都市は、不浄な財産発作に著名なドメインを使用することを検討します

ロバート・プレバストは、イリノイ州ドルトンの南シカゴ郊外の控えめな家で育ちました。最近、不動産会社がその古い家を購入し、それを修理し、売りに出しました。その後、数週間前、ロバート・プレビストは教皇レオ14世になりました。

今、その控えめな家が需要があります。家はオークションにかけられるはずで、入札は250,000ドルから始まります。人々は教皇の子供時代の家のためにどれだけの支払いをしますか？ 10パーセント？ 20？これは以前に起こったことがなかったので誰も知りません。過去の「子供の頃の教皇の家」の販売に基づいて推測することはできません。

そして、私たちは決して知ることができません。ドルトンの役人は使用を脅かしています 著名なドメイン 家が公開されている歴史的なサイトになるように販売を強制すること。

「ただの補償」とは何ですか？

しかし、公共の使用のために家に帰ることは、財産を奪うための憲法の要件を満たしている間、都市が支払う価格は神よりも少ないかもしれません。政府が著名な領域を通じて財産を取るとき、憲法は財産に対して「ただの補償」を支払わなければならないと述べています。しかし、その価格が何であるかを理解することは難しい場合があり、政府はしばしばそれを逃れることができるときに財産所有者を硬直させます。 Propublica 数年前に、所有者が弁護士を買う余裕があるかどうかに応じて、連邦政府が財産に対して非常に異なる価格を支払った方法を示す一連の記事がありました。

それが計画されたオークションが役立つでしょう。結局のところ、公開市場で下院がコマンドする「Pope Premium」の大きさの最良の証拠は、公開市場でのオークションになるでしょう。そして、それが都市がとても速く動いた理由かもしれません：5月、市の役人は暗く 警告した 現在の所有者は、村がまもなく著名なドメインプロセスを開始するつもりであるため、「自分の「購入」が一時的である可能性があることを知っていることを確認するための現在の所有者です。市がオークションで入札を抑制できる場合、それは、財産の本当の価値は、教皇の標高の前に家が販売されていたものであると主張するオプションを残しています：199,900ドル。それはそれよりも低いはずであると主張することさえできます。

教皇自身は非常に忙しく、彼の古い家族の家で何が起こるべきかについて特にコメントしていませんが、クリスチャン・ブリッチギは書いています 理由 彼の最初のラインが含まれていたことに留意した：」[Saint] ピーターは、独裁者であるという誘惑に屈することなく群れを羊飼いしなければなりません。」

教皇の幼年期の家の実際の「公正市場」価格は高いか、それが低いかもしれませんが、ドルトンは真実を恐れるべきではありません。そして、現実の世界で自分の財産が何に値するかを正確に見つけるために現在の所有者の努力を止めようとするために公共の力を使用するべきではありません。

著名なドメインを使用して教会を受講します

一方、ニュージャージー州の都市は、著名なドメインの別の不浄な使用を検討していますが、ここを除いて教会に向けられています。

トムズ川では、キリストエピスコパル教会は、その財産に小さなホームレスシェルターを開きたいと考えています。しかし、町には教会の財産のための別の計画があります：ピクルボールコートとスケートパーク。

キリストエピスコパルは、手頃な価格の住宅非営利団体を含む多くのコミュニティプログラムをホストしています。その非営利団体は最近、教会の財産の17床の宿泊施設のためにゾーニング委員会に計画を提出しました。アメリカの多くの地域と同様に、住宅価格の上昇は、ニュージャージー州のホームレスの上昇に貢献しています。 1つ グループ この地域のホームレス居住者の数は近年2倍になったと推定しています。

しかし、トムズ川市長にとって、市の同名の川沿いの新しい公園の複合施設が優先事項です。彼は、教会の財産は「駐車、レクリエーションの絶好の機会」だと言いました。この地域のより広範な計画には、近くのウォーターフロントプロパティを取得して、ティキバーとジェットスキーレンタルを建設することが含まれます。

教会は、市議会が最初に措置を検討する24時間前に、その財産を押収する努力について知りました。それは議会のメンバーがお互いに叫んだ論争のある会議で4-3票で可決された。今週、2回目の承認が来るかもしれません。

財産を取るための投票は、ゾーニング委員会がシェルターの申請があまりにも便利すぎると考える3週間前に来ました。 5番目の修正により、政府は公共の使用のために財産を取ることができ、公園は通常その定義に適合します。しかし、町はホームレスの避難所を望んでいないので、公園を望んでいません。

この種の著名なドメインの悪意の使用が憲法上のものであるかどうかは、やや開かれた問題です。たとえば、近くのコネチカット州では、州最高裁判所は、偽の競技場で手頃な価格の住宅開発を止める試みを拒否しました。マサチューセッツ州、ジョージア州、ロードアイランドも同様に、これらのいわゆるテキスト以前のテイクを禁止しています。

昨年秋、最高裁判所はほぼを取り上げました ロングアイランド 「パッシブパーク」のために町に不動産を失ったハードウェアストアチェーン（町には土地を開発する計画はありませんでした）。トーマス、ゴーサッチ、アリト判事は、彼らがこの訴訟を許可するだろうが、最高裁判所の審査を達成するために4票が必要だと述べた。

口実は私有財産に対する信じられないほどの脅威です。政府が「公正市場」価格を喜んで支払うことをいとわない限り、実際にはあらゆる財産を押収することができます。その市場価格には、所有者が財産を維持しようとして法廷で費やす可能性のあるものは何でも含まれていません。

著名なドメインの最も異常な使用でさえ挑戦することは、家やビジネスなしでプロセスのもう一方の端から出てくることを意味する可能性があります そして それのために貧しい。 アズベリーパークプレス ニュージャージー州聖公会教区の貧しい財政状況は、それが交渉するか抵抗するかを考慮しているかもしれないと推測した。しかし今のところ、教会はそれが戦うことを示しており、他の地域の礼拝所からの支援を受けています。

市長は、公園なしでコミュニティの「困難のバランスをとる」必要性について話し、教会の会衆は単に「毎週日曜日に別の場所に車で行く」ことができると推測しました。これは、財産と宗教的権利のアメリカの伝統と基本的に対立する統治の厳しい見方です。

キリストエピスコパルは1865年からトムズリバーにあり、その財産を使用して宗教的な使命を果たし、町に費用をかけずに貧しい人々を世話することを望んでいます。市長は、納税者にコストで便利なレクリエーションを提供したいと考えています。

米国憲法は政府に著名な領域の力を与えましたが、政府が私有財産を取る計画を提示するたびに、裁判所は単に転がるべきではありません。第5修正条項はまた、法の正当なプロセスなしに誰も彼らの財産を奪われるべきではないと述べています。政府が著名な領域の不浄な使用を提示する場合、裁判官はすべての事実を考慮し、正義を支持すべきです。