住宅ローン金利は、住宅ローン貸し手が打撃に耐えたため、8月22日までの週、ほぼ横ばいだった。最大の打撃は、景気の弱さを示唆する雇用統計の修正によるものだったが、打撃には程遠かった。
30年固定金利住宅ローンは10ベーシスポイント上昇し、平均6.38％となった。1ベーシスポイントは1パーセントポイントの100分の1である。しかし、日々の動きは大部分が下降傾向にあり、過去2日間、30年固定金利の平均は前年より1パーセントポイント以上低下している。
全体像を見ると、ようやく下層階級の 住宅ローン金利 住宅購入者、そして住宅ローンの借り換えに関心のある多くの住宅所有者が長い間待ち望んでいたことだ。1パーセントポイント（またはそれ以上）で、 住宅市場 動いてる？
1%の違いは
少しだけ 低金利 仮想の住宅購入者に役立つ可能性があります。昨年の同時期の 30 年固定金利の平均は 7.33% で、現在の平均 6.38% より 1 パーセントポイント弱高くなっています。
1年前に30年固定金利ローンで30万ドルを借りた買い手は、金利7.33%で毎月2,063ドルの元金と利息を支払っていた。今週の平均金利6.38%で同じ金額を借りた買い手は、毎月1,873ドルの支払いとなり、毎月約200ドルの節約となる。
低い料金と高い価格
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金利は下がっているかもしれないが、ほとんどの市場で住宅価格は上昇し続けている。全米不動産協会が今朝発表したデータによると、7月の既存住宅の平均価格は42万2600ドルだった。これは、平均価格が40万5600ドルだった1年前と比べて4.2%の増加であり、これも決して無視できる額ではない。
住宅ローン金利の低下は、そのコスト差を相殺するのに役立つでしょうか？ 見てみましょう。8％と仮定します。 頭金これは、NARデータによると、2023年に初めて住宅を購入する人の典型的な頭金だった。昨年の中央価格から8％引いた373,152ドルを7.33％の金利で借りた住宅購入者は、毎月の元金と利息の支払いが2,566ドルになる。今年の購入者は、金利6.38％で借入額が388,792ドルで、毎月の元金と利息の支払いが2,427ドルになる。
今週の平均金利の低下は、住宅価格の上昇にもかかわらず、今日の仮想購入者に月額 139 ドルの節約という優位性を与えることに成功しました。住宅ローン金利の低下は、住宅価格の低下ほど購入者に有利にはなりませんが、少しでも役立つことは確かです。
#週次住宅ローン金利が低いままであれば価格上昇を相殺できる可能性がある