購入する予定がなくレンタル中ですか？ 連邦予算は次のとおりです

連邦政府は火曜日、ミレニアル世代とZ世代の賃貸人に住宅所有への扉を開くことを約束した年間予算を提出した。 住宅を購入できない、または単に購入したくない若い賃貸人に対する対策を見つけるには、細字部分を読む必要があります。

クリスティア・フリーランド財務大臣は予算書の中で、若い世代が住宅所有を実現できるようにするために政府が計画しているいくつかの対策の概要を述べた。

「私たちは住宅所有に向けて前進する機会を回復しています。私たちは最初の頭金を節約するための非課税の方法をさらに創設しています」と彼女は文書の中で述べています。 「私たちは賃貸人に家賃の支払いに対するクレジットを提供しているので、最初の住宅ローンを申請するときに、資格を得る可能性が高くなります。」

この予算の優先事項の 1 つは、若者を賃貸市場から住宅購入市場に移すことです。 新しい住宅を購入する初めての購入者に30年間の償却を認め、家賃の支払いを個人の信用スコアにカウントする措置を導入する予定だ。

ＢＭＯキャピタル・マーケッツ（トロント）のシニアエコノミスト、ロバート・カブチッチ氏は「通常、住宅所有を推進したり、住宅所有をより実現しやすくしようとする政策を見ると、最終的には自らを否定するような方向に戻ってしまう」と述べた。

「最初は素晴らしく聞こえるかもしれないが、最終的には彼らがやることは より多くの需要を生み出す 住宅用に。」

若いカナダ人が最大の割合を占めた 賃貸人 RBCエコノミクスによると、2021年の国勢調査で。 家を買う余裕がない人もいる。 他の人は購入したくないのです。 では、2024 年の連邦予算は、購入予定のない Z 世代やミレニアル世代の賃貸人に何を提供するのでしょうか?

さらに多くのユニットを構築する

需要が依然として賃貸ユニットの供給をはるかに上回っているため、政府はアパート建設融資プログラムを増額すると発表した。 低コストのローン 開発者や地方自治体に手頃な価格の賃貸アパートを建設してもらうため、2025年から2026年にかけてさらに150億ドルが投入される。 これにより、プログラムの規模は 550 億ドルを超えます。

追加額のうち1億ドルは、特に大都市で既存の店舗や企業の上に住宅を建設するために使われる。 政府は、この補充により全国で3万戸以上の新築住宅の建設が支援され、2031年から2032年までにプログラムの総生産高は13万1,000戸になると述べている。

融資プログラムでは、融資条件の延長や学生住宅プロジェクトへの融資の利用しやすさなど、いくつかの改革も行われる予定です。

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トロントの賃貸人は「安心できない」と語る

ブリン・シンクレア＝ウォーターズ氏は、手頃な価格の公営住宅を建設し、家賃管理にさらに取り組む必要があると感じている。 シンクレア・ウォーターズさんは、彼女とパートナー、そして生後11か月の子供は、アパートが売却されたためにすでに一度引っ越しをしなければならなかった、つまり家賃が前の2倍の部屋に移らなければならなかったと語った。

学生寮

連邦政府はすでに新しい賃貸アパートの建設からGSTを撤廃しているが、連邦政府が「ニッチ住宅」と呼ぶもの（学生向けの住宅を含む）は適格基準を満たしていなかった。

この予算では、学生向け住宅が GST 免除の対象となるよう、これらの基準の一部が緩和されています。 予算では、この措置により教育機関が学生向けにさらに多くのユニットを構築することが奨励されるとしている。

連邦政府は、この対策の資金として5年間で1,900万ドル、その後継続的に年間500万ドルを支出することを提案している。

この予算には、学生の住居費の計算に使用される計算式を更新する提案も含まれているが、政府によれば、この計算式は26年間更新されていなかったという。 カナダ学生経済支援プログラムの一部を更新し、5年間で1億5,500万ドル弱を支出する予定だ。

今年の予算の特異な点の一つは、カナダ郵便局や「十分に活用されていない」連邦事務所を含む公有地を、より多くの住宅を建設するために使用するという提案である。

この予算には、さまざまなレベルの政府から土地を買い戻すための公有地取得基金の立ち上げに今後５年間で５億ドル、カナダ住宅ローン公社の連邦土地イニシアチブを補充するための１億１２６０万ドルが含まれている。

予算には他にも、古い住宅にヒートポンプなどのグリーン技術を導入することで光熱費を削減すると政府が主張する計画など、賃貸人の住宅関連コストを削減するいくつかの対策が盛り込まれている。

賃貸人の権利章典

政府の目玉提案の一つ、いわゆる借家人の権利章典には、住宅所有を目前に控えた借家人を対象としたいくつかの措置が含まれている。

トロントの民間企業で働くアルジュン・シンさん（29）は、ルームメイトと賃貸契約を結んでいるが、持ち家を持ちたいとは思っていないが、家賃の支払い計画など、こうした措置の中には説得力のあるものもある。 に数えます クレジットスコア。

しかし、人生の現時点では住宅所有は検討の対象になっていない、とシン氏は語った。

「今、人生のこの段階で稼いでいるお金では、それを買う余裕はないと思います。そして、払いたくないのです」と彼はCBCニュースに語った。 同氏は、住宅供給を拡大する政府の政策にもっと関心があると述べた。

見る | トルドー首相は、賃貸人の権利章典がカナダ人の住宅購入に役立つと述べた。

トルドー首相、「賃貸人権利章典」はカナダの若者が住宅を持つことを支援するためのものだと語る

ジャスティン・トルドー首相はCBCのThe Early Editionに対し、賃貸人、特に国内の若者が住宅ローンの資格を取得し、最終的には住宅を購入できるよう支援することを目的とした新たな住宅対策について語った。

この目的を達成するために、政府は2024年から2025年までの5年間で4億7,720万ドル、将来的には1億4,780万ドルを予算化し、15億ドルのカナダ賃貸保護基金を設立する予定です。この基金は、手頃な価格の住宅提供者がユニットを買い占め、家賃を維持するのを支援することを目的としています。価格。

テナントの保護

政府はまた、テナントへの法的サービスに5年間で1500万ドルを投じるテナント保護基金を提案している。

全国住宅権利ネットワークの政策・広報担当ディレクター、サハル・ラザ氏は、この金額は法律クリニックにとっては「一滴の金額」だと述べた。

「必ずしも歯がないということではなく、それがたったの1500万ドルだということだ」 [for] 5年。 したがって、彼らがテナント主催者や法律クリニックに投じると言っているような資金はそれほど多くない」とラザ氏は語った。

政府 約束もする 家賃の高騰や改築を取り締まり、全国的な標準賃貸借契約を導入し、家主にアパートの家賃履歴の開示を義務付ける。

連邦政府はそれを実現するには他の多くの関係者に依存する必要がある。

「それは少し厄介です。なぜなら、賃貸のルールや標準化された賃貸契約のようなものは…通常、州の管轄権にあり、多くの州ではすでにそれが適用されているからです」とカヴチッチ氏は語った。

「したがって、おそらくいくつかのアイデアを州レベルに押し下げるということ以外に、この件でカナダが連邦としてどのような役割を果たしているのかよくわかりません。」