルの着工日や、法律事務所ミンターエリソンがテナントとなるかどうかについては明らかにしていない。
367 コリンズ ストリート、メルボルン クレジット： エルケ・マイツェル
ミルバックのキャンベル・ハナン最高経営責任者（CEO）は、同グループが10億ドルの資産売却目標を達成したと述べ、詳細は8月の通期決算発表時に発表すると付け加えた。
一方、デクサスは6月に3億8,320万ドル相当の3つの資産について契約を交わした。
その一つがシドニーの5マーティン・プレイスで、Cbus Propertyが半分所有している。スーパーファンドは共同所有者のDexusとカナダ年金基金投資委員会から残りの半分の株式を24％の割引で3億1000万ドルで買い取った。
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「[The] 「最近の販売活動に示された投資指標は、オフィス市場の評価の軟化を裏付けている」とデクサスの最高経営責任者ロス・デュ・ヴェルネ氏は述べた。
「しかし、長期投資家として、私たちは景気循環を通じて当社の高品質なポートフォリオの価値に自信を持っています。当社のポートフォリオの入居率に見られるように、立地条件の良い高品質な建物に対する入居者の需要は継続しています」とデュ・ヴェルネ氏は述べた。
メルボルンを拠点とするグロースポイントのポートフォリオも下落している。同社が直接所有する57の資産のうち45の価値は1億8240万ドル、つまり6.2％下落した。モエリス・オーストラリアのアナリスト、エドワード・デイ氏は、グロースポイントの「ピークから底値まで」の下落率は約20％だと述べた。
新任の最高経営責任者ロス・リース氏は、外部評価案の減少により、グループの純有形資産が1株当たり25セント減少すると予想されると述べた。
シティのアナリストは、オフィス部門は依然として「厳しい」状況にあり、価値が上昇する転換点にはまだ達していないと述べた。
シティは「テナントの潜在的需要の低迷、企業のコスト削減、全体的な空室率とインセンティブ水準の高さが、引き続きこのサブセクターの成長見通しに圧力をかけている」と述べた。
「インフレと金利が依然として高止まりしているため、6月、そしておそらく12月の報告期間にかけてオフィスの資本化率にさらなる圧力がかかると予想しています。」
アナリストらは「成長率の高いサブセクターと比較して、短期的に再評価を促す要因はほとんど見当たらない」と述べた。
#都市部のビルが大幅な値引きで売却されオフィスに圧力がかかっている