連邦住宅庁、初めての住宅購入者に対する奨励金は廃止されると発表

カナダ住宅ローン住宅公社（CMHC）は初回住宅購入者向けのインセンティブを廃止すると連邦機関が木曜日に発表した。

CMHCのウェブサイトによると、プログラムへの新規申請または再提出申請の締め切りは2024年3月21日午前0時（東部時間）である。

2019年に発足したこの計画は、政府が不動産の部分所有権を取得することで、初めての購入者の毎月の住宅ローン支払いを軽減することを目的としていました。

政府は、頭金の増額に充てて月々の支払いを減らすため、購入価格の最大10％までの融資を提案した。

住宅所有者は、25 年後、または不動産の売却時に、不動産の価値の変化を反映して未払い額を調整して、インセンティブを返済する必要があります。

このプログラムは、世帯収入の制限や購入者が引き受けることができる住宅ローンの規模など、資格の問題によって部分的に妨げられていた。

トロントで初めて住宅を購入したアプールバ・パンデさんは、自分と妻の合計収入が高すぎるため、奨励金の対象にはならないと述べた。 許可される最高額は 150,000 ドルです。

「理想的にはその制限を引き上げるべきだったが、 [it’s] 実際に廃棄されるのは残念だ」と彼は語った。

パンデさんは妻と一緒に2年間家探しをしていると語った。

「基本的には慢性的な供給不足だ」とパンデ氏は語った。 「したがって、非常に多くの人が住宅の購入を検討している場合、同じ住宅に複数のオファーが来ることが予想されます。そして、入札合戦に巻き込まれて自分の資力を超えた支払いをしたくないのです。」

制限により少数の応募者のみが対象となる

トロントの住宅ローンブローカー、リア・ズラトキン氏は「多くの若いカナダ人がこのプログラムについて尋ねてきた」と語った。

ただし、申請者は次の条件を満たす必要がありました。 特定の基準 年収や現金貯蓄に関連する資格を含むため、プログラムは制限的になっていた。 ズラトキン氏のクライアントのうち、プログラムが実施されていた期間中、その資格を獲得したのはたったの2人だけだった、と彼女は語った。

他の顧客は、政府と共有所有権契約を結ぶことになると理解し、辞退した。

「これが株式共有プログラムだと理解しても、多くの人はそれほど興味を示さなかった」とズラトキン氏は語った。 彼らは、値上がりした株式を共有したくなかったため、結局他のところに資金を提供することになった、と彼女は付け加えた。

ズラトキンさんは、このプログラムは良いアイデアだと考えていたが、運営にかかる費用が合格者の数をはるかに上回っていたため、「運営上の悪夢」だったと彼女は語った。

「実際にこのプログラムを利用している人が非常に少ないのであれば、なぜそれを実行する必要があるのでしょうか?」